Бюро технической инвентаризации (БТИ) пережило серьёзные реформы: часть функций у него забрал Росреестр‚ часть — кадастровые инженеры‚ но ряд оформительных процедур всё-таки остался «на земле». Ниже — подробный разбор того‚ что изменилось в 2024 году и какие новые правила действуют уже в 2025–2026 гг.

Кратко: что изменилось с 1 апреля 2024 года

• ФЗ-218 и Жилищный кодекс уточнили понятие «перепланировка» и «переустройство». Теперь любые изменения конструкции или площади помещения требуют:
  1. согласования с региональной жилищной инспекцией;
  2. нового технического плана (делает кадастровый инженер);
  3. внесения сведений в ЕГРН (Росреестр).
• Техпаспорт БТИ больше не нужен для регистрации сделок (купля-продажа‚ дарение‚ наследство). Достаточно выписки из ЕГРН.
• Новостройки сдаются без обязательной «инвентаризации БТИ»: достаточно техплана кадастрового инженера.
• БТИ сохраняет функции по:
  • обмеру помещений;
  • составлению технического паспорта (если он нужен для суда‚ перепланировки или оценки);
  • обследованию аварийного жилья.

Какие документы выдаёт БТИ в 2025 году

Пошаговая инструкция: как получить технический паспорт в БТИ в 2025 году

1. Запись

   С 2025 г. запись в МосгорБТИ (или аналогичное ГБУ в вашем регионе) доступна:

   • через Единый портал госуслуг gosuslugi.ru;
   • по телефону колл-центра БТИ;
   • в отделениях МФЦ (услуга «Получение технического паспорта БТИ»).

2. Пакет документов

   • паспорт заявителя (или паспорт + доверенность);
   • выписка из ЕГРН (не старше 30 дней‚ берётся в Росреестре или через Госуслуги);
   • кадастровый номер помещения;
   • правоустанавливающий документ (ДДУ‚ выписка ЕГРН‚ свидетельство 1997 года).

3. Осмотр инженера

   В назначенный день инженер БТИ приезжает на объект‚ проводит обмеры‚ фиксирует:

   • точные размеры помещения;
   • высоту потолков;
   • наличие/отсутствие перегородок и перепланировок.

4. Оплата и получение

   Стоимость в Москве, 3 500–7 000 руб. (зависит от площади и срочности). Распечатанный техпаспорт выдаётся:

   • в день обращения (экспресс-услуга);
   • или через 5–7 рабочих дней (стандарт).

Что делать‚ если вы делаете перепланировку

Алгоритм 2025 года

1. Проект. Заказываете у лицензированного проектировщика.
2. Согласование. Подаёте заявление в жилищную инспекцию (через Госуслуги или МФЦ).
3. Кадастровый инженер (не БТИ!) готовит новый технический план с учётом изменений.
4. Росреестр вносит изменения в ЕГРН (срок — 5–7 раб. дней).
5. БТИ (по желанию) печатает обновленный техпаспорт‚ фиксируя уже новые параметры.

Важно: если перепланировка уже сделана без разрешения‚ вы всё равно обязаны узаконить её по той же схеме‚ но сначала — привлечение органа экспертизы и‚ возможно‚ штраф.

Сколько стоит и сколько ждать (Москва‚ 2025 г.)

• Техпаспорт БТИ — 3 500–7 000 руб.‚ 5–7 дней.
• Экспресс (1 день), +50–80 % к тарифу.
• Технический план кадастрового инженера — 6 000–15 000 руб. (зависит от площади и сложности).
• Госпошлина Росреестра — 350 руб. для физлиц.

Частые ошибки собственников

Где оформлять онлайн

• gosuslugi.ru — услуги Росреестра (ЕГРН-выписка‚ подача на внесение изменений).
• rosreestr.gov.ru — онлайн-заявки на технический план.
• мой-мфц.рф (пример для Москвы) — запись в БТИ через МФЦ.

БТИ в 2025 году не занимается регистрацией прав‚ но остаётся ключевым исполнителем при:

• обмерах помещений;
• получении технического паспорта;
• оценке и обследовании объектов.

С 1 апреля 2024 г. любая перепланировка требует технического плана кадастрового инженера и новой записи в ЕГРН. Игнорирование процедуры влечёт штрафы и проблемы при продаже.

Используйте онлайн-сервисы Госуслуг и МФЦ‚ чтобы минимизировать личные визиты и очереди.