Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастр недвижимости?
Кадастр недвижимости — это единая государственная система‚ в которой последовательно собраны‚ структурированы и постоянно обновляются сведения обо всех объектах недвижимости на территории Российской Федерации: земельных участках‚ зданиях‚ помещениях‚ сооружениях‚ незавершённом строительстве и прочих объектах капитального строительства.
Основу кадастра составляет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)‚ который объединяет в себе:
- кадастровый учёт, описание границ‚ площади‚ местоположения‚ технических характеристик;
- регистрацию прав — информацию о собственности‚ ограничениях‚ обременениях‚ сервитутах.
Классификация составных частей кадастра
По объектам учета
| № | Объект кадастра | Краткое описание |
|---|---|---|
| 1 | Земельные участки | учитываются в границах‚ определённых межевыми планами; содержат сведения о категории земель‚ разрешённом использовании‚ площади‚ кадастровой стоимости |
| 2 | Здания | жилые‚ административные‚ производственные и иные капитальные объекты; указываются этажность‚ общая площадь‚ год постройки‚ материал несущих стен |
| 3 | Помещения | квартиры‚ офисы‚ склады; описываются расположение‚ площадь‚ функциональное назначение |
| 4 | Сооружения | объекты инфраструктуры (мосты‚ дороги‚ линии электропередач) |
| 5 | Объекты незавершённого строительства (ОНС) | включаются при наличии разрешения на строительство‚ но без ввода в эксплуатацию |
По информационным блокам
Пространственно-координатный блок
- Кадастровый номер — уникальный цифровой код формата XX:YY:ZZZZZZZ:ZZZ‚ который никогда не повторяется.
- Учетный номер части объекта, присваивается при необходимости описать долю в праве или часть здания; формат Кадастровый номер/порядковый № части.
- Межевой план/технический план — графические документы с координатами границ и чертежами.
Правовой блок
- Сведения о вещных правах: собственность‚ аренда‚ сервитут‚ ипотека.
- Сведения об ограничениях и обременениях:
- сервитут (п. 4 ст. 44 закона 218-ФЗ);
- залог;
- запрет на отчуждение;
- арест;
- земельные сервитуты‚ предусматривающие право ограниченного пользования частью земельного участка.
- Срок действия обременения — дата начала и окончания.
Адресно-реестровый блок
- Почтовый адрес объекта.
- Адрес электронной почты собственника.
- Сведения о владельцах и правообладателях.
Технические характеристики
| Площадь | земельного участка‚ здания‚ помещения |
| Кадастровая стоимость | используется для расчёта налогов и выкупа земли |
| Функциональное назначение | жилое‚ торговое‚ складское‚ сельхоз и пр. |
| Категория земель | земли сельхозназначения‚ населённых пунктов‚ промышленности и т.д. |
| Вид разрешённого использования | код ВРИ по классификатору Росреестра |
Особенности учета частей объектов
В соответствии с п. 5 Приказа Минюста № 35 от и ст. 44 закона 218-ФЗ:
- Каждая часть объекта недвижимости получает учетный номер‚ который состоит из кадастрового номера всего объекта и через «/» порядкового номера части.
- Государственная регистрация сервитута может осуществляться:
- в отношении уже учтённой части участка;
- одновременно с кадастровым учетом новой части.
- В ЕГРН вносятся:
- учетный номер части;
- дата формирования сведений;
- площадь и описание границ;
- вид ограничения/обременения‚ срок его действия.
Какие данные не включают в кадастровые сведения
- Информация‚ отнесённая к государственной тайне.
- Сведения о движимом имуществе (мебель‚ техника).
- Данные о правовом статусе объектов‚ не являющихся недвижимостью (например‚ транспортные средства).
┌----------------------------┐ │ Единый государственный │ │ реестр недвижимости (ЕГРН)│ └------------┬---------------┘ │ ┌--------┴--------┐ │ │ ┌---┴----┐ ┌---┴------┐ │Кадастровый учет│ │Регистрация прав│ └---┬----┘ └---┬------┘ │ │ │ ┌--------------┴---------------┐ │ │Пространственно-координатный блок│ │ │Правовой блок │ │ │Адресно-реестровый блок │ │ │Технические характеристики │ │ │Сведения о частях объектов │ │ └-------------------------------┘
Таким образом‚ кадастр недвижимости — это не просто «перечень земель и строений»‚ а многослойная геоинформационно-правовая система‚ где каждая составная часть тесно взаимодействует с другими. Понимание структуры кадастра позволяет точно определить границы‚ права и обязанности всех участников рынка недвижимости.
Источники: Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»‚ Приказ Минюста РФ от № 35‚ данные КонсультантПлюс на .