Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․
Суть имущественного налогового вычета
При покупке квартиры, комнаты, дома или доли в них россияне имеют право вернуть до 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей) за сам объект и до 390 000 рублей (13 % от 3 млн рублей) за проценты по ипотеке․ Это право предоставляетсяодин раз в жизни․
Ключевой вопрос: можно ли получить вычет, если уже уволился с работы?
Выплаты бывают только из НДФЛ, который вы уплатили
Имущественный вычет возвращается исключительно за счёт налога на доходы физических лиц (НДФЛ, 13 %)․ Если в 2026 г․ вы не работаете, не получаете официальный доход и, соответственно, не платите НДФЛ, то возвращать пока нечего․ Однако:
- право на вычет у вас остаётся бессрочно;
- когда вы снова устроитесь на работу или получите другой доход, облагаемый НДФЛ (аренда, контракты, авторские вознаграждения и т․ д․), вы сможете продолжить возврат․
«Остаток» вычета переносится на будущее
Пример: в 2024–2025 гг․ вы уже вернули 120 000 рублей, затем уволились․ Осталось «в запасе» ещё 140 000 рублей․ Этот остаток никуда не пропадает и будет учитываться, когда вы вновь начнёте платить НДФЛ․
Способ подачи документов
Если вы безработны в текущем году, то в 2026 г․ через работодателя вернуть вычет не получится — работодатель просто не удержит НДФЛ․ Остаётся два пути:
- Ждать появления дохода и подавать декларацию 3-НДФЛ в следующем году (в 2027 г․ — за 2026 г․)․
- Подать декларацию раньше, если в 2026 г․ всё-таки появится доход (например, сдали квартиру в аренду и уплатили НДФЛ)․
Что делать сейчас, если уволились в 2026 г․
Шаг 1․ Соберите документы
- ДКП или ДДУ на квартиру․
- Акт приёма-передачи / ЕГРН․
- Все платежки/акт оплаты․
- Справка 2-НДФЛ за последние годы работы (если ещё не подавали)․
- Ипотечный договор и справка банка о процентах (если берёте процентный вычет)․
Шаг 2․ Рассчитайте остаток вычета
Возьмите сумму, которую вы уже вернули, и вычтите из 260 000 руб․ (или из суммы, равной 13 % от фактических расходов)․ Остаток = 260 000 — уже возвращённое․
Шаг 3․ Ждите дохода или подключайтесь к самозанятости
Даже если вы работаете по ГПХ или регистрируетесь самозанятым и платите НДФЛ, вы сможете подать 3-НДФЛ и получить причитающиеся деньги․ Право не исчезает․
Шаг 4․ Подайте декларацию
В личном кабинете ФНС (lkfl2․nalog․ru) через сервис «Подача 3-НДФЛ» или лично в ИФНС․ Срок — не позднее 30 апреля следующего года (если подаёте «добровольно»), либо в течение трёх лет с момента возникновения права на вычет․
Особые ситуации
- Оформление на супруга/супругу․ Если один из супругов работает, а второй нет, можно распределить вычет 100/0 — рабочий супруг получит всю сумму, пока «безработный» не выйдет на работу․
- Работаете за рубежом․ Доходы, полученные за пределами РФ и облагаемые в другой стране, не участвуют в российском вычете․ Нужны доходы, облагаемые НДФЛ в РФ․
- Выход на пенсию․ Пенсионеры могут переносить вычет на три предыдущих года, когда ещё работали и платили НДФЛ․
- Право на вычет сохраняется навсегда, даже если вы сейчас безработны․
- Вернуть деньги можно только за счёт уплаченного НДФЛ․
- Остаток вычета не «сгорает» и переносится на будущие периоды․
- Документы можно подать сразу, но деньги получите, когда появится налогооблагаемый доход․
Подсказка: даже если вы не планируете работать в 2026 г․, оформите вычет в ФНС, чтобы зафиксировать остаток и не потерять документы․ При первом же официальном доходе вы вернёте всё, что положено․