Ключевая идея: с 2021 года в России действует упрощённый механизм получения имущественного налогового вычета․ Теперь можно вернуть до 650 000 ₽ (и ещё до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке) без сбора бумаг, очередей и декларации 3-НДФЛ․ Всё, что нужно, — подать заявление в личном кабинете ФНС или в мобильном банке, подтвердив реквизиты счёта․ Ниже, подробная инструкция и ответы на самые популярные вопросы․

Что такое упрощённый вычет?

Упрощённый налоговый вычет — это автоматический возврат НДФЛ, который налоговая начисляет, используя данные:

• Росреестра (ЕГРН) — свидетельство о праве собственности;
• Банков — платёжные поручения, договор ипотеки, справка о процентах;
• Работодателей (если нужен «заработный» доход для расчёта вычета)․

Преимущества:

1. Не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ․
2. Не требуется сканировать и отправлять документы․
3. Налоговая сама формирует заявление до 20 марта текущего года (или позже, если данные пришли после 25 февраля)․
4. Возврат занимает до 3 месяцев с момента подачи заявления․

Кто может получить упрощённый вычет в 2025-2026 годах

• Налоговые резиденты РФ — находились в стране ≥ 183 дней в году и платили НДФЛ 13 %․
• Покупатели квартир, домов, долей, земельных участков (включая покупку в ипотеку)․
• Владельцы ИИС — дополнительно могут вернуть вычет по инвестиционному счёту․

Важно: вычет можно получить только один раз в жизни на сумму до 2 млн ₽ (или 3 млн ₽ для процентов по ипотеке)․

Размер вычета: сколько можно вернуть

Пример: вы купили квартиру за 5 млн ₽ в ипотеку, переплатили по процентам 2 млн ₽․ Возврат составит:

• 260 000 ₽ за покупку;
• 260 000 ₽ за проценты (2 млн × 13 %)․

Пошаговая инструкция: как оформить в упрощённом порядке

Шаг 1․ Подготовьтесь

Убедитесь, что:

• Квартира оформлена в собственность (ЕГРН)․
• Вы платили НДФЛ 13 % и у вас есть доходы в предыдущем году․
• Банк или работодатель подключён к информационному обмену с ФНС (почти все крупные банки уже участвуют)․

Шаг 2․ Получите доступ к сервису

1. Личный кабинет ФНС — войдите через Госуслуги (gosuslugi․ru)․
2. Мобильное приложение банка — ВТБ, Сбер, Альфа, Тинькофф, Домклик (Сбербанк) и др․

Шаг 3․ Проверьте готовность вычета

Зайдите в раздел «Упрощённые налоговые вычеты» или «Мои вычеты»․ Система покажет:

• Доступную сумму;
• Максимальный возврат;
• Статус формирования заявления․

Шаг 4․ Подпишите заявление

Если данные уже есть, вам останется только:

• Ввести номер счёта для возврата (расчётный или карточный)․
• Подтвердить электронной подписью (ЭЦП)․

Шаг 5․ Ждите деньги

Деньги поступят на счёт в течение 3 месяцев после подписания заявления (камеральная проверка + перевод)․

Если упрощёнка недоступна: классический способ

Если налоговая не смогла получить данные автоматически (например, вы купили квартиру у дольщика без единого договора), оформите вычет по старой схеме:

1. Соберите пакет документов:
   • Договор купли-продажи (ДДУ) + акт приёма-передачи․
   • Свидетельство о регистрации права (ЕГРН)․
   • Платёжные документы: чеки, выписка из банка, квитанции․
   • Справка 2-НДФЛ за год, в котором хотите получить вычет․
2. Заполните декларацию 3-НДФЛ в сервисе «Декларация» на сайте ФНС или через «Налоги ФЛ»․
3. Подайте декларацию онлайн или в ИФНС до 30 апреля следующего года (если хотите получить возврат за 2025 год — до )․
4. Дождитесь возврата (срок тот же — до 3 месяцев)․

Частые вопросы и подводные камни

6․1 Можно ли получить вычет за несколько квартир?

Да, но общая база не может превышать 2 млн ₽ за всю жизнь․ Если вы уже использовали 1,5 млн ₽, то ещё 0,5 млн ₽ можно «добрать» при следующей покупке․

6․2 Пенсионеры

Работающие пенсионеры получают вычет как обычно․ Неработающий пенсионер может вернуть налог за предыдущие три года, даже если не работает сейчас․

6․3 Супруги

Каждый супруг имеет право на вычет․ Если квартира стоит 4 млн ₽ и оформлена в долевую собственность 50/50, каждый может вернуть по 260 000 ₽․

6․4 Ипотечные проценты

Вычет по процентам можно получить только после основного вычета․ При досрочном погашении ипотеки можно подать корректировку и вернуть «недобранную» сумму․

Онлайн-сервисы и полезные ссылки

• Личный кабинет ФНС: lkfl2;nalog․ru
• Портал Госуслуг: gosuslugi․ru
• Инструкция РБК: realty․rbc․ru
• Проверка ЕГРН: rosreestr․gov․ru

1. Всё автоматически: ФНС получает данные из Росреестра и банков․
2. До 650 000 ₽: 260 000 ₽ за покупку + 390 000 ₽ за проценты․
3. Срок 3 месяца: с момента подписания заявления онлайн․
4. Не забывайте про старый способ: если упрощёнка не сработала, оформляйте 3-НДФЛ вручную․

Совет: следите за обновлениями личного кабинета ФНС, в 2026 году возможны новые категории упрощённых вычетов и повышение лимитов․