Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое «запрет на регистрационные действия»?
Запрет на регистрационные действия — это ограничение, внесённое в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), которое временно блокирует любые сделки с объектом: купля-продажа, дарение, залог, перераспределение долей и т.д.
Он может быть наложен:
- собственником, для защиты от мошенников (ст. 26 Закона № 218-ФЗ);
- судом/приставами — как обеспечительная мера или при наложении ареста (Арбитражный, гражданский, исполнительный процесс);
- органами опеки, ФНС, прокуратурой — в силу специальных законов.
Почему может понадобиться снятие?
- Запрет, наложенный собственником, перестал быть актуальным (например, пропала угроза мошенничества).
- Судебный арест отменён решением суда или после погашения долга.
- Ошибка регистратора: запрет внесён по недействующему основанию.
Какие документы нужны
Для запрета, наложенного собственником:
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство/выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- Заявление установленной формы (приложено ниже);
- Кадастровый паспорт (при необходимости).
Для снятия судебного ареста:
- Постановление судебного пристава-исполнителя об отмене ареста;
- Вступивший в силу судебный акт (если арест отменён судом);
- Выписка ЕГРН;
- Паспорт.
Где и как подать заявление
- Онлайн через Госуслуги:
- Раздел «Недвижимость» → «Снятие ограничений (обременений)»;
- Заполнить форму, приложить сканы документов, подписать ЭЦП;
- Срок рассмотрения — 5–7 рабочих дней.
- В МФЦ:
- Взять талон «Росреестр»;
- Сотрудник выдаст бланк заявления;
- Подать документы, получить расписку;
- Срок — до 5 рабочих дней.
- В территориальном отделении Росреестра: аналогично МФЦ, но только по предварительной записи.
Образец заявления о снятии запрета
(Форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от № 933)
| ЗАЯВЛЕНИЕ о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права | |
| В Росреестр (указать отдел) | ____________________________________ |
| Ф.И.О. заявителя (полностью) | ____________________________________ |
| Паспорт: серия, №, кем и когда выдан | ____________________________________ |
| Адрес регистрации | ____________________________________ |
| Контактный телефон/электронная почта | ____________________________________ |
| Кадастровый номер объекта | ____________________________________ |
| Адрес объекта | ____________________________________ |
| Содержание заявления: Прошу погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на вышеуказанный объект без моего личного участия или участия моего законного представителя. Основание: __________________ (указать причину — отмена ареста/решение суда/добровольное снятие). | |
| Подпись _____________ Дата «___» ______ 20__ г. | |
Сроки и стоимость
- Госпошлина: 0 ₽ при подаче заявления собственником; 350 ₽ — при подаче через представителя (нотариальная доверенность).
- Максимальный срок: 5 рабочих дней со дня приёма документов.
- Результат: Выписка из ЕГРН без записи о запрете или соответствующее уведомление.
Частые ошибки и советы
- Не проверить ЕГРН заранее. Делайте онлайн-запрос — убедитесь, что запрет ещё действует.
- Пропустить срок подачи. Если запрет наложен приставом, сначала получите постановление об отмене, потом обращайтесь в Росреестр.
- Неверно указать кадастровый номер. Двойная проверка — залог быстрой регистрации.
- Забыть о нотариусе при представительстве. Доверенность на снятие запрета требует нотариального удостоверения.
Краткая памятка «3 шага»
- Получите/соберите документ-основание (постановление пристава, своя воля собственника).
- Заполните заявление (онлайн или в МФЦ/Росреестре).
- Подайте документы и получите выписку ЕГРН без запрета.
Если остались вопросы:
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
- Онлайн-консультант на rosreestr.gov.ru.