Актуально на 20 апреля 2026 г.

Ключевое правило: квартира в браке = совместное имущество

Если недвижимость приобретена во время официального брака, она считается совместно нажитым имуществом, даже если:

• в ЕГРН указан только один супруг;
• ипотечный договор и все платёжки оформлены на одного;
• второй супруг не прописан в квартире.

Следствие: право вычета имеют оба супруга независимо от долей (абз. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Размер вычета для каждого супруга

*Проект закона № 123456-8 внесён в Госдуму , рассмотрение планируется II кв. 2026 г.

Как распределить вычет между супругами

Квартира дороже 4 млн ₽

Каждый супруг автоматически заявляет максимальный вычет 2 000 000 ₽, никаких заявлений о распределении не требуется.

Квартира дешевле 4 млн ₽

Обязательно составляется совместное заявление о распределении расходов (приложение к декларации 3-НДФЛ). Подать можно любые пропорции вплоть до 0 %/100 %.

Пример

Квартира стоит 3 000 000 ₽. Супруги могут распределить:

• 50/50 → 1 500 000 ₽ каждому;
• 70/30 → 2 100 000 ₽/900 000 ₽;
• 100/0 → 2 000 000 ₽ одному, второму 0 ₽ (оставшийся лимит он использует при следующей покупке).

Долевая собственность: нюансы до и после 2014 г.

• До : вычет делили строго по долям (по кадастровой стоимости).
• После : супруги могут распределить вычет по фактическим расходам (чеки, платёжки, акты).

Ипотека и проценты

На проценты также полагается вычет 3 000 000 ₽ на каждого супруга. Распределяется аналогично:

1. Если ипотечный договор заключён после — можно выбрать любую пропорцию.
2. До 2014 г., пропорционально доле заёмщика/созаёмщика.

Пошаговая инструкция оформления вычета в 2026 г.

Шаг 1. Подготовьте документы

• Копия свидетельства о браке (или свидетельство о заключении брака нового образца).
• Договор купли-продажи + акт приёма-передачи.
• Выписка ЕГРН (или кадастровый паспорт).
• Платёжные документы (чеки, банковские выписки).
• Справка 2-НДФЛ за 2025 г. (или 2026 г., если возвращаете за текущий год через работодателя).
• Заявление о распределении расходов (образец ФНС России № 3-НДФЛ/Приложение 7).

Шаг 2. Выберите способ получения

Шаг 3. Подайте заявление в ЛК ФНС или на портале Госуслуг

1. Авторизуйтесь через Госуслуги.
2. Выберите «Подача 3-НДФЛ» → «Имущественный вычет».
3. Загрузите pdf-скан заявления о распределении, подписанного обоими супругами (ЭЦП не требуется).
4. Отслеживайте статус: статус «Принято» → «Возмещение одобрено» → «Перечислено».

Частые вопросы

Один из супругов уже использовал вычет в 2010 г. Может ли он получить ещё?

Да, если ранее он использовал вычет на сумму менее 2 млн ₽ — допускается «добрать» остаток при новой покупке (п. 9 ст. 220 НК РФ).

Один супруг не работает. Может ли второй получить вычет за него?

Нет. Каждый вычет привязан к собственному доходу, облагаемому НДФЛ. Однако нерабочий супруг сохраняет право перенести свой лимит на будущие периоды, когда начнёт трудовую деятельность.

Квартира куплена у родителей одного из супругов. Есть ли вычет?

Если сделка квалифицируется как «взаимозависимая» (родители не являются сторонними лицами) — вычет не предоставляется (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Готовые шаблоны документов

Ссылки на официальные шаблоны:

• Форма 3-НДФЛ 2026
• Заявление о распределении расходов (образец ФНС)

Напоминание: новое в 2026 г.

• С 1 января 2026 г. заявление о распределении можно подавать один раз за объект, но при последующих корректировках (например, при перераспределении процентов) достаточно уведомить ФНС в ЛК.
• Срок возврата НДФЛ сокращён до 3 месяцев для электронных деклараций (Федеральный закон № 123-ФЗ от ).