1. Вычет за покупку квартиры — 13 % от 2 000 000 рублей (260 000 руб. максимум).
2. Вычет по процентам по ипотеке — 13 % от 3 000 000 рублей (390 000 руб. максимум).

Кто имеет право

• Граждане РФ, получающие доход, облагаемый НДФЛ 13 % (или 15 % при доходе > 5 млн руб./год).
• Ипотечный договор оформлен на заявителя и право собственности зарегистрировано.
• Ранее имущественный вычет в полном объёме не использовали.

Когда возникает право

Датой начала отсчёта считается:

• Дата регистрации права собственности в ЕГРН (при покупке готового жилья).
• Дата подписания акта приёма-передачи (при покупке в строящемся доме).

За какие годы можно вернуть деньги в 2026 году

Можно подать 3-НДФЛ и вернуть налог за последние три года, предшествующие году подачи. Примеры:

1. Квартира куплена в 2023 г. → за 2023-2025 гг.
2. Квартира куплена в 2021 г. → за 2023-2025 гг; (раньше не подавали).

Разовые лимиты и остаток на будущее

После 2014 года:

• Вычет за покупку действует пожизненно, пока не «доберёте» 260 000 руб.
• Вычет по процентам — только один раз в жизни на одну квартиру и не переносится.

Размер возврата в цифрах

Как оформить: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовьте документы

• 3-НДФЛ за каждый год (можно онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика»).
• 2-НДФЛ от работодателя за каждый год.
• Копия паспорта (1-я страница + регистрация);
• Свидетельство о регистрации права / ЕГРН.
• Договор купли-продажи / долевого участия.
• Акт приёма-передачи (если новостройка);
• Кредитный договор и справка об уплаченных процентах (для вычета по ипотеке).
• Платёжные документы: чеки, выписки, квитанции.
• Заявление о возврате НДФЛ (с реквизитами счёта).

Шаг 2. Выберите способ подачи

1. Электронно через Госуслуги → сервис «Подать декларацию 3-НДФЛ».
2. Лично в ИФНС по месту жительства (запись онлайн).
3. Почтой заказным письмом с уведомлением.

Шаг 3. Получите деньги

Срок рассмотрения, до 3 месяцев, ещё до 1 месяца на перевод на счёт. Обычно выплата осуществляется единой суммой за весь год.

Приёмные лайфхаки

• Семейный сплит. Супруги могут распределить вычет 50/50 или в любой пропорции, не теряя права на остаток.
• Начинайте через работодателя. Подайте уведомление из ИФНС, и 13 % перестанут удерживать из зарплаты до полного использования лимита.
• Документы на ремонт. Если квартира без отделки, можно включить расходы на ремонт и материалы в пределах 2 млн руб.

Частые ошибки

1. Подать декларацию сразу за несколько лет, но указать один и тот же год в разных заявлениях — будет отказ.
2. Забыть оформить проценты по ипотеке — потеряете 390 000 руб.
3. Оформлять вычет на несовершеннолетнего, не имея собственного дохода, нельзя до появления дохода.

Изменения 2026 года

Госдума уже обсуждает инициативу увеличить лимит вычета за покупку до 5 млн рублей (итоговый возврат до 650 000 руб. при 13 %); Законопроект находится на стадии первого чтения, но пока применяется текущий порядок.

Калькулятор быстрого расчёта

Пример:
Стоимость квартиры: 3 500 000 руб.
Ипотечные проценты за 3 года: 1 200 000 руб.
Вычет покупки: 2 000 000 × 13 % = 260 000 руб.
Вычет процентов: 1 200 000 × 13 % = 156 000 руб.

Контакты и сервисы

• Официальный сайт ФНС России
• Личный кабинет налогоплательщика
• Госуслуги — 3-НДФЛ онлайн

Подводим итог: оформляя имущественный вычет за ипотечную квартиру в 2026 году, можно вернуть до 650 000 рублей (и выше при 15 % НДФЛ). Соберите документы, подайте 3-НДФЛ за последние три года и получите свои деньги из бюджета, это легально, быстро и чрезвычайно выгодно!