Каждый год в России тысячи земельных участков становятся выморочным имуществом — их собственники умирают, а наследники по тем или иным причинам не оформляют свои права. В итоге земля переходит в собственность государства. Что именно происходит с участком, почему наследники рискуют его потерять и можно ли вернуть уже «ушедшую» в собственность РФ землю — разбираемся в деталях.

Когда земля становится выморочной

Согласно статье 1151 ГК РФ, если по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства никто не вступил в права наследования или все наследники отказались, имущество признаётся выморочным и переходит в собственность:

• Российской Федерации — если речь идёт о земле федерального значения;
• Субъекта РФ, если участок находится в собственности региона;
• Муниципального образования — если земля относится к муниципальной собственности.

Ключевые условия:

1. Наследник не подал нотариусу заявление о принятии наследства;
2. Наследник официально отказался от наследства (ст. 1157 ГК РФ);
3. Все наследники были отстранены от наследования (например, по суду);
4. Отсутствуют наследники любой очереди (ст. 1141–1145 ГК РФ).

Что будет с участком после перехода к государству

Регистрация права в ЕГРН

После признания земли выморочной нотариус направляет сведения в Росреестр. В течение 30 дней право собственности регистрируется за соответствующим публично-правовым образованием (федерация, регион, муниципалитет).

Возможные дальнейшие действия властей

• Земля может быть включена в перечень свободных участков и выставлена на торги;
• В случае самовольного захвата или строительства на участке — принудительный снос (ст. 222 ГК РФ);
• Если участок нужен для государственных или муниципальных нужд, он может быть изъят без компенсации (ст. 279 ГК РФ).

Можно ли вернуть участок, если пропустили 6 месяцев?

Вариант 1. Восстановление срока вступления в наследство

Если наследник пропустил 6-месячный срок по уважительной причине (тяжелая болезнь, нахождение в отпуске за границей и др.), он может обратиться в суд с иском о восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ). Если участок ещё не передан в собственность государства, наследник сохраняет право на него.

Вариант 2. Приватизация уже «государственной» земли

Если земля уже зарегистрирована за РФ, регионом или муниципалитетом, её можно приватизировать только по общим основаниям:

• участок выставляется на аукцион;
• бывший наследник может участвовать в торгах наравне с другими претендентами.

Как избежать потери земельного участка

Частые ошибки наследников

• Думали, что «автоматически» становятся собственниками. Земля не переходит по факту родства — нужно обязательно обращение к нотариусу.
• Отказались от наследства, не оформив права на дом. Если на участке есть постройки, отказ от земли возможен только вместе с домом (Кадастровая палата, 2019).
• Не знали о существовании участка. В этом случае поможет запрос в ЕГРН по фамилии умершего собственника.

Юридические цитаты

«Если в течение шести месяцев со дня открытия наследства наследники не заявили о принятии наследства или отказались от него, наследственное имущество признаётся выморочным и переходит в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования» — п. 2 ст. 1151 ГК РФ.

«Отказ от наследства невозможен, если земельный участок является частью наследства, в которое входят постройки» — Кадастровая палата, 2019.

Земельный участок не «сам» переходит к наследникам — требуется активное участие в процедуре оформления. Если в течение 6 месяцев никто не заявит о своих правах, земля безвозвратно отойдёт государству. Чтобы избежать утраты имущества, наследникам необходимо вовремя обратиться к нотариусу и оформить право собственности в ЕГРН.

Важно! Уточняйте информацию у нотариуса или юриста — сроки могут восстанавливаться, но только через суд и по уважительным причинам.