Дата актуализации:
Что такое «назначение здания» в ЕГРН?
Назначение здания — это официально закреплённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) функциональный тип‚ определяющий‚ для каких целей объект может использоваться.
От него зависят:
- налоговая ставка (жилое/нежилое);
- порядок регистрации права собственности;
- правила перевода из одной категории в другую;
- требования к технадзору‚ пожарной и санитарной безопасности.
Основные виды назначения‚ разрешённые к внесению в ЕГРН
Жилое здание
- Жилой дом, отдельно стоящий объект с одной или несколькими квартирами.
- Многоквартирный дом — здание‚ содержащее более одной квартиры‚ с общей инженерией и лестничными клетками.
Нежилое здание
Категория «нежилое здание» охватывает любые объекты‚ не относящиеся к жилым.
Внутри неё в ЕГРН могут фиксироваться более точные подвиды:
- Административное — офисы‚ правительственные учреждения.
- Торговое — магазины‚ торговые центры.
- Складское — склады‚ логистические центры.
- Производственное — заводы‚ фабрики‚ мастерские.
- Общественное питание, рестораны‚ кафе‚ столовые.
- Гаражно-стояночное — гаражи‚ автомойки‚ паркинги.
- Образовательное — школы‚ вузы‚ детские сады.
- Медицинское — поликлиники‚ больницы‚ аптеки.
- Культурно-досуговое — театры‚ музеи‚ кинотеатры.
- Спортивное — стадионы‚ фитнес-центры.
Специальные случаи
- Объект незавершённого строительства (ОНС);
В кадастре проставляется проектируемое назначение (жилое/нежилое) и‚ при необходимости‚ уточняющий вид: «апарт-отель»‚ «офис» и т.д. - Единый недвижимый комплекс (ЕНК).
Если несколько зданий объединены единой целью и неразрывно связаны инженерно и функционально‚ их назначение фиксируется одинаковым для всего комплекса.
Как изменить назначение здания в ЕГРН?
С 2024 года процедура реализуется в два этапа:
- Подготовка разрешительной документации:
- техническое обследование и перепланировочные чертежи;
- экспертиза безопасности (если требуется).
- Подача заявления в МФЦ/Росреестр:
- заполненный формуляр РОСРЕЕСТР-ОНБ-№1;
- копия правоустанавливающего документа;
- новая техническая планировка (Форма №КП-ОНБ);
- квитанция об оплате госпошлины (750 ₽, физлица‚ 2 200 ₽, юрлица).
Что нельзя «перевести» без полной реконструкции
Согласно письму Росреестра №13-00065/21 от ‚ следующие переходы запрещены:
- из жилого в нежилое без предоставления обособленных входов и санузлов;
- из нежилого в жилое без приведения в соответствие нормам «жилого фонда» (высота потолков ≥2‚7 м‚ естественное освещение‚ индивидуальные инженерные системы и др.);
- перевод встроенных помещений в жилые‚ если всё здание числится как нежилое.
Как проверить актуальное назначение своего здания
- Откройте сайт rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес.
- В выписке ЕГРН найдите строку «Назначение:».
- ✓ Убедитесь‚ что в кадастре указано точное назначение вашего здания.
- ✓ При необходимости изменения — заранее соберите пакет документов и согласуйте проект.
- ✓ После внесения изменений обязательно обновите данные в ЕГРН: иначе при продаже/аренде возникнут проблемы с банками и налоговой.