С 2026 года строительная отрасль остаётся под пристальным вниманием налоговых органов. Главный фактор — доля НДС в доходах федерального бюджета превысила 38 %, а основной пласт поступлений формируют именно компании ЖКХ и капитального строительства. Ниже — подробный анализ последствий повышения ставки, схем «бумажного» НДС и практические рекомендации для застройщиков и субподрядчиков.
Почему именно строительство в центре внимания ФНС и ФСБ
- Больше трети всех вычетов по НДС в стране приходится на стройматериалы, аренду техники и работы подрядных организаций.
- Объём сомнительного «бумажного» НДС, пресечённого в 2024–2025 гг., превысил 1,2 трлн рублей, из которых около 35 % пришлось на Тольяттинскую агломерацию, Московскую и Белгородскую области.
- Повышение ставки с 20 % до 22 % (по согласованию с Минфином) уже заложено в проект бюджета на 2026–2028 гг., что отразится на себестоимости жилья в диапазоне 2–5 % по оценке «Вестей».
Разбор громкого кейса: ООО «Альянс Строй Монтаж» (Тольятти)
В январе 2026 г. стало известно о завершении расследования по схеме «бумажного» НДС, раскрытой вокруг строительства локальных очистных сооружений на трассе «Обход Тольятти». Краткая хронология:
- 2024 г. — компания АСМ заключила контракт на 2,8 млрд руб. с администрацией Самарской области. В качестве поставщиков выступали фирмы-однодневки, выписавшие «виртуальные» счета-фактуры на 420 млн руб. НДС.
- 2025 г., ФСБ и ФНС зафиксировали цепочку из 17 посредников, не имевших реальных складов и техники. Подрядчик ежеквартально декларировал вычет, уменьшая налоговую базу почти вдвое.
- 2026 г. — итог: арест имущества на 1,1 млрд руб., предъявленные штрафы и доначисления в размере 760 млн руб., уголовные дела в отношении финансового директора и ряда бухгалтеров.
Что изменится в расчётах НДС для строительных компаний в 2026 г.
Ставка 22 %: кого коснётся первым
Новая ставка применяется к контрактам, заключённым после 1 июля 2026 г. Старые договоры (2025 г. и ранее) продолжают облагаться 20 % до полного завершения работ. Однако бюджетные инвестиционные программы автоматически индексируются на +2 %, что влечёт корректировку сметы.
Обязательный split-payment для госзаказов
С г. все платежи по госконтрактам (ФЗ-44, ФЗ-223) в части НДС перечисляются на специальный эскроу-счёт 40703. Деньги передаются подрядчику только после подтверждения фактического выполнения этапа и регистрации счёта-фактуры в ФНС.
Усиленный контроль за «смежными» вычетами
- ФНС запускает сквозной анализ цепочек поставок бетона, арматуры и отделочных материалов. Под ударом — вычеты свыше 50 млн руб. при отсутствии собственных складских мощностей у поставщика.
- Дополнительный критерий риска: уставной капитал менее 10 тыс. руб., директор-одиночка, регистрация в арендованном офисе массовой регистрации.
Пошаговый алгоритм безопасного вычета НДС в 2026 г.
- Проверка контрагента перед заключением договора
- Запрос выписки ЕГРЮЛ не старше 5 дней.
- Анализ ЛКС (личного кабинета страхователя) ФСС и ПФР на наличие сотрудников > 3 чел.
- Фотофиксация склада/производства через 2ГИС/Яндекс.Панорамы.
- Формирование «налогового файла» к каждому счёту-фактуре
- ТТН или КПД-ГТД (для импорта).
- Видео/фото подтверждение погрузки-разгрузки.
- Доверенности на транспортные средства.
- Контрольная ревизия раз в квартал
- Сверка данных 1С с СКАН-ИНТЕГРАЦИОННОЙ системой ФНС (доступна с 2026 г. бесплатно).
- Экспорт логов из ЭДО и сравнение с книгой покупок.
Калькуляция влияния повышения ставки на себестоимость 1 м² жилья
| Статья затрат | Доля в себестоимости, % | Рост после увеличения НДС до 22 %, % |
|---|---|---|
| Строительные материалы | 45 | +1,0 |
| Работы субподрядчиков | 30 | +0,6 |
| Аренда техники | 10 | +0,2 |
| 85 | +1,8 |
Таким образом, дополнительная 2 %-пунктовая надбавка к НДС влечёт рост себестоимости не более чем на 2 %, что, по оценкам застройщиков, перекладывается на цену продажи в диапазоне 2–5 % в зависимости от доли ручного труда и премиального сегмента.
Актуальные риски для бухгалтеров и руководителей строительных компаний
- Уголовная ответственность (ст. 199 УК РФ) — уже 48 дел за 2025 г. связаны именно со строительством и «бумажным» НДС.
- Блокировка счетов на 15–40 дней при превышении риск-коэффициента > 0,9 по данным ФНС.
- Исключение из реестра поставщиков по 44-ФЗ и 223-ФЗ на 2–3 года.
Чек-лист «Не допустить схему» для руководителя
- Организуйте внутренний аудит — минимум 1 раз в квартал, привлекая внешнего налогового консультанта.
- Назначьте ответственного за проверку цепочки поставщиков (КПД, ЕГРЮЛ, ФГИС ЕИС).
- Внедрите электронный документооборот, исключающий «серые» ТТН и доверенности на бланках.
- Застрахуйте налоговые риски по полисам D&O на сумму не менее 50 млн руб.
- Подключитесь к сервису ФНС «АСК НДС-онлайн», чтобы видеть рекомендательные письма о рисках контрагентов за 24 часа до подачи декларации.
НДС в строительстве 2026, это не просто «еще 2 %». Это новый уровень прозрачности цепочек поставок, жёсткой ответственности и обязательного цифрового сопровождения каждого вычета. Компании, которые вовремя внедрят внутренний контроль и откажутся от сомнительных схем, получат конкурентное преимущество: банки предоставят льготное проектное финансирование, а госконтракты — преференции при закупке.
Будьте на шаг впереди — проверьте своих контрагентов уже сегодня.