При подготовке технической документации для государственного кадастрового учёта и проектировании объектов недвижимости встречаются разные термины: площадь здания, площадь застройки, строительный объём, наземная площадь. Ниже разберёмся, что именно понимается под наземной площадью здания, как она отличается от других площадей и какие нормативы регулируют её расчёт.
Что такое «наземная площадь здания»
В официальной нормативной базе термин «наземная площадь здания» появляется в контексте строительного объёма. Согласно ГОСТ Р 51248-99:
Строительный объём здания — это объём наземной и подземной частей, ограниченных наружными поверхностями ограждающих конструкций. Он определяется как произведение площади горизонтального сечения на высоту здания.
Таким образом, наземная площадь здания, это горизонтальное сечение надземной части здания, измеренное по внешнему обводу стен на уровне цоколя, включая:
- выступающие части фасадов;
- карнизы;
- лоджии и балконы;
- входные площадки и крыльца.
Как отличить наземную площадь от других видов площадей
| Вид площади | Определение | Где используется |
|---|---|---|
| Наземная площадь здания | Площадь горизонтального сечения надземной части по внешнему обводу | Расчёт строительного объёма, норм ППТ |
| Площадь застройки | Площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступы | Градостроительные регламенты, земельные нормативы |
| Площадь здания | Сумма площадей всех этажей внутри внутренних поверхностей стен | Кадастровый учёт, экспликации, технические паспорта |
Как рассчитать наземную площадь здания: пошаговая инструкция
- Получите поэтажные чертежи или акт обмеров с указанием наружных габаритов.
- Выберите горизонтальный срез на уровне цоколя (0,000…+0,300 м).
- Обведите контур здания по внешней линии стен, включая все выступающие элементы.
- Измерьте площадь получившегося многоугольника любым удобным способом:
- вручную по формуле площади многоугольника;
- через CAD-систему (AutoCAD, ArchiCAD, Revit и др.);
- через ГИС-инструменты (QGIS, ArcGIS).
- Округлите результат до 0,1 м² согласно требованиям приказа Минэкономразвития № 953.
Пример расчёта
Дом прямоугольной формы 12 м × 9 м с двумя выступающими лоджиями по 1,5 м × 2 м на каждом торце:
Площадь основного прямоугольника = 12 × 9 = 108 м² Площадь двух лоджий = 2 × (1,5 × 2) = 6 м²
Нормативные документы, которые нужно держать под рукой
- СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» — раздел 4.2 «Площади и объёмы».
- СП 56.13330.2021 «Индивидуальные жилые дома» — приложение А «Правила определения площадей».
- ГОСТ Р 51248-99 «Термины и определения в строительстве».
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 953 «Об утверждении требований к определению площади…».
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как правильно |
|---|---|
| Измеряют площадь по внутреннему обводу стен | Всегда используйте наружную линию |
| Забывают включать козырьки и ступени крыльца | Включайте все выступающие части ≥0,10 м |
| Округляют до целых метров | Округляйте до 0,1 м² |
Наземная площадь здания — это ключевой параметр, который влияет и на градостроительные нормативы, и на расчёт строительного объёма, и на кадастровую стоимость. Чтобы не ошибиться:
- пользуйтесь только актуальными нормативами;
- измеряйте по внешнему обводу;
- всегда включайте выступающие элементы;
- округляйте до 0,1 м².
Следуя этим простым правилам, вы получите точное значение, которое примут кадастровые инженеры, эксперты ГАУ и органы госстройнадзора.