Что такое кадастровый номер и почему он важен
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор земельного участка‚ здания или помещения‚ закреплённый в государственном реестре недвижимости. Он состоит из последовательности цифр‚ разделённых точками (например: 23:28:0302034:123).
Для жителей и бизнеса в городе Анапа знание кадастрового номера:
- обязательно при купле-продаже‚ аренде‚ дарении недвижимости;
- нужно для оформления ипотеки‚ подтверждения права собственности;
- требуется для расчёта налогов и внесения сведений в Государственный адресный реестр.
Как образуется кадастровый номер в Анапе
Город входит в состав Краснодарского края‚ поэтому все номера начинаются с 23 (код региона). Далее следует:
- 28 — код муниципального образования (город-курорт Анапа);
- 0302034 (условный пример), номер квартала на кадастровой карте;
- 123 — порядковый номер самого объекта.
Где найти кадастровый номер
Онлайн-ресурсы
- Росреестр — rosreestr.gov.ru
- Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru
- Мобильное приложение «ФГИС ЕГРН» (официальное).
Офлайн
Можно получить выписку в МФЦ г. Анапа: ул. Трудовая‚ 60. Запись через портал «Госуслуги» сократит время ожидания.
Порядок действий: получение номера для участка в Анапе
- Подготовьте документы: правоустанавливающие бумаги (ДКП‚ наследство‚ выписка ЕГРН) и паспорт.
- Направьте заявление в Росреестр или МФЦ.
- Оплатите госпошлину (для физлиц, 350 руб.‚ для юрлиц — 1 000 руб.).
- Получите готовую выписку в срок до 7 рабочих дней (электронный формат — 1 день).
Частые проблемы и как их решить
| Проблема | Причина | Решение |
|---|---|---|
| «Объект не найден» на карте | Участок ещё не поставлен на кадастровый учёт | Обратиться к кадастровому инженеру для межевания и постановки на учёт |
| Ошибка в адресе | Ранее допущена оцифровка улицы | Подать заявление на внесение изменений (форма КВ-1) |
Кадастровая карта Анапы: горячие точки 2024-2026
Согласно данным Росреестра на ‚ наибольшая плотность новых постановок на учёт наблюдается:
- в микрорайоне Витязево (участки ИЖС и гостиничные комплексы);
- на Большом Утрише (дачные товарищества);
- в Анапской долине (многоэтажные дома).
Важные изменения с 2026 года
Федеральная налоговая служба с обязала органы местного самоуправления передавать в Государственный адресный реестр сведения о кадастровых номерах одновременно с присвоением адреса. Это:
- сократит сроки регистрации новостроек;
- исключит расхождения между адресом и кадастровым номером;
- упростит расчёт налога на имущество: налоговая будет «видеть» объект сразу после окончания строительства.
Контакты и полезные телефоны
Кадастровая палата по Краснодарскому краю (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»)
Адрес: г. Краснодар‚ ул. Северная‚ 394
Телефон: 8 (861) -67-77-77
Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Кадастровый номер — «паспорт» любой недвижимости в Анапе. Без неё невозможны сделки‚ налоговый учёт и официальное подтверждение права собственности. Проверяйте номер заранее‚ уточняйте актуальность сведений и не забывайте‚ что с 2026 года данные автоматически передаются в Госадресный реестр‚ что делает процесс ещё более прозрачным и быстрым.