С 1 сентября 2014 года российское законодательство ввело новую организационно-правовую форму некоммерческих организаций — товарищество собственников недвижимости (ТСН)․ Это изменение стало важным этапом в развитии института коллективного управления имуществом в многоквартирных домах и других объектах недвижимости․
В рамках этой реформы сохранилось и получило дальнейшее развитие понятие товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое теперь рассматривается как вид ТСН, специализирующийся на управлении многоквартирными домами․
Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это:
- некоммерческая организация;
- объединение владельцев любых видов недвижимости;
- форма коллективного управления общим имуществом․
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это:
- вид ТСН;
- объединение только собственников помещений в многоквартирном доме;
- цель — совместное управление общим имуществом дома․
Правовые источники
Основные нормативные акты, регулирующие создание и деятельность ТСЖ и ТСН:
- Жилищный кодекс РФ, ст․ 135–136 — порядок создания ТСЖ;
- Гражданский кодекс РФ, ст․ 123․12, указание на необходимость использовать форму ТСН;
- Федеральный закон от — введение ТСН как новой организационно-правовой формы․
Как формируется имущество ТСЖ и ТСН?
| Тип имущества | Источник формирования | Примеры |
|---|---|---|
| Собственное имущество ТСЖ | членские взносы, добровольные передачи | компьютер, оргтехника, мебель |
| Общее имущество собственников | целевые взносы всех собственников (независимо от членства в ТСЖ) | крыша, подъезд, лифт, фасад |
Алгоритм создания ТСЖ в 2024–2026 годах
- Инициативная группа, собственники помещений в многоквартирном доме (не менее 50% голосов)․
- Созыв общего собрания — утверждение решения о создании ТСЖ․
- Разработка устава — в соответствии с требованиями ЖК РФ и ГК РФ․
- Государственная регистрация в ФНС, в ЕГРЮЛ указывается: «Товарищество собственников недвижимости»․
- Открытие расчетного счета — для взносов и управления финансами․
ТСЖ, СНТ и СНТО: разновидности ТСН
ТСН как общая организационно-правовая форма включает в себя:
- ТСЖ — товарищество жильцов многоквартирного дома;
- СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
- СНТО — садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество․
Почему важно использовать термин «ТСН» в документации?
Согласно ст․ 123․12 ГК РФ, в официальных документах обязательно использовать формулировку:
«Товарищество собственников недвижимости»
Даже если создаётся именно ТСЖ, в ЕГРЮЛ будет указано «ТСН», а в скобках — вид: ТСЖ․
Создание ТСЖ как вида ТСН — это современный и правовой способ объединения собственников жилья для управления общим имуществом․ Это не только новая форма собственности, но и инструмент повышения комфорта, безопасности и финансовой прозрачности в доме․
Дата актуальности: 19 апреля 2026 года