Важно: даже если вы приобрели жильё в 2018 году‚ вы всё ещё можете вернуть 13 % от его стоимости и процентов по ипотеке. В 2026-м лимиты выросли‚ но ваши права сохраняются в рамках старых ограничений. Ниже, подробная инструкция‚ как это сделать.
Что такое имущественный вычет?
- Это возврат 13 % НДФЛ‚ который вы уже заплатили с зарплаты или других доходов.
- В 2026 году максимальная сумма возврата на человека может достигать 650 000 ₽‚ но для вас действуют лимиты 2018 года.
Лимиты 2018 года
| Статья расходов | Максимальная база | Возврат (13 %) |
|---|---|---|
| Стоимость квартиры | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Кто имеет право в 2026-м
- Любой налоговый резидент РФ‚ получавший официальный доход в 2018-2025 годах и позже.
- Покупатели впервые использующие имущественный вычет (или использовавшие часть до 2014 года и имеющие «остаток»).
- Супруги могут разделить вычет между собой и получить до 1‚3 млн ₽ на семью.
Как подготовить документы
3.1 Основной пакет
- 3-НДФЛ за каждый год‚ в котором хотите получить вычет (2019-2025).
- Справка 2-НДФЛ от работодателя за те же годы.
- Копия ДКП или ДДУ от 2018 года.
- Свидетельство о регистрации права или ЕГРН (выписка не старше 3 дней‚ если подаёте онлайн).
- Платёжные документы: квитанции‚ выписки из банка‚ договор займа.
- Если ипотека: кредитный договор и справка о процентах‚ начисленных за 2018-2025.
3.2 Дополнительно для супругов
- Заявление о разделе вычета (если квартира в долевой собственности).
- Свидетельство о браке.
Куда и как подать заявление в 2026 году
Способ 1. Через Личный кабинет налогоплательщика
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Выберите «Подача 3-НДФЛ» → «Заполнить онлайн».
- Сформайте декларацию автоматически (сервис подтянёт уже имеющиеся 2-НДФЛ).
- Прикрепите сканы документов и нажмите «Отправить».
- Ожидайте возврат на указанную карту Мир или счёт в течение 4 месяцев.
Способ 2. Через работодателя (ускоренный вариант)
- Получите Уведомление о подтверждении права на вычет в ИФНС (онлайн за 3 дня).
- Передайте его в бухгалтерию: НДФЛ перестанут удерживать с зарплаты начиная с ближайшего месяца.
Пошаговый пример: расчёт и деньги
Иван купил квартиру в 2018 году за 3 000 000 ₽ в ипотеку‚ переплата по процентам за 2018-2025 составила 1 500 000 ₽.
| Стоимость квартиры | 3 000 000 ₽ | 2 000 000 ₽ | 13 % | 260 000 ₽ |
| Проценты | 1 500 000 ₽ | 3 000 000 ₽ | 13 % | 195 000 ₽ |
| Всего | 455 000 ₽ | |||
Если Иван заработал 600 000 ₽ в год и заплатил 78 000 ₽ НДФЛ‚ он получит:
- 2020 год — 78 000 ₽
- 2021 год — 78 000 ₽
- … пока не исчерпает 455 000 ₽.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: подача одной декларации на всю сумму.
Решение: подавайте ежегодно по мере уплаты НДФЛ. - Ошибка: отсутствие ЕГРН для «новостроек».
Решение: ждите регистрации права или подавайте за актом приёма-передачи (ДДУ). - Ошибка: не указать супругов в заявлении.
Решение: разделите вычет 50/50 или в любой пропорции.
Календарь действий на 2026 год
- 1 квартал: собираем справки 2-НДФЛ за 2025.
- 1 мая: подаём онлайн 3-НДФЛ за 2025-й.
- Июль: получаем деньги за 2025-й.
- Октябрь: если нужно‚ подаём корректировки за 2019-2024.
- Круглый год: через работодателя — уменьшаем удержания НДФЛ.
Полезные ссылки
- Личный кабинет налогоплательщика
- Официальный сайт ФНС