Внимание! С 19 апреля 2026 года в России усилилась защита граждан от ареста имущества при мелких долгах: минимальный порог долга, после которого возможен арест, повышается до 10 000 рублей. Однако даже при незначительной задолженности судебные приставы могут ограничить регистрационные действия по недвижимости, что блокирует любые сделки с квартирой, домом или земельным участком.
Что такое «ограничение регистрационных действий»?
Это временный запрет на совершение любых действий с объектом недвижимости, внесённый в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Под запретом оказываются:
- купля-продажа, дарение, наследование;
- ипотека, залог, аренда;
- регистрация долевого участия или перераспределение долей;
- даже смена собственника после развода.
Почему накладывают арест?
- Долги по алиментам, налогам, ЖКХ. Пример: после развода мужчина уклонялся от выплаты алиментов — судебные приставы арестовали его квартиру и запретили регистрационные действия.
- Споры между бизнесменами. Арбитражный суд наложил обеспечительный арест на имущество бизнесмена Александра Галицкого, чтобы обеспечить иск.
- Наследственные конфликты. В Бердске родственники не могут оформить квартиру умершего родственника из-за наложенного ареста из-за неоплаченных долгов.
- Административные нарушения. Управление Росреестра Краснодарского края временно приостановило регистрацию договора аренды земельного участка из-за претензий третьих лиц.
Как узнать, есть ли ограничение?
Проверьте объект через:
- Онлайн-сервисы Росреестра (rosreestr.gov.ru) — выписка из ЕГРН за 300 рублей;
- МФЦ или нотариуса, официальная выписка в течение 3 дней;
- Сайт ФССП, раздел «Банк данных исполнительных производств».
Что делать собственнику?
Найти причину ареста
Обратитесь к судебным приставам: узнайте номер исполнительного производства и сумму долга.
Погасить долг или оспорить
- Погасить полностью — долг, пени, госпошлину (платёж через Сбербанк или Госуслуги).
- Рассрочка или реструктуризация — подайте заявление приставу.
- Оспорить — если долг мифический или просрочен (срок взыскания 3 года).
Снятие ограничения
После погашения долга пристав выдаёт постановление о снятии ареста и направляет его в Росреестр. Обычно снятие происходит в течение 3 рабочих дней.
Как не попасть в ситуацию ареста?
- Оплачивайте ЖКХ, налоги, алименты вовремя.
- Проверяйте сведения в ЕГРН перед крупными сделками.
- Если долг < 10 000 рублей — до 2026 года арест имущества невозможен, но ограничение регистрации всё ещё может быть применено.
Арест на регистрационные действия, это не конфискация, а временная «заморозка» сделок. Главное — быстро выяснить причину, устранить долг и получить постановление о снятии ареста. При первых подозрениях обратитесь к юристу или приставу, чтобы минимизировать риски и сохранить своё имущество.