С 2026 года в России действуют обновлённые правила получения имущественного налогового вычета․ В данной статье разберёмся, как именно граждане Костромы могут вернуть до 13 % от расходов на приобретение участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), какие лимиты и сроки действуют в 2026 году, и какие документы нужны для подачи заявления в налоговую․
Что изменилось в 2026 году
- Новый максимальный вычет — депутаты Госдумы от фракции «Справедливая Россия» добились увеличения общего лимита с 2 млн до 8 млн рублей․
- Соответственно, максимальный возврат НДФЛ вырос с 260 000 до 1 040 000 рублей․
- Для земельных участников под ИЖС теперь действует отдельный подлимит в размере 3 млн рублей, что позволяет вернуть до 390 000 рублей только за покупку участка․
- Цифровой формат подачи: с 01 марта 2026 года заявление можно подать только через личный кабинет «Госуслуги» или сервис «Мой налог» ФНС․
Кто имеет право на вычет
Право на вычет возникает у налоговых резидентов РФ, которые:
- Официально получают доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13 %․
- Приобрели земельный участок в Костроме или Костромской области, предназначенный исключительно под ИЖС (ВРИ — «Для ведения садоводства/огородничества» не подходит)․
- Оформили участок в собственность после 01 января 2014 года (для «старого» права) или после 01 января 2026 года (для «нового» права с лимитом 8 млн)․
- Никогда ранее не использовали имущественный вычет или использовали его частично, но лимит ещё не исчерпан․
Размер вычета: примеры расчёта
| Цена участка | Лимит 2026 | Возврат НДФЛ (13 %) |
|---|---|---|
| 1 500 000 ₽ | 1 500 000 ₽ (в пределах 3 млн) | 195 000 ₽ |
| 3 500 000 ₽ | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Если позже на этом участке вы построите дом, расходы на строительство (до 5 млн ₽ оставшегося лимита) можно будет включить в общий вычет и получить ещё до 650 000 ₽․
Документы для подачи заявления
Основной пакет:
- 3-НДФЛ (форма 2026 года, подаётся онлайн)․
- Электронная копия ЕГРН (выписка о правах, подтверждающая категорию «Для ИЖС»)․
- Договор купли-продажи участка + платёжные документы (чек, банковская выписка)․
- Справка 2-НДФЛ за 2026 год от работодателя․
- Заявление на возврат НДФЛ (генерируется автоматически в сервисе)․
Дополнительно при совместной собственности:
- Соглашение о распределении долей (если участок куплен в браке)․
Как подать заявление по новым правилам
Шаг 1․ Авторизация
Переходим на gosuslugi․ru → «Налоги и финансы» → «Получить имущественный вычет»․
Шаг 2․ Заполнение 3-НДФЛ
Система автоматически подтянет данные из 2-НДФЛ; остаётся внести:
- Кадастровый номер участка․
- Фактические расходы (сумму из договора)․
Шаг 3․ Прикрепление документов
Загружаем сканы в формате PDF, размером не более 10 МБ․ Обязательно проставляем квалифицированную электронную подпись (ЭП)․
Шаг 4․ Отслеживание статуса
Срок рассмотрения — до 3 месяцев․ Деньги поступят на карту «Мир» или на расчётный счёт, указанный в заявлении․
Важные нюансы для Костромы
- Кадастровая стоимость земель ИЖС в Костроме в 2026 году выросла в среднем на 12 %․ Убедитесь, что цена в договоре не ниже 70 % кадастровой, иначе ФНС может запросить пояснения․
- Обременения․ Участки в районе Заволжского и Фабричного микрорайонов часто находятся под арестом или залогом․ Проверяйте ЕГРН перед покупкой․
- Региональный коэффициент для Костромской области не применяется: лимиты федеральные․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить вычет, если участок куплен у родственника?
Да, но если сделка признана взаимозависимой, налоговая может отказать․ Подготовьте независимую оценку рыночной стоимости․
Купил участок в 2025 году, но право собственности оформил в 2026․ Какой лимит применим?
Применяется новый лимит 8 млн ₽, потому что право собственности возникло в 2026 году․
Участок в ипотеке, можно ли вернуть проценты по кредиту?
Да, проценты по целевому ипотечному кредиту (до 3 млн ₽) можно вернуть отдельным вычетом, но только после регистрации дома как жилого․
Кратко:
• Купили участок ИЖС в Костроме → оформите право собственности → соберите документы → подайте 3-НДФЛ онлайн → получите до 390 000 ₽ за участок и до 1 040 000 ₽ за участок + строительство дома․
Контакты для справок:
- Инспекция ФНС России по Костромской области: +7 (4942) -9-01-22
- Онлайн-консультация через сервис «Мой налог» в личном кабинете․
Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 года․ Следите за изменениями на официальном сайте ФНС․