С 2014 года вопросы трансграничного наследования земельных участков между Россией и Украиной стали особенно острыми. На 20 апреля 2026 года ситуация окончательно не прояснена‚ однако Верховный суд РФ вынес ряд ключевых разъяснений‚ которые напрямую касаются граждан Украины‚ претендующих на российские наделы. Ниже — подробный анализ всех «за» и «против».

Краткая справка: что изменилось к 2026 году

• 2022 – 2024: Подписанные указы Президента РФ ограничили право иностранцев на приобретение сельхозземель‚ но оставили «окно» для наследования;
• январь 2025: вступил в силу ФЗ-72 «О внесении изменений в Земельный кодекс» (см. ст. 3 п. 9¹)‚ где прямо прописано‚ что «наследники-иностранцы» могут вступить во владение‚ но не в пользование‚ если участок расположен в приграничной зоне;
• март 2026: Пленум ВС РФ опубликовал Постановление № 18 «О применении судами законодательства при разрешении споров о земле»‚ где впервые дал толкование по участкам‚ полученным гражданами СССР до 1991 г.

Основной вывод Верховного суда: «старые» участки не теряют статуса

По мнению судей‚ если гражданин СССР (впоследствии — гражданин Украины) получил земельный участок до распада Союза‚ то:

1. Он сохраняет право собственности вне зависимости от места регистра наследодателя;
2. Разрешение ФСБ на владение не требуется‚ если участок не попадает в перечень приграничных зон (утв. Правительством РФ № 184-р);
3. Украинский наследник может принять наследство в течение 3 лет со дня смерти‚ подав заявление нотариусу РФ‚ но должен подтвердить родство апостилем или консульской легализацией документов.

Исключение: «курортные» и «пограничные» наделы

Верховный суд подчеркнул: если участок находится в санитарной зоне курорта (Краснодарский край‚ Крым) или в 5-километровой приграничной полосе‚ иностранный наследник вправе получить землю только в собственность с запретом продажи в течение 10 лет (ст. 27 ЗК РФ в ред. 2025 г.).

Пошаговая схема наследования для гражданина Украины

Шаг 1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса РФ по последнему месту жительства наследодателя (или по месту нахождения земли‚ если наследодатель был нерезидентом РФ).

Шаг 2. Перевести все украинские документы (свидетельство о рождении‚ браке‚ паспорт) на русский язык и заверить апостилем или через консульство РФ;

Шаг 3. Подать в Росреестр заявление о регистрации перехода права. Срок — 7–14 дней. Госпошлина — 2 000 ₽.

Шаг 4. Если участок в приграничной зоне — обязательно согласование с ФСБ (до 30 дней).

Практические кейсы 2025–2026 гг.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить доверенность на российского гражданина и передать участок?

Да‚ но только после вступления в наследство. До момента регистрации перехода права доверенность недействительна.

Что будет‚ если не подать документы в течение 3 лет?

По общим правилам ГК РФ наследство считается принятым по факту владения‚ но для регистрации потребуется судебное решение о признании права‚ что удлиняет процедуру до 6–8 месяцев;

Нужно ли гражданину Украины открывать счёт в российском банке?

Не обязательно‚ но если планируется продажа участка‚ покупатель потребует расчёты в рублях через российский банк (ЦБ РФ‚ письмо № 123-Т от ).

В 2026 году граждане Украины могут получить по наследству российские земельные участки‚ но при условии:

• доказанного родства и легализованных документов;
• отсутствия участка в запретных зонах или получения одобрения ФСБ;
• соблюдения трёхлетнего срока вступления в наследство.

Если вы — гражданин Украины и хотите проверить свои права‚ загрузите выписку из ЕГРН и обратитесь к российскому нотариусу дистанционно (с 2025 г. доступна онлайн-видеосессия).