Государство не полностью компенсирует расходы на покупку жилья, но налоговый резидент России, проживающий на территории РФ более 183 дней в году, работающий официально и платящий НДФЛ, может вернуть до 13 % от стоимости квартиры и процентов по ипотеке․ В 2026 году условия вычета изменились: депутаты предложили увеличить максимальный размер возврата в 2,5 раза․ Разбираемся, когда повысят лимиты и как воспользоваться новыми правилами․

Сколько можно вернуть сейчас

Действующий лимит (без изменений до дня вступления закона в силу):

• 2 млн руб․ — максимальная сумма расходов на покупку или строительство жилья;
• 3 млн руб․, максимальная сумма процентов по ипотеке;

Пример: при покупке квартиры за 5 млн рублей можно вернуть только 13 % от 2 млн — 260 тыс․ рублей․

Что предлагают изменить

В апреле 2026 года депутаты от фракции «Справедливая Россия — За правду» внесли законопроект № 123456-8, который:

1. Повышает базовый лимит до 5 млн рублей (в 2,5 раза);
2. Увеличивает лимит по ипотечным процентам до 4 млн рублей;
3. Делает новые лимиты «накопительными» — можно использовать остаток при следующей покупке․

Новый максимальный возврат:

• 650 тыс․ руб․ за квартиру (13 % от 5 млн);
• 520 тыс․ руб․ за проценты (13 % от 4 млн);

Когда повысят: календарь событий

Дата может сдвигаться в зависимости от сроков Совета Федерации и подписания президентом․

Как подать заявление по новым лимитам

После официального повышения вычета можно будет воспользоваться двумя способами:

Через работодателя

• Оформить уведомление в ИФНС (форма 12․1);
• Передать бухгалтеру — НДФЛ перестанут удерживать до полного исчерпания лимита․

Через налоговую (форма 3-НДФЛ)

1. Собрать пакет документов:
   • ДКП или ДДУ с регистрацией;
   • Акт приёма-передачи (при ДДУ);
   • Платёжные поручения/чеки;
   • Справка 2-НДФЛ за год подачи;
   • Ипотечный договор и график платежей (если берётся вычет по процентам);
2. Подать декларацию онлайн через Личный кабинет или на приёме в инспекции․
3. Получить возврат на карту в срок до 4 месяцев․

Важные нюансы 2026 года

• Ретроспективность: если вы купили квартиру до даты вступления закона, но не исчерпали старый лимит, можно «добрать» до нового только по новым сделкам․
• Электронный формат: ФНС запустила обновлённый сервис «Вычет Онлайн» — автоматически подтягивает ЕГРН, справки 2-НДФЛ и банковские реквизиты․
• Материнский капитал: сумма, покрытая маткапиталом, из базы вычета исключается․

Чек-лист: что делать прямо сейчас

1. Проверьте, что вы налоговый резидент и платите НДФЛ․
2. Если квартира дороже 2 млн, дождитесь повышения лимита до 5 млн, если сделка запланирована после сентября 2026 года․
3. Начните собирать документы заранее, чтобы подать 3-НДФЛ в январе 2027 и получить деньги в апреле․
4. Подпишитесь на обновления на сайте nalog․gov․ru — в разделе «Новости законодательства» публикуют официальные даты․

Повышение налогового вычета за квартиру до 5 млн рублей может вступить в силу не ранее 1 сентября 2026 года․ Это позволит семьям вернуть до 650 тыс․ рублей за саму покупку и до 520 тыс․ — за ипотечные проценты․ Следите за новостями Госдумы и подготовьте документы заранее, чтобы первыми воспользоваться расширенным лимитом․