На фоне обсуждения повышения имущественного налогового вычета в 2,5 раза, которое, по словам экспертов, вряд ли будет реализовано в ближайшее время, россияне всё активнее интересуются тем, как вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке жилья. В 2026 году правила имущественного вычета претерпели ряд изменений: пересмотрены лимиты, уточнены форматы подачи документов и расширены способы получения возврата. Разберёмся, как сегодня можно воспользоваться налоговым вычетом, не перепутав доходы от дивидендов и покупку квартиры.
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный налоговый вычет — это часть дохода, с которой государство позволяет не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. При покупке квартиры, дома или доли в жилье вы имеете право вернуть до 650 тыс. рублей (13% от 5 млн рублей, максимальной базы для расчёта).
- Максимальная сумма вычета: 2 млн рублей (возврат 260 тыс. руб.) + проценты по ипотеке до 3 млн руб. (возврат 390 тыс. руб.)
- Общий лимит: 650 тыс. рублей при стандартной ставке НДФЛ 13%
Как рассчитать вычет и вернуть НДФЛ за покупку квартиры
- Определите сумму, которую вы заплатили за квартиру (но не более 2 млн руб.).
- Умножьте её на 13% — это и будет максимально возможная к возврату сумма.
- Убедитесь, что вы уплатили достаточно НДФЛ за год (например, с зарплаты).
- Подайте декларацию 3-НДФЛ и заявление на возврат.
Пример: если вы купили квартиру за 3 млн рублей, то вычет составит 260 тыс. рублей (13% от 2 млн), даже если квартира дороже.
Дивиденды и имущественный вычет: что важно знать
Доходы от дивидендов облагаются НДФЛ по особым правилам и не участвуют в имущественном вычете. Это значит:
- Налог с дивидендов (обычно 13%) не учитывается при расчёте возврата за квартиру.
- Вы можете использовать только НДФЛ, уплаченный с зарплаты, премий, аренды и других доходов, но не с дивидендов.
Таким образом, если ваш основной доход — дивиденды, а зарплата мала или отсутствует, вычет будет возвращаться медленнее или потребует других источников дохода.
Как подать документы в 2026 году
В 2026 году ФНС России расширила способы подачи:
- Через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru — быстрее всего.
- В бумажном виде, через ИФНС или МФЦ.
- Через работодателя — если хотите получать вычет ежемесячно, не дожидаясь конца года.
Список документов:
- Декларация 3-НДФЛ;
- Справка 2-НДФЛ от работодателя;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Свидетельство о регистрации права или ЕГРН;
- Платёжные документы (чеки, выписки).
Частые ошибки
- Путаница доходов: нельзя зачесть НДФЛ с дивидендов на вычет за квартиру.
- Превышение лимита: не стоит указывать стоимость выше 2 млн руб., если вы не берёте проценты по ипотеке.
- Пропуск сроков: заявить вычет можно в течение 3 лет после покупки.
В 2026 году имущественный налоговый вычет остаётся одним из самых выгодных способов вернуть часть налогов. Планируя покупку квартиры, важно учитывать, что НДФЛ с дивидендов не участвует в расчёте, а максимальная сумма возврата — 650 тыс. рублей. Подготовьте документы заранее, используйте онлайн-сервисы ФНС и консультируйтесь с налоговыми специалистами, чтобы не упустить свои деньги.