Важно! В 2026 году действуют обновлённые правила предоставления имущественного налогового вычета.
Комитет по бюджету и налогам Госдумы РФ утвердил ряд изменений, которые касаются сроков подачи документов,
сумм вычета и способов его получения.
Что такое имущественный вычет при покупке дома с участком?
Имущественный налоговый вычет — это возврат части уплаченного НДФЛ (13 %) при приобретении жилой недвижимости.
В случае покупки дома с земельным участком к вычету можно отнести:
- стоимость самого жилого дома;
- стоимость земельного участка (если он предназначен для индивидуального жилищного строительства);
- расходы на строительство и отделку (при предоставлении подтверждающих документов).
Сколько можно вернуть?
Максимальный размер вычета в 2026 году остаётся прежним — 2 000 000 рублей на каждого налогоплательщика.
Это значит, что вы можете вернуть до 260 000 рублей (13 % от 2 млн).
Срок давности: когда можно подать заявление на вычет?
Согласно актуальным данным на 2026 год, срока давности для подачи заявления на имущественный вычет нет.
Однако есть важные нюансы:
- Вы можете подать документы в любой момент после регистрации права собственности на дом и землю.
- Вычет можно оформить только за те годы, в которых вы официально получали доход и платили НДФЛ.
- Если вы хотите получить вычет за прошлые годы, то подача возможна не более чем за 3 последних года,
предшествующих году подачи заявления.
Пример: Если вы купили дом в 2021 году, но подали документы в 2026 году, то вычет можно получить за 2023, 2024 и 2025 годы.
Как получить вычет: два способа
Через налоговую инспекцию
- Подать декларацию 3-НДФЛ и пакет документов в ИФНС.
- Дождаться проверки (до 3 месяцев).
- Получить вычет единовременно на расчётный счёт.
Через работодателя
- Получить уведомение из ИФНС о праве на вычет.
- Передать его в бухгалтерию работодателя.
- НДФЛ будет не удерживаться из зарплаты до полного использования вычета.
Какие документы нужны в 2026 году
Обязательный пакет:
- Декларация 3-НДФЛ;
- Справка 2-НДФЛ от работодателя;
- Копия паспорта;
- Свидетельство о регистрации права собственности на дом и участок (или ЕГРН);
- Договор купли-продажи и платёжные документы (чеки, квитанции, выписки из банка);
- Заявление на возврат НДФЛ.
Что изменилось в 2026 году
- Теперь заявление можно подать онлайн через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» без личного визита в ИФНС.
- Уточнены форматы электронных документов, теперь подойдут только PDF/A или XML с ЭЦП.
- Увеличены лимиты на сумму вычета для семей с детьми (по запросу).
Ответы на частые вопросы
Можно ли получить вычет за покупку только земельного участка?
Нет. Вычет предоставляется только если участок предназначен для ИЖС и на нём построен жилой дом. Пока дом не построен и не зарегистрирован, вычет невозможен.
Если дом куплен у родственника, можно ли получить вычет?
Нет. Если сделка совершена с близким родственником (родители, дети, братья, сёстры, супруги), вычет не предоставляется.
Можно ли получить вычет при покупке по договору долевого участия?
Да, но только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.
В 2026 году срока давности для получения налогового вычета за дом с земельным участком нет.
Главное, иметь официальный доход и правильно оформить документы.
Используйте новые цифровые сервисы, чтобы подать заявление онлайн и получить вычет быстрее и удобнее.