Кадастровая стоимость – это официально установленная оценка земельного участка‚ полученная в результате кадастровой оценки на определённую дату․ От её величины зависят расчёт земельного налога‚ имущественного налога‚ а также часть налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости․ В 2026 году процесс получения этой информации стал максимально упрощённым‚ однако важно знать‚ где искать сведения и какие шаги предпринимать․

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) – это результат оценки‚ проведённой Росреестром с учётом:

• местоположения участка (район‚ транспортная доступность‚ инфраструктура);
• площадью и формой земельного участка;
• типом земель (сельхоз‚ под отведение‚ под застройку и т․д․);
• особенностями рельефа и природными условиями․

КС не равна рыночной стоимости․ Рыночная цена определяется спросом и предложением‚ а кадастровая – нормативными методиками‚ установленными государством․

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость используется в следующих целях:

1. Расчёт земельного налога и имущественного налога․
2. Определение налоговой базы при продаже недвижимости (НДФЛ)․
3. База для расчёта компенсаций при изъятии земельных участков․
4. Основа для определения стоимости залога при получении кредита․

Где искать кадастровую стоимость в Тульской области?

3․1 Онлайн‑портал Росреестра (Кадастр․рф)

Самый быстрый способ – воспользоваться официальным сайтом Кадастр․рф (интегрирован с Росреестром)․

1. Перейдите на главную страницу портала․
2. В меню выберите пункт «Кадастровая стоимость» → «По объекту недвижимости»․
3. Введите кадастровый номер участка (например‚ 71:02:1234567:12) или укажите адрес․
4. Нажмите кнопку «Найти»․ На экране отобразятся:
   • Кадастровая стоимость за текущий год;
   • Дата последней оценки;
   • Тип земель и их площадь․
5. Для получения официального документа (выписка) нажмите «Получить выписку» – она будет отправлена в ваш личный кабинет или на электронную почту․

3․2 Личный кабинет на Госуслугах

Если вы уже зарегистрированы на Госуслугах‚ то можете получить сведения без перехода на сторонние сайты․

1. Войдите в личный кабинет (логин + пароль или через банковскую аутентификацию)․
2. В разделе «Мои услуги» найдите «Кадастровая стоимость земельного участка»․
3. Введите кадастровый номер или адрес․
4. Система отобразит актуальную стоимость и предложит скачать PDF‑выписку․

3․3 Через мобильное приложение «Мой Росреестр»

Для владельцев смартфонов удобно пользоваться официальным приложением:

• Скачайте приложение из Google Play или App Store․
• Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги)․
• Выберите пункт «Кадастровая стоимость» → введите кадастровый номер․
• Получите быстрый результат и возможность отправки выписки по электронной почте․

3․4 В отделении Росреестра или МФЦ

Если онлайн‑доступ невозможен‚ можно обратиться лично:

1. Подготовьте документ‚ подтверждающий право собственности (договор‚ выписка из ЕГРН)․
2. Возьмите с собой паспорт․
3. Посетите ближайшее отделение Росреестра в Тульской области (Тула‚ Тульский район‚ Новомосковск и др․) или МФЦ․
4. Сотрудник выдаст вам печатную форму с кадастровой стоимостью․

Какие документы нужны для получения кадастровой стоимости?

Для большинства онлайн‑запросов достаточно кадастрового номера и подтверждения личности (логин/пароль ЕСИА)․ При обращении в офис могут потребоваться:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ дарения‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН);
• Справка о постановке на учёт в налоговой (при необходимости уточнения налоговой базы)․

Как проверить точность кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка проводится с учётом нормативов‚ однако иногда могут возникать ошибки․ Чтобы убедиться в правильности данных:

1. Сравните полученную стоимость с похожие участки в вашем районе (через те же онлайн‑сервисы)․
2. Обратите внимание на тип земель – если в системе указано «под отведение»‚ а ваш участок предназначен для строительства‚ стоимость будет занижена․
3. Проверьте площадь и границы участка в кадастровой карте (слой «Кадастр․рф – Кадастровая карта»)․
4. Если обнаружены расхождения‚ переходите к разделу «Оспаривание кадастровой стоимости»․

Как оспорить кадастровую стоимость в Тульской области?

6․1 Досудебный порядок

Сначала рекомендуется обратится в Росреестр с заявлением о пересмотре:

1. Сформируйте заявление (образцы доступны на сайте Росреестра)․
2. Приложите:
   • Копию свидетельства о праве собственности;
   • Кадастровый номер и выписку о текущей стоимости;
   • Документы‚ подтверждающие ошибку (план участка‚ выписку из реестра прав‚ оценку независимого эксперта)․
3. Отправьте заявление в региональное отделение Росреестра (Тульская область) либо подайте через портал Госуслуги․
4. Росреестр обязан рассмотреть запрос в течение 30 дней․ Если решение не удовлетворительно – переходите к судебному порядку․

6․2 Судебный порядок

Если досудебное обращение не привело к изменению стоимости‚ можно подать иск в суд․

1. Подготовьте исковое заявление с указанием:
   • Точных данных о земельном участке;
   • Обоснования ошибки (сравнительный анализ‚ независимая оценка);
   • Копии всех предшествующих заявлений в Росреестр․
2. Подайте иск в районный суд по месту расположения участка (например‚ Тульский районный суд)․
3. В ходе судебного разбирательства будет проведена экспертиза‚ после чего суд вынесет решение о корректировке кадастровой стоимости․
4. После получения судебного решения обратитесь в Росреестр с копией решения для внесения изменений в реестр․

Полезные советы

• Проверяйте ежегодно – кадастровая стоимость пересматривается каждый год‚ и изменение может повлиять на налоговую нагрузку․
• Сохраняйте скриншоты и PDF‑выписки – они пригодятся при налоговых проверках․
• Если планируете продажу участка‚ уточните КС заранее‚ чтобы избежать сюрпризов в расчёте НДФЛ․
• Для крупных участков (площадью более 5 га) имеет смысл заказать независимую оценку – иногда она может быть выгоднее официальной․
• При изменении назначения земли (например‚ с сельскохозяйственного на под застройку) сразу проверяйте‚ не будет ли пересчёт стоимости․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как найти кадастровый номер участка в Тульской области?

Кадастровый номер можно узнать:

• В договоре купли‑продажи (обычно он указан в разделе «Реквизиты объекта»);
• Через сервис Кадастр․рф‚ введя точный адрес;
• Обратившись в МФЦ или в отделение Росреестра с паспортом и документом о праве собственности․

Сколько стоит получить официальную выписку о кадастровой стоимости?

В 2026 году выписка выдаётся бесплатно в электронном виде через порталы Госуслуг и Кадастр․рф․ Печатный вариант в отделении Росреестра может потребовать оплату государственной пошлины (около 200 рублей)‚ но многие муниципальные службы предоставляют её бесплатно при наличии права собственности․

Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?

Самостоятельно изменить стоимость невозможно – её устанавливает Росреестр․ Однако вы можете инициировать процесс пересмотра (досудебный или судебный порядок)‚ предоставив обоснованные доказательства ошибки․

Как быстро происходит пересмотр стоимости после подачи заявления?

Согласно нормативам‚ Росреестр рассматривает досудебные заявления в течение 30 календарных дней․ При необходимости проведения экспертизы срок может быть продлён до 60 дней‚ о чём заявитель будет уведомлён․

Какие последствия‚ если не платить налог по актуальной кадастровой стоимости?

Неплатёж приводит к начислению пени‚ штрафов и может стать основанием для принудительного взыскания через налоговую инспекцию․ Поэтому рекомендуется регулярно проверять и обновлять данные о стоимости․

Узнать кадастровую стоимость земли в Тульской области сегодня проще‚ чем когда-либо: достаточно иметь под рукой кадастровый номер и доступ к интернету․ Онлайн‑сервисы Росреестра‚ портал Госуслуг и мобильное приложение «Мой Росреестр» позволяют получить актуальные данные за несколько минут․ При обнаружении ошибок используйте досудебный порядок обращения в Росреестр‚ а в случае необходимости – судебный процесс․ Регулярный мониторинг КС поможет избежать неприятных сюрпризов при расчёте налогов и подготовке к сделкам с недвижимостью․

Если у вас остались вопросы‚ вы всегда можете обратиться в региональное отделение Росреестра в Тульской области или написать нам через форму обратной связи на сайте rosreestr․gov․ru․