Снятие земельного участка с кадастрового учёта – процедура, которая может потребоваться в разных ситуациях: при передаче участка в собственность государства, при добровольном выходе из оборота, при ликвидации юридического лица и т.п. Чтобы процесс прошёл без задержек, необходимо правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документов.

Правовые основания для снятия с кадастрового учёта

Согласно Федеральному закону № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Положению о кадастре недвижимости, земельный участок может быть исключён из кадастра в следующих случаях:

• Участок передан в собственность государства (включая Публичный фонд земельных ресурсов).
• Участок стал недоступным для использования (например, после стихийных бедствий, если он более не существует в физическом виде).
• Отказ от прав собственности (отказ от земельных участков).
• Ликвидация юридического лица‑собственника.
• Иные случаи, предусмотренные законодательством РФ.

Кто имеет право подавать заявление

Заявление может подать:

1. Собственник (физическое или юридическое лицо), подтверждённый документами, подтверждающими право собственности.
2. Законный представитель собственника (доверенное лицо, опекун, наследник и т.д.).
3. Органы государственной власти, если они являются получателем участка.

Необходимый пакет документов

В зависимости от ситуации перечень может немного отличаться, но в большинстве случаев требуется:

• Заявление о снятии с кадастрового учёта (образец ниже).
• Копия свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и др.).
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
• Документ, подтверждающий причину снятия (акт стихийного бедствия, решение о передаче в собственность государства и пр.).
• Согласие всех со‑собственников (если их несколько).
• Квитанция об уплате госпошлины (если она предусмотрена).

Пошаговая инструкция по подготовке заявления

Шаг 1. Сбор информации о земельном участке

Узнайте точный кадастровый номер, площадь, адрес и границы участка. Эти данные находятся в выписке из ЕГРН.

Шаг 2. Формулировка заявления

Заявление должно быть написано в свободной форме, но обязательно должно включать:

• Наименование органа, в который подаётся заявление (например, «Многофункциональный центр (МФЦ)» или «Отдел кадастрового учёта»).
• Полные данные заявителя (ФИО, ИНН/СНИЛС, паспортные данные, адрес).
• Точный кадастровый номер и описание участка.
• Основание для снятия с учёта (ссылка на закон, документ, подтверждающий причину).
• Перечень прилагаемых документов.
• Подпись и дату.

Шаг 3. Подготовка сопроводительных документов

Все копии заверяйте у нотариуса (если это требуется по закону) и пронумеруйте в соответствии с перечнем в заявлении.

Шаг 4. Подача заявления

Заявление можно подать:

• Через Госуслуги – загрузив сканы документов в личный кабинет.
• Лично в МФЦ (по предварительной записи).
• По почте заказным письмом с описью вложения.

Шаг 5. Ожидание решения

Срок рассмотрения заявления обычно составляет до 30 календарных дней. По истечении срока вы получите:

• Положительное решение – получаете акт о снятии с кадастрового учёта.
• Отказ – в нём указаны причины отклонения (например, отсутствие необходимых документов).

Образец заявления о снятии с кадастрового учёта

В _______________________ (наименование органа)
От _______________________ (ФИО заявителя)
Адрес: _______________________
Телефон: _______________________
Электронная почта: _______________________
Заявление

Прошу снять с кадастрового учёта земельный участок, расположенный по адресу: _______________________, кадастровый номер _______________________, площадью ___________ м².

Основание для снятия: _______________________ (например, передача в собственность государства, решение о ликвидации, акт стихийного бедствия и т.д.). Ссылка на нормативный акт: _______________________.

К заявлению прилагаю:
Копию свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и др.).
Выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт).
Документ, подтверждающий причину снятия (акт, решение, согласие со‑собственников).
Квитанцию об уплате госпошлины (если применимо).
Другие документы: _______________________.

Подпись: ___________

Возможные причины отказа и как их избежать

• Недостаточный пакет документов. Проверьте перечень в Росреестра перед подачей.
• Несоответствие данных в заявлении и в выписке из ЕГРН. Тщательно сверяйте кадастровый номер, площадь и адрес.
• Отсутствие согласия со‑собственников. При совместной собственности получайте подписи всех участников.
• Неуплата госпошлины. Сохраните квитанцию и приложите её к заявлению.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли снять с кадастрового учёта участок, если он находится в аренде?

Да, но в заявлении должно быть указано, что арендатор прекращает арендные отношения и передаёт права арендодателю или государству.

Сколько стоит госпошлина за снятие с кадастрового учёта?

Размер госпошлины зависит от категории земельного участка и определяется на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Для большинства участков ставка составляет от 2000 до 5000 рублей.

Можно ли подать заявление онлайн, если у меня нет сканера?

Да. На портале Госуслуги доступна функция «Сделать фото документом» через мобильное приложение, после чего документы можно загрузить в электронный вид.

Как узнать, что участок действительно снят с кадастрового учёта?

После получения акта о снятии, проверьте выписку из ЕГРН – в ней статус участка будет указан как «не зарегистрирован».

Снятие земельного участка с кадастрового учёта – процесс, требующий внимательного подхода к оформлению документов и соблюдения нормативных требований. Следуя приведённому руководству и используя образец заявления, вы сможете подготовить всё правильно, минимизировать риск отказа и ускорить процесс получения официального акта.

Помните: каждый случай индивидуален, поэтому при возникновении сомнений рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или в МФЦ.