С 2025 года нотариусы получили дополнительные полномочия: они теперь самостоятельно проверяют сведения в реестре ЗАГС и кредитных историях наследодателя․ Для граждан Казахстана, получивших квартиру в России по наследству, это значительно упрощает процедуру и снижает риск скрытых долгов․ Ниже — подробная инструкция, как вступить в права в 2026 году без лишних потерь времени и денег․
Что важно знать в первую очередь
- Гражданин Казахстана = иностранный наследник, но ограничений на вступление в наследство нет․
- Квартира в многоэтажном доме не попадает под запрет на владение иностранцами, в отличие от земель сельхозназначения или приграничных участков․
- Общий срок принятия наследства — 6 месяцев со дня смерти наследодателя․ Пропуск возможно восстановить через нотариуса (если нет споров) или в суде․
- Новое с 2025 года: нотариус сам запросит данные о смерти, родстве и долгах, но иностранные свидетельства о смерти всё равно придётся подавать в оригинале с апостилем/легализацией․
Пошаговый алгоритм оформления
Шаг 1․ Определяемся, где открывать наследственное дело
- Место последнего постоянного жительства наследодателя (по данным паспортного стола на день смерти)․
- Если место жительства неизвестно — по месту нахождения наиболее ценного имущества, в нашем случае квартиры․
- С 2015 г․ можно обратиться к любому нотариусу, работающему в пределах того же нотариального округа (например, любому московскому нотариусу, если квартира в Москве)․
Шаг 2․ Собираем документы
| Документ | Как получить иностранцу |
|---|---|
| Свидетельство о смерти | Оригинал из ЗАГС/консульства РФ или Казахстана + апостиль или легализация + нотариально заверенный перевод на русский․ |
| Свидетельства о рождении/браке | То же: апостиль + перевод․ Если документы СССР, иногда достаточно «простого» нотариального перевода․ |
| Правоустанавливающие документы на квартиру | ЕГРН-выписка (заказывается онлайн через Росреестр), договор купли-продажи, дарения или приватизации․ |
| Справка о последнем месте жительства | Запрашивается в паспортном столе по последнему адресу наследодателя; делается доверенным лицом в РФ․ |
| СНИЛС наследника | Если у гражданина Казахстана нет российского СНИЛС, он может быть получен через МФЦ, но на практике его отсутствие не блокирует наследственное дело․ |
| Завещание/наследственный договор | Оригинал с нотариальной отметкой «не отменялось»․ |
| Отказ других наследников | Если кто-то отказывается — оригинал нотариального отказа (оформляется у любого нотариуса РФ)․ |
| Доверенность на представителя | Оформляется у любого нотариуса Казахстана на русском языке, затем легализуется/апостилируется и переводится․ |
Совет: если документы присылаются из Казахстана, делайте сразу двойные экземпляры — один для нотариуса, один для Росреестра․
Шаг 3․ Подаём заявление и платим госпошлину
- Заявление «о принятии наследства» заполняется у нотариуса бесплатно․
- Госпошлина за выдачу свидетельства: 0,3 % стоимости квартиры для детей/супругов/родителей, 0,6 % — для остальных наследников, но не более 1 000 000 ₽․
- Калькулятор госпошлины удобно использовать онлайн на сайте ФНП (фнп․рф)․
Шаг 4․ Получение свидетельства и регистрация права собственности
- Через 6 месяцев (или раньше при наличии всех документов) нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство․
- С этим свидетельством идём в МФЦ/Росреестр и регистрируем право собственности на квартиру․
- Оплачиваем госпошлину за регистрацию — 2000 ₽ для физлиц (карту оплаты выдают в МФЦ)․
Типовые ошибки и способы их избежать
- Ошибка: подача копии свидетельства о смерти без апостиля․
Решение: делайте апостиль в Минюсте Казахстана либо просите ЗАГС РФ выдать дубликат․
- Ошибка: отсутствие выписки из домовой книги․
Решение: если квартира снята с регистрационного учёта, достаточно справки из ЕИРЦ/МФЦ о отсутствии зарегистрированных лиц․ - Ошибка: незнание о долгах наследодателя․
Решение: требуйте у нотариуса бесплатный запрос в Бюро кредитных историй (доступен с )․ - Ошибка: пропуск 6-месячного срока․
Решение: если причина уважительная (например, болезнь), подавайте иск «о восстановлении срока принятия наследства» в районный суд по месту нахождения квартиры․
Налоговые последствия для гражданина Казахстана
- Налог на наследство: близкие родственники освобождены, т․е․ 0 ₽․
- Налог на продажу: если квартира будет продана в течение 3 лет со дня регистрации права, придётся заплатить 13 % НДФЛ с разницы между ценой продажи и 1 000 000 ₽ налоговым вычетом․ При этом гражданин Казахстана может воспользоваться договором об избежании двойного налогообложения (Россия-Казахстан)․
- Декларирование: до 30 апреля года, следующего за годом продажи, через личный кабинет ФНС или доверенного представителя․
Где получить помощь
Если вы не можете приехать в РФ:
- Оформите дистанционную доверенность у российского нотариуса в консульстве/визовом центре Казахстана или у казахстанского нотариуса (с апостилем)․
- Передаёте доверенность юридической фирме, например, «Двитекс», которая с 2010 года специализируется на наследственных спорах и работает «до результата»․
- Получаете онлайн-уведомления о ходе дела и по окончании — электронную выписку ЕГРН с вашим именем․
Чек-лист «Всё готово к вступлению в наследство»
- ✅ Установлен нотариус по месту жительства/имущества․
- ✅ Собраны все документы с апостилями и переводами․
- ✅ Подано заявление о принятии наследства в срок․
- ✅ Получен ответ нотариуса о долгах и родстве․
- ✅ Оплачена госпошлина․
- ✅ Через 6 месяцев получено свидетельство․
- ✅ Зарегистрировано право собственности в Росреестре․