Продажа недвижимости — это не только прибыль, но и налоговые обязательства.
В 2021 году правила предоставления налогового вычета при продаже квартиры претерпели важные изменения.
В статье разберёмся, кто имеет право на вычет, в каком размере и как оформить возврат налога через портал Госуслуг.
Что такое налоговый вычет при продаже квартиры?
Налоговый вычет — это способ уменьшить налоговую базу, то есть сумму, с которой нужно уплатить НДФЛ (13 %),
полученную от продажи жилья. Он регламентирован статьёй 220 Налогового кодекса РФ.
Кто может получить вычет?
- Физические лица — резиденты РФ, продающие квартиру, находившуюся в собственности менее минимального срока.
- Семьи с детьми-инвалидами теперь могут получить вычет независимо от срока владения жильём.
- Наследники и дарители также могут претендовать на вычет при последующей продаже жилья.
Минимальный срок владения
В 2021 году минимальный срок владения недвижимостью, после которой продажа не облагается НДФЛ, составляет:
- 3 года — если квартира получена:
- в наследство;
- в дар от близких родственников;
- по договору ренты;
- приватизирована.
- 5 лет — в остальных случаях (например, куплена по договору купли-продажи).
Размер вычета
Налоговый вычет при продаже квартиры можно получить в размере:
- 1 000 000 ₽ — фиксированный вычет по НК РФ;
- или суммы документально подтверждённых расходов на покупку продаваемой квартиры.
Пример расчёта:
Вы продали квартиру за 3 000 000 ₽, которую купили за 2 200 000 ₽.
Можно выбрать один из двух вариантов:
- Вычет 1 000 000 ₽ → налог: (3 000 000 – 1 000 000) × 13 % = 260 000 ₽
- Вычет по фактическим расходам → налог: (3 000 000 – 2 200 000) × 13 % = 104 000 ₽
Как оформить вычет онлайн через Госуслуги
В 2021 году на портале Госуслуг появился новый сервис, позволяющий подать 3-НДФЛ декларацию и получить вычет онлайн.
Шаги оформления:
- Зайдите на сайт gosuslugi.ru и авторизуйтесь.
- В разделе «Налоги и финансы» выберите «Получение налогового вычета».
- Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн.
- Прикрепите документы:
- договор купли-продажи;
- квитанции и платёжные документы;
- свидетельство о праве собственности (если есть);
- документы, подтверждающие расходы (если применяется вычет по расходам).
- Отправьте заявление в ФНС через портал.
Важные изменения в 2021 году
- Семьи с детьми-инвалидами получают вычет независимо от срока владения.
- Лидер фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов предложил увеличить размер вычета при покупке жилья в 2,5 раза, чтобы стимулировать рынок недвижимости.
- Онлайн-оформление стало доступно без личного визита в налоговую — всё через Госуслуги.
Что делать, если квартира была продана после 3 или 5 лет?
Если вы владели квартирой дольше минимального срока (3 или 5 лет), то:
- НДФЛ не платится;
- Декларацию подавать не нужно;
- Вычет не применяется — доход полностью освобождён от налога.
Налоговый вычет при продаже квартиры — это реальный способ сэкономить на налогах.
В 2021 году процесс стал проще, быстрее и доступнее онлайн через портал Госуслуг.
Главное — правильно рассчитать выгоду и выбрать оптимальный вариант вычета.
Внимание! Если у вас остались вопросы, рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом или воспользоваться сервисом «Помощь при заполнении 3-НДФЛ» на Госуслугах.