19 апреля 2026 г. — Недвижимое имущество по-прежнему остаётся одним из самых дорогих и обсуждаемых активов, а новые федеральные правила, вступающие в силу 1 мая 2026 года, вносят коррективы в порядок учёта и налогообложения. В этой статье собрана актуальная информация о том, что считается недвижимым имуществом в 2026 г., какие виды выделяют законодатель и ФНС, а также как не ошибиться при заполнении декларации.
Что такое недвижимое имущество по российскому праву
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 130) и Федеральному закону № 218-ФЗ, к недвижимости относятся земельные участки, объекты капитального строительства и воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации. Движимые вещи, напротив, свободно перемещаются без вреда для своего назначения.
Важно: Минтранс России предложил осенью 2025 года исключить воздушные суда из перечня недвижимости, но на момент публикации изменения ещё не приняты.
Основные виды недвижимого имущества
Для удобства разделим объекты на три большие группы:
- Земельные участки. Любой участок, поставленный на кадастровый учёт (кадастровый № вида «77:07:0004010:123») считается недвижимостью, независимо от целевого назначения.
- Объекты капитального строительства.
- Жилые помещения: квартиры, комнаты, жилые дома.
- Нежилые помещения: офисы, магазины, склады.
- Гаражи и машино-места. Именно эти объекты в 2026 г. стали налоговым «горячим» пунктом (см. ниже).
- Водный и воздушный транспорт, подлежащий регистрации.
Код вида имущества 11 в декларации по налогу на имущество
При заполнении налоговой декларации за 2025 год (сдавать до 30 марта 2026 г.) важно правильно указать код вида имущества:
- 11 — гаражи и машино-места (включая подземные паркинги и крытые стоянки).
- 12 — отдельно стоящие нежилые строения (хозблоки, бытовки).
- 13, квартиры.
- 14, жилые дома.
Ошибка в коде чревата пересчётом налога и пенями.
Новые правила с 1 мая 2026 года
Федеральные законы № 509-ФЗ и № 518-ФЗ от внесли следующие изменения:
- Для гаражей и машино-мест база налогообложения может определяться по кадастровой стоимости во всех регионах, а не только по выбору субъекта (раньше требовалось специальное постановление).
- Вдвое сокращены сроки государственной регистрации перехода права на гаражи и машино-места — теперь 5 рабочих дней вместо 10 (опыт Управления Росреестра по Республике Башкортостан).
- Уточнена процедура получения выписки из ЕГРН через МФЦ и сайт «Госуслуги» (электронная подпись больше не требуется для простой справки).
Практические советы владельцам
Как проверить, что объект внесён в ЕГРН?
- Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Скачайте бесплатную выписку ЕГРН в формате PDF (срок действия 30 дней).
Как правильно заполнить декларацию
- Раздел 2.1: укажите код 11 для гаража/машино-места.
- Раздел 2.2: введите кадастровый номер и остаточную стоимость (или кадастровую).
- Применяйте льготу по пп. 4 п. 1 ст. 4 Закона № 383-ФЗ (если регион её установил).
Краткий FAQ
Считается ли дачный домик недвижимостью?
Да, если он возведён на капитальном фундаменте и зарегистрирован в ЕГРН.
Должен ли я платить налог за незарегистрированный гараж?
До момента регистрации объект не числится в базе ФНС, но при сделке купли-продажи налоговая может потребовать «доначислить» за три последних года.
Какие документы нужны для регистрации машино-места?
- Договор долевого участия или техплан из БТИ.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция об уплате госпошлины 2 000 руб. (физлица) или 22 000 руб. (юрлица).