С 2010 года россияне приобретают право на имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве жилья‚ но ключевое ограничение остаётся неизменным: воспользоваться этим правом можно лишь один раз в жизни. В 2026 году в Госдуме вновь подняли вопрос об увеличении лимита и упрощении условий. Разбираемся‚ как работает имущественный вычет сегодня‚ какие изменения обсуждают депутаты и что может пойти не так при подаче заявления.

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный вычет — это возврат части уплаченного вами НДФЛ (13 %) при покупке‚ строительстве или даже ремонте жилой недвижимости. Регламентируется статьёй 220 Налогового кодекса РФ.

Ключевые параметры на 2026 год:

• Максимальная сумма расходов‚ с которой можно вернуть налог — 2 000 000 руб. (возврат 13 % = 260 000 руб.).
• Если квартира приобреталась в ипотеку‚ добавляется вычет по процентам: 3 000 000 руб. максимально (возврат 390 000 руб.).
• Одноразовость: право на вычет возникает только один раз за всю жизнь. Остаток лимита не переносится на следующие покупки.

Почему вычет «один раз в жизни»

С 2014 года закон разделил понятия «объект» и «сумма». Если до 2014-го можно было получить вычет только на одну квартиру (даже если её стоимость была меньше 2 млн руб.)‚ то после 2014-го важен сам лимит в 2 млн руб. Когда он полностью «сгорит»‚ повторно воспользоваться вычетом нельзя.

Как получить вычет: два способа

1. Через налоговую по окончании года:
   • Подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
   • Прикрепить правоустанавливающие документы (ДДУ‚ ЕГРН‚ акт приёма-передачи).
   • Дождаться возврата денег на счёт (до 4 месяцев).
2. Через работодателя (в течение года):
   • Сначала получить уведомление из ИФНС.
   • Передать его в бухгалтерию‚ и 13 % НДФЛ не будет удерживаться из зарплаты до исчерпания лимита.

О чём говорят депутаты в 2026 году

19 апреля 2026 года стало известно‚ что фракция «Справедливая Россия — За правду» внесла законопроект‚ предлагающий:

• увеличить лимит вычета с 2 млн до 5 млн руб. (возврат до 650 000 руб.);
• разрешить индексировать лимит ежегодно по инфляции;
• для семей с двумя и более детьми поднять лимит до 7 млн руб. и разрешить использовать остаток при покупке следующей квартиры;
• упростить механизм «автоматического» вычета через Госуслуги без подачи 3-НДФЛ.

Минфин пока осторожно оценивает инициативу: изменение потребует дополнительных 110–130 млрд руб. в год из федерального бюджета. Окончательное решение ожидается осенью 2026 года.

Частые ошибки при подаче заявления

Что делать‚ если уже использовали вычет до 2014 года

Если вы получили вычет за объект‚ купленный до ‚ повторно воспользоваться правом нельзя даже при неиспользованном остатке. Однако если вычет был оформлен после 2014 года и не достиг 2 млн руб.‚ остаток можно «добрать» при следующей покупке.

Пошаговый чек-лист для 2026 года

1. Убедитесь‚ что вы никогда раньше не получали имущественный вычет или ваш лимит не исчерпан.
2. Соберите пакет:
   • Договор купли-продажи/ДДУ.
   • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
   • Платёжные документы (чеки‚ выписки‚ ипотечный договор + справка о процентах).
3. Заполните 3-НДФЛ (можно онлайн в «Личном кабинете налогоплательщика»).
4. Подайте документы в ИФНС или закажите электронную подпись и подайте онлайн.
5. Если хотите получать вычет через работодателя — запросите уведомление в налоговой.

Перспективы и советы

Если планируете покупку в 2026–2027 годах:

• Не спешите оформлять вычет сразу после регистрации‚ если ремонт ещё не закончен: часть расходов на отделку можно включить в лимит.
• Следите за новостями законопроекта: если лимит увеличат‚ «добрать» остаток можно будет по новым правилам уже в 2027 году.

19 апреля 2026 года — отличный повод проверить свои права и подготовить документы заранее‚ чтобы успеть воспользоваться текущим лимитом или дождаться более щедрых условий уже этой осенью.

Информация актуальна на . Перед подачей документов уточняйте детали в вашей ИФНС или через официальный сайт ФНС.