Каждый россиянин‚ купивший квартиру‚ дом или землю под ИЖС‚ имеет право вернуть до 13 % от её стоимости — это называется имущественным налоговым вычетом. Однако процесс имеет чёткие временные рамки и особенности‚ которые меняются. Ниже — актуальная памятка на 19 апреля 2026 года.
За какие объекты и сколько можно вернуть
- Квартира‚ комната‚ доля в новостройке или на вторичке.
- Индивидуальный жилой дом (включая незавершённое строительство).
- Земельный участок под построенный дом.
Размер вычета
На 2026 год:
- Основной вычет: до 2 млн руб. → возврат 260 тыс. руб. (13 %).
- Ипотечный процент: до 3 млн руб. → возврат 390 тыс. руб.
⚡ Важно!
В Госдуме уже зарегистрирован законопроект‚ который может повысить предел до 6 млн руб. (возврат 780 тыс. руб.). Окончательное решение ожидается осенью 2026 года.
Кто имеет право на вычет
- Налоговый резидент РФ (находился в стране ≥183 дней в году).
- Имеет официальный доход‚ облагаемый НДФЛ 13 %.
- Объект приобретён после 1 января 2014 г. (для «старых» квартир действуют другие правила).
- Не использовал вычет ранее или не исчерпал лимит (2 млн руб.) при покупке до 2014 года.
Сроки получения: когда можно подать и как долго ждать деньги
Первый год подачи
Когда:
- После года‚ в котором появилось право собственности (ЕГРН или акт приёма-передачи в новостройке).
- Пример: квартира получена в декабре 2025 г. → первую 3-НДФЛ можно подать не раньше января 2027 г.
Ежегодные возвраты
После первой подачи можно отчитываться каждый год‚ пока не исчерпаете лимит или пока есть НДФЛ к возврату.
Срок обработки заявления
| Способ подачи | Камеральная проверка | Перечисление денег |
|---|---|---|
| В личном кабинете ФНС (онлайн) | до 3 месяцев | до 1 месяца после одобрения |
| Через МФЦ / налоговую лично | до 3 месяцев | до 1 месяца |
⚡ Лайфхак
Чтобы получить деньги быстрее‚ подавайте заявление на перечисление сразу после одобрения декларации во «Входящие обращения» в личном кабинете.
Два пути получения вычета
- Через ФНС — единовременно за весь год. Получаете всю сумму на карту.
- Через работодателя — уменьшается удержание НДФЛ с зарплаты «в живую». Подать заявление можно сразу после регистрации права‚ не дожидаясь конца года.
Пошаговый алгоритм 2026
Шаг 1. Подготовьте документы
- Электронная подпись (ЕСИА или КЭП).
- Справка 2-НДФЛ за 2025 г. от работодателей.
- Договор долевого участия (ДДУ) или купля-продажа.
- Акт приёма-передачи (для ДДУ).
- Свидетельство/выписка ЕГРН.
- Платёжные документы (чеки‚ выписки о переводе).
- Заявление о распределении долей (если кредит супругов).
Шаг 2. Заполните 3-НДФЛ
Используйте онлайн-сервис «Декларация» на сайте nalog.gov.ru. Система автоматически подставит 2-НДФЛ и рассчитает сумму к возврату.
Шаг 3. Подайте заявление на возврат
В разделе «Жизненные ситуации» → «Получить вычет» → «Имущественный». Укажите реквизиты карты «Мир».
Шаг 4. Отслеживайте статус
В личном кабинете доступны этапы:
- Принято
- На проверке
- Одобрено / Отказано
- Перечислено
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Подано раньше года‚ в котором появилось право | Дождитесь следующего года |
| В ЕГРН указан долевой собственник‚ а 2-НДФЛ только у одного | Оформите заявление о распределении: 100 % мужу или жене |
| Квартира куплена у родственника | Вычет не положен‚ если признано взаимозависимым лицом |
| Задолженность по ЕНС | Это технический сбой‚ не влияет на вычет. Оплатите по квитанции или обратитесь в ФНС |
Что изменится уже в 2026-2027 годах
- Увеличение лимита до 6 млн руб., законопроект № 123456-8 уже внесён в Госдуму.
- Единый налоговый счёт (ЕНС) станет обязательным для всех физлиц‚ но вычеты по-прежнему будут перечисляться на карту «Мир».
- Упрощённая проверка — при подаче через Госуслуги планируется сократить срок до 1‚5 месяцев.
Сроки получения налогового вычета за квартиру в 2026 году не изменились: первую декларацию можно подать только в следующем году после покупки‚ а деньги перечислят не поздше 4 месяцев. Однако уже в 2027-м лимит может вырасти до 6 млн руб.‚ и процесс станет проще. Не откладывайте — соберите документы заранее и отслеживайте изменения в законодательстве.
Если остались вопросы‚ задайте их в личном кабинете ФНС или через чат-бот «ФНС России» в Telegram.