Что считается нарушением?

Если собственник сдаёт квартиру физическим лицам и получает доход, он обязан:

• зарегистрироваться как самозанятый или ИП;
• уплатить НДФЛ (13 %) или налог «по самозанятым» (4 % при сдаче физлицам, 6 % — при сдаче ИП/юрлицам).

Уклонение от уплаты налога — административное или уголовное правонарушение, а с 2023 г. контролирует ФНС в тесном взаимодействии с Росреестром, МВД и банками.

Законны ли анонимные сообщения?

Да. Федеральный закон № 59-ФЗ и Приказ ФНС России № ЕД-7-19/615@ от 2022 г. позволяют подать обращение без указания имени и контактов. Главное — сообщить достаточные данные для проверки: точный адрес, Ф. И. О. собственника (если знаете), период сдачи, контакт арендаторов.

Основные каналы подачи анонимного доноса

Онлайн-приёмная ФНС России

1. Переходите на сайт https://www.nalog.gov.ru
2. Выберите кнопку «Написать нам» → «Физическое лицо».
3. В поле «ФИО» ставьте любые инициалы (И. И. И.).
4. В поле «Электронная почта» укажите одноразовый e-mail (Temp-Mail, Guerrilla Mail).
5. В тексте сообщения укажите:
   • адрес недвижимости;
   • Ф. И. О. собственника и ИНН (если знаете);
   • как давно сдаётся квартира;
   • подтверждающие факты (ссылки на объявления, фото договора, переписка).
6. Отправьте. Система выдаст номер обращения для отслеживания (его можно не сохранять).

Госуслуги → «Сообщить о налоговом правонарушении»

Для полной анонимности входите без подтверждённой учётной записи (используйте режим «Гость»). Однако возможность анонимной жалобы в этом сервисе ограничена: иногда требует СМС-подтверждения. Лучше использовать сторонний номер (виртуальная сим-карта).

Горячая линия ФНС: ###-###-####

Звонок бесплатный по РФ. По закону оператор не обязан запрашивать Ф. И. О., но может спросить контакт для обратной связи. Отвечайте: «Прошу не указывать, обращение анонимное». Диктуйте факты кратко и чётко.

Telegram-канал «ФНС Контроль»

Официальный бот: @FNS_CtrlBot.
Команда /report запускает анкету. Важно: бот не сохраняет ваш user_id после отправки, если не выбрать «Подписаться на ответ»; Чтобы быть уверенным в анонимности, используйте Telegram-аккаунт без привязанного номера (покупной виртуальный номер или «Фантом»).

Почта России (письмо без обратного адреса)

Можно отправить заказное письмо в местное отделение ФНС без указания отправителя. Адрес районной ИФНС найдётся по ссылке service.nalog.ru/addrno.do. Заказное письмо помогает при необходимости приложить документы (договор, фото, чеки).

Какие доказательства нужны инспектору

• Скриншоты объявлений на Avito, Циан, Домофонд.
• Фото/видео «частого заселения-выселения» людей.
• Договор аренды (если удалось получить копию).
• Переписка с арендодателем (WhatsApp, Viber).
• Квитанции коммунальных услуг «на арендатора».

Что будет после жалобы

1. 30 дней — срок проверки (ФЗ-59).
2. Инспектор запрашивает выписку ЕГРН, данные Росреестра, сверяет с банковскими операциями.
3. Если факт подтверждён:
   • доначисляют НДФЛ + пени + штраф 20 % (или 40 % при умышленном уклонении);
   • если сумма долга > 2,7 млн руб. — возбуждают уголовное дело (ст. 198 УК РФ).

Особые случаи

Соседи-«перекупщики»

Если квартира сдаётся через посредника, указывайте данные именно собственника. Проверьте выписку ЕГРН (300 руб.) через сайт Росреестра.

Короткие сроки аренды (Airbnb)

ФНС уже с 2024 г. получает данные из Airbnb, Booking и Яндекс.Дом. Дополнительное сообщение может ускорить проверку.

Как остаться полностью «в тени»

• Используйте VPN или Tor при отправке онлайн-форм.
• Одноразовый e-mail и телефон (SMS-activate, Onlinesim).
• Не пишите с личных устройств из дома Wi-Fi, воспользуйтесь публичной точкой доступа.
• Не прикладывайте документы, где есть ваши метаданные (удалите EXIF из фото).

Важно не перепутать

За ложный донос по ст. 306 УК РФ предусмотрен штраф до 300 000 руб. или лишение свободы до 2 лет. Убедитесь, что у вас достоверная информация.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: «Если я арендую квартиру и не хочу быть выселенным, могу ли я анонимно сообщить на хозяина?»

Да, вы можете. ФНС не передаёт данные заявителя собственнику. Однако практически невозможно скрыть, что информация могла исходить именно от нынешнего или бывшего арендатора, соблюдайте осторожность.

Вопрос: «Как проверить, началась ли проверка?»

Если вы оставили одноразовый e-mail, заходите туда через 35-40 дней: ФНС может прислать оповещение о результате. Без контакта вы не получите ответа — это нормально для анонимной жалобы.

Вопрос: «Что если у собственника ИП или самозанятость, но он всё равно не платит?»

Укажите это в жалобе: ФНС сверит декларации с поступлениями на расчётный счёт.