Каждый россиянин, приобретающий жильё, имеет право на возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․ В 2026 году правила остались прежними: максимальный размер имущественного вычета составляет 2 млн рублей, что позволяет вернуть до 260 000 рублей при ставке НДФЛ 13 %․ Если квартира куплена в ипотеку, можно дополнительно вернуть до 390 000 рублей с процентов по кредиту․
Кто имеет право на вычет
- Граждане РФ, официально работающие и уплачивающие НДФЛ 13 %․
- Пенсионеры: могут переносить «остаток» вычета на три предыдущих года, если продолжали работать․
- Несовершеннолетние собственники (родители получают вычет за них)․
Важно: право на вычет возникает только после регистрации права собственности (для ДДУ — после подписания акта приёма-передачи)․
Что учитывается в расходах
- Стоимость квартиры, комнаты, доли, дома, земельного участка․
- Расходы на строительство объекта (материалы, проект, подрядные работы)․
- Проценты по ипотечному кредиту (до 3 млн рублей)․
- Отделка новостройки, если указано в ДДУ․
Сколько можно вернуть за 2026 год
| Параметр | Размер |
|---|---|
| Максимальная сумма вычета | 2 000 000 ₽ |
| Максимальный возврат НДФЛ | 260 000 ₽ |
| Дополнительно за проценты | 390 000 ₽ |
| Стандартный срок возврата | до 4 месяцев |
Пошаговая инструкция получения вычета
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Договор купли-продажи или ДДУ․
- Акт приёма-передачи (для новостроек)․
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН)․
- Платёжные документы: чеки, выписки, квитанции;
- Справка 2-НДФЛ от работодателя за год подачи․
- Паспорт, ИНН, заявление на возврат НДФЛ․
Шаг 2․ Выберите способ
- Через налоговую: подаётся декларация 3-НДФЛ за предыдущий год․
- Через работодателя: подаётся уведомление от ИФНС, НДФЛ перестают удерживать с зарплаты до полного использования вычета․
- Онлайн в Личном кабинете ФНС: функция «Получить налоговый вычет» в 2026 году позволяет подать заявление без бумажных документов․
Шаг 3․ Подайте заявление
Зайдите в Личный кабинет налогоплательщика, выберите «Возврат НДФЛ», загрузите документы и подпишите цифровой подписью․
Шаг 4․ Получите деньги
ФНС проводит камеральную проверку в течение 3 месяцев, затем ещё 1 месяц на перечисление․ Средства приходят на указанный расчётный счёт․
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за вторую квартиру?
Да, если лимит 2 млн рублей не был исчерпан ранее․
Можно ли оформить вычет за квартиру, купленную у родственников?
Нет, если договор заключён с близким родственником (родители, супруги, дети, братья/сёстры)․
Какие ошибки чаще всего допускают
- Ошибка в номере счёта․
- Подпись 2-НДФЛ, которую отказался ставить работодатель (нужно предоставить скан-копию)․
- Отсутствие акта приёма-передачи для новостроек․
Горячие советы для 2026 года
- Не откладывайте подачу: декларацию за 2023–2025 годы можно подать до конца 2026 года․
- Используйте «упрощёнку» в ЛК ФНС — она ускоряет процесс в 3-4 раза․
- Если вычет оформляет один из супругов, можно распределить его между обоими: максимум 2 млн рублей на семью․
- Храните все оплаченные чеки в электронном виде — онлайн-чеки магазинов строительных материалов тоже принимаются․