Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что считается «незарегистрированной недвижимостью»?

К этой категории относятся:

• жилые дома, квартиры, земельные участки, не внесённые в ЕГРН;
• объекты, построенные до 1997 г., но без кадастрового учёта;
• дачи и гаражи, оформленные по старой «дачной» или «кооперативной» документации;
• объекты, по которым регистрация была утрачена (архивы сгорели, документы утеряны).

Почему нотариус может отказать в принятии наследства

Основная причина: нотариус не включает в наследственную массу имущество, если не видит в ЕГРН записи о собственнике (Письмо ФНП № 04-08/847-2023).

В этом случае необходимо:

1. До истечения 6-месячного срока обратиться в суд о включении имущества в наследственную массу.
2. Если срок уже пропущен — подать иск о признании права собственности в порядке наследования (ст. 1152, 1153 ГК РФ).

Пошаговая инструкция 2025–2026

Шаг 1. Найти и собрать документы

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Любые правоустанавливающие документы:
  • договор купли-продажи до 2001 г.;
  • решение сельсовета о выделении участка в пожизненное наследуемое владение;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • технический паспорт БТИ (даже если он старше 30 лет).
• Кадастровый паспорт (если вы сможете поставить объект на кадастровый учёт).

Шаг 2. Определить нотариуса

Новые правила с : можно обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа:

• по последнему месту жительства наследодателя;
• по месту нахождения недвижимости (если место жительства неизвестно).

Шаг 3. Получить отказ нотариуса

Обязательно! В суде нужно приложить:

• письменный отказ нотариуса;
• выписку из ЕГРН об отсутствии записи о собственнике.

Шаг 4. Подача иска в суд

Куда: районный суд по месту нахождения имущества.

Требования:

1. Если срок наследства не истёк: «о включении недвижимости в наследственную массу».
2. Если 6 месяцев прошли: «о признании права собственности в порядке наследования».

Образец перечня документов к иску

• исковое заявление (2 экз.);
• квитанция госпошлины (300 р. — 2026 г.);
• копия паспорта истца;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• правоустанавливающие документы (пункт 1.2);
• отказ нотариуса + выписка ЕГРН;
• доказательства принятия наследства (квитанции об оплате коммуналки, налогов, акты осмотра имущества).

Типовые кейсы и рекомендации

Кейс 1: Дом построен в 1980-х, документов нет

1. Заказать техплан и кадастровый паспорт в БТИ или МФЦ.
2. Подать декларацию о постройке через «госуслуги» (с 2025 г. доступно онлайн).
3. После постановки на кадастровый учёт оформить право собственности через суд и уже после подать заявление нотариусу.

Кейс 2: Участок выдан в 1990-х по решению сельсовета

• Найти архивное решение в администрации района.
• Получить выписку из похозяйственной книги (оформляется в сельсовете).
• Далее аналогично кейсу 1.

Кейс 3: Нерезидент-наследник (зарубеж)

• Апостилировать документы в стране проживания.
• Перевести на русский у нотариуса.
• Если участок в Крыму или Севастополе — дополнительно проверить особенности регионального законодательства.

Сроки и стоимость

Частые ошибки

• Пропустить 6-месячный срок без подачи иска — придётся восстанавливать срок через суд.
• Не сохранить квитанции коммуналки — суд посчитает, что наследство не принято.
• Неверно определить нотариуса — заявление вернут.

Контрольный чек-лист

✅ Собрал все доступные правоустанавливающие документы.
✅ Получил письменный отказ нотариуса.
✅ Подал иск до окончания 6 месяцев (или восстановил срок).
✅ Получил судебное решение.
✅ Зарегистрировал право в Росреестре.

Полезные ссылки

• Официальный ЕГРН онлайн
• Мои документы (МФЦ)
• Федеральная нотариальная палата

Важно: информация актуальна на . Перед действиями проконсультируйтесь с нотариусом или юристом по наследству.