Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Общая информация о статье 7.21 КоАП РФ
Статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) посвящена ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также за самовольные переустройство и (или) перепланировку в многоквартирном доме.
Последние изменения в статью внесены:
- 24 апреля 2020 г. Федеральным законом № 133-ФЗ (вступили в силу с 5 мая 2020 г.);
- 6 апреля 2024 г. Федеральным законом № 77-ФЗ (вступили в силу с 17 апреля 2024 г.).
Часть 1. Порча жилых помещений и использование не по назначению
Что квалифицируется как правонарушение
- порча жилых помещений;
- повреждение или вывод из строя их оборудования;
- использование жилых помещений не по назначению (например, превращение квартиры в склад, производственный цех, офис и т.д.).
Меры ответственности
| Субъект | Размер штрафа, ₽ | Альтернатива штрафа |
|---|---|---|
| Граждане | 1 000 – 1 500 | Предупреждение |
| Должностные лица | 2 000 – 3 000 | |
| Юридические лица | 20 000 – 30 000 |
Часть 2. Самовольное переустройство и перепланировка
Когда применяется норма
Ответственность наступает, если произведены любые изменения в жилом помещении без получения необходимых разрешений и в случае, если иное не предусмотрено частью 4 статьи 9.23 КоАП РФ.
Меры ответственности (действуют с 17 апреля 2024 г.)
| Субъект | Размер штрафа, ₽ |
|---|---|
| Граждане | 2 000 – 2 500 |
| Должностные лица | 4 000 – 5 000 |
| Юридические лица | 40 000 – 50 000 |
Особое примечание
Индивидуальные предприниматели, не образующие юридическое лицо, привлекаются к ответственности наравне с юридическими лицами (в соответствии с примечанием к ст. 7.21 КоАП РФ).
Как не стать нарушителем: алгоритм действий
- Определите характер работ. Если изменения затрагивают несущие конструкции, инженерные сети или фасад, потребуется согласование в Минстрой РФ/Госстройнадзоре.
- Соберите пакет документов:
- технический план помещения;
- проект перепланировки, заверенный Росреестром;
- согласие всех собственников долей в квартире;
- Подайте заявление в районную администрацию или через МФЦ.
- Получите разрешение и выполняйте работы в соответствии с утверждённым проектом.
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре после завершения перепланировки.
Что делать, если уже произошло нарушение
- Добровольно устраните самовольные изменения (если это возможно).
- Обратитесь в профессиональную организацию для проектирования легализации (узаконивания) перепланировки.
- Подайте заявление в жилищную инспекцию о последующем узаконивании.
- Оплатите штраф в установленный срок, чтобы избежать удвоения суммы или принудительных мер.
Дополнительные риски
Помимо административной ответственности, нарушителям могут грозить:
- судебный иск от управляющей компании или соседей о возмещении ущерба;
- обязанность вернуть первоначальное состояние квартиры за свой счёт;
- затруднения при сделках с недвижимостью (аренда, продажа, ипотека).
Важно! Любые изменения в жилом помещении должны быть согласованы заранее. Экономия времени на оформлении может обернуться значительно большими расходами и юридическими проблемами.
Следите за обновлениями законодательства и консультируйтесь с профессионалами перед началом любых работ.