Вступившие в силу с 1 января 2026 года поправки к Налоговому кодексу РФ внесли серьёзные изменения в процедуру получения имущественного вычета разведёнными супругами. Ниже ― самая актуальная информация о том‚ как вернуть до 650 000 рублей НДФЛ‚ если квартира была приобретена во время брака‚ но на момент подачи декларации вы уже в разводе.
Что изменилось в 2026 году
- Новые лимиты. Максимальный размер вычета остался прежним — 2 000 000 руб. на покупку и 3 000 000 руб. на ипотечные проценты. Однако теперь при разводе каждый бывший супруг может заявить именно ту долю расходов‚ которая зафиксирована в договоре долевого участия или в платёжных документах.
- Упрощённая электронная подача. С 2026 г. в Личном кабинете налогоплательщика доступен новый сервис «Раздел имущественного вычета после развода»‚ который автоматически рассчитывает доли‚ исходя из ЕГРН и данных банка.
- Обязательное соглашение. Если квартира оформлена в общую долевую собственность‚ бывшие супруги обязаны подать между собой простое письменное соглашение о распределении вычета (форма 3-НДФЛ-ДС).
Кто имеет право на вычет после развода
Право сохраняется‚ если:
- Право собственности (или доли) зарегистрировано до момента официального расторжения брака.
- Квартира приобретена после или вы ещё не использовали свой вычет до 2026 года.
- У вас есть подтверждённые расходы: ДДУ‚ квитанции‚ выписки из банка.
Исключение! Если квартира была куплена за счёт средств от продажи добрачного жилья одного из супругов‚ его доля в вычете может быть увеличена при наличии документального подтверждения происхождения денег (письмо Минфина №03-04-05/45321 от ).
Как рассчитать возвращаемую сумму
| Что учитываем | Формула | Пример |
|---|---|---|
| Доля вычета после развода | (Ваши расходы ÷ 2 000 000) × 13% | Купили квартиру за 6 000 000 руб. в равных долях: вычет каждого = 2 000 000 × 13% = 260 000 руб. |
| Ипотечные проценты | (Проценты ÷ 2) × 13%‚ но не более 390 000 руб. | Выплачено 1 000 000 руб. процентов: каждый получает 500 000 × 13% = 65 000 руб. |
Пошаговая инструкция подачи декларации в 2026 г.
Шаг 1: Собираем документы
- Копия свидетельства о разводе (или решение суда).
- Выписка из ЕГРН с новыми долями после раздела.
- Договор купли-продажи/ДДУ + акт приёма-передачи.
- Платёжные документы: квитанции‚ выписки банка‚ ипотечный договор‚ справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
- Соглашение о распределении вычета (форма 3-НДФЛ-ДС).
Шаг 2: Заполняем 3-НДФЛ онлайн
- Входим в Личный кабинет налогоплательщика через Госуслуги.
- Выбираем сервис «Раздел имущественного вычета после развода».
- Система автоматически подтягивает данные по ЕГРН; проверяем доли и вносим корректировку при необходимости.
- Загружаем сканы документов в формате PDF (один файл ≤ 20 МБ).
- Подписываем заявление ЭЦП (квалифицированной электронной подписью).
Шаг 3: Отслеживаем статус
Срок камеральной проверки, 3 месяца. В личном кабинете появится уведомление «Принято к возврату» и дата перечисления: обычно это 15-е число следующего месяца после одобрения.
Три типичные ситуации и решения
Ситуация 1: Квартира оформлена на одного супруга‚ но покупалась на общие деньги
Решение: Разведённый «второй» супруг всё ещё может заявить вычет‚ если предоставит нотариально заверенное согласие бывшего супруга на перераспределение вычета (форма 3-НДФЛ-ДС).
Ситуация 2: После развода один из супругов оформил квартиру полностью на себя
Решение: До развода оба имели право на вычет. После развода остаётся только доля‚ указанная в разделе имущества. Чтобы получить «доплату» за ту часть‚ которая перешла бывшему супругу‚ нужно подать уточнённую декларацию и приложить соглашение о разделе.
Ситуация 3: Ипотека осталась на одного‚ но проценты платили оба
Решение: Каждый заявляет вычет пропорционально той части процентов‚ которую фактически оплачивал. Подтверждается выписками со счёта или платёжными поручениями;
Чек-лист перед отправкой декларации
Проверили ЕГРН: доли соответствуют актуальным.
Подготовили соглашение 3-НДФЛ-ДС (2 экз.‚ подписано обеими сторонами).
Сумма вычета ≤ 2 000 000 руб. (ипотека ≤ 3 000 000 руб.)
2-НДФЛ за 2025 г. уже загружена.
Все сканы ≤ 20 МБ и в формате PDF.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли подать декларацию в 2026 году за квартиру‚ купленную в 2021?
Да‚ но только за последние три года: 2023–2025. Сумма вычета «сгорит» только за 2022 г. и ранее.
Нужно ли соглашение‚ если развод был по решению суда?
Да. Решение суда заменяет соглашение только по разделу имущества‚ но не по вычету. Придётся подать форму 3-НДФЛ-ДС.
Сколько раз можно получить вычет?
С 2014 г. — неограниченно‚ но максимум 260 000 руб. (плюс 390 000 руб. за проценты) за всю жизнь. После развода остаток переходит к каждому в индивидуальном порядке.
Развод не лишает права на имущественный вычет‚ но требует тщательной документальной фиксации вашей доли. Используйте новые онлайн-сервисы ФНС-2026‚ чтобы минимизировать бумажную волокиту и получить до 650 000 руб. законного возврата НДФЛ уже в этом году.