19 апреля 2026 года, 20:14 — актуальная информация для жителей Москвы и области․ В 2026-м году условия имущественного вычета претерпели важные изменения: лимиты пересмотрены, форматы подачи документов уточнены, а максимальная сумма компенсации может вырасти до 6 млн рублей․ Ниже — подробная инструкция, как вернуть часть уплаченного НДФЛ при покупке квартиры, используя онлайн-сервисы ФНС и мобильные приложения․
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный вычет — это возврат 13 % от расходов на покупку (или строительство) жилья на территории РФ․ В 2026 году действуют две ключевые ставки:
- 13 % — для резидентов РФ (если вы находитесь в стране > 183 дней в году)․
- 30 % — для нерезидентов (вычет не предоставляется)․
Кому положен вычет
- Физлица, приобретающие квартиру, комнату, долю, дом или землю под ним․
- Родители (опекуны) за несовершеннолетних детей, если жилье оформлено на ребёнка․
- Супруги — можно разделить вычет между супругами по заявлению․
Какие траты можно включить
- Стоимость квартиры по ДКП (договору купли-продажи)․
- Расходы на отделку, если квартира сдаётся без отделки — документы обязательны․
- Проценты по ипотеке, отдельный вычет до 3 млн руб․
Новые лимиты 2026 года
| Вид расходов | Старый лимит | Новый лимит (законопроект Госдумы) | Максимальный возврат 13 % |
|---|---|---|---|
| Покупка / строительство жилья | 2 млн руб․ | 6 млн руб․ | 780 000 руб․ |
| Ипотечные проценты | 3 млн руб․ | 6 млн руб․ | 780 000 руб․ |
Важно: законопроект ещё не принят окончательно, но уже внесён в Госдуму и с большой вероятностью будет одобрен до конца 2026 года․
Как рассчитать и получить вычет онлайн
Шаг 1 — Узнайте свой ИНН и задолженность
Зайдите в личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl2․nalog․ru:
- Авторизуйтесь через Госуслуги, ЭЦП или мобильное приложение ФНС․
- В разделе «Задолженность и переплаты» проверьте отсутствие долгов․
- Если есть долг — оплатите онлайн прямо из кабинета без комиссии․
Шаг 2, Подготовьте документы
- ДКП/ДДУ (договор долевого участия)․
- Акт приёма-передачи или ЕГРН (выписка из Росреестра)․
- Платёжные документы: чеки, квитанции, выписки ипотечного счёта․
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (берётся в личном кабинете работодателя)․
Шаг 3, Заполните 3-НДФЛ онлайн
В «Сервисах» → «Подача 3-НДФЛ»:
- Выберите «Имущественный вычет»․
- Система самостоятельно подтянет ставку 13 % и максимальный лимит․
- Прикрепите отсканированные документы в формате PDF или JPG (до 10 Мб)․
- Подпишите заявление ЭЦП или SMS-кодом․
Шаг 4 — Отслеживайте статус
После отправки в личном кабинете высветится индикатор:
- «Принято» — до 3 дней․
- «На камеральной проверке» — до 3 месяцев․
- «Одобрено» — в течение 30 дней деньги поступят на указанную карту․
Мобильное приложение ФНС
Скачайте приложение «ФНС․ Налоги ФЛ» (Android, iOS):
- Функция QR-сканирования чеков — автоматически загрузит данные в 3-НДФЛ․
- Пуш-уведомления о статусе возврата․
- Оплата налогов Apple Pay / Google Pay без комиссии․
Примеры расчёта в Москве
Пример 1․ Квартира за 5 млн рублей без ипотеки
Вычет: 5 000 000 × 13 % = 650 000 руб․
Максимум по новому лимиту: 6 000 000 × 13 % = 780 000 руб․ → полностью поместится․
Пример 2․ Ипотечная квартира за 10 млн руб․, проценты 1 млн
- Вычет по цене: 6 млн × 13 % = 780 000 руб․
- Вычет по процентам: 1 млн × 13 % = 130 000 руб․
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли получить вычет при покупке у родственника?
- Да, но если сделка признана реальной и между вами нет зависимости (не супруг/родитель/дети)․
- Сколько раз можно воспользоваться вычетом?
- До достижения нового лимита 6 млн руб․ на одного человека (без ограничения по числу квартир)․
- Когда подавать 3-НДФЛ?
- Не позднее 30 апреля следующего года; возврат можно оформить в любое время после покупки․
Краткий чек-лист для москвича
- Убедитесь: квартира в собственности (ЕГРН)․
- Соберите документы в электронном виде․
- Откройте личный кабинет ФНС через Госуслуги․
- Заполните 3-НДФЛ онлайн и подпишите․
- Отслеживайте статус в мобильном приложении․
- Получите возврат на карту Мир/СБП․