В 2026 году россияне могут вернуть существенно больше денег при покупке жилья: депутаты предлагают увеличить предельный размер имущественного налогового вычета в 2,5 раза․ Если раньше максимальная сумма ограничивалась 2 млн рублей, то уже с 2026 года она может вырасти до 6 млн рублей․ Это означает, что граждане смогут вернуть до 780 000 рублей подоходного налога (13 % от 6 млн руб․) при покупке квартиры, комнаты или доли в новостройке․
Как изменились лимиты в 2026 году
| Год | Максимальная сумма вычета | Максимальный возврат НДФЛ |
|---|---|---|
| 2025 и ранее | 2 000 000 руб․ | 260 000 руб․ |
| 2026 (проект) | 6 000 000 руб․ | 780 000 руб․ |
Кто может получить вычет
- Резиденты РФ, официально платящие НДФЛ (13 %)․
- Лица, купившие жильё в собственность впервые или не использовавшие вычет ранее․
- Супруги могут оформить вычет каждый на свою долю в квартире (итоговый возврат семьи – до 1,56 млн руб․)․
- Родители или опекуунов за детей-совладельцев, если квартира оформлена на несовершеннолетнего․
Как рассчитать максимальный возврат
Формула проста:
Максимальный возврат = 13 % × (стоимость квартиры, но не более 6 000 000 руб․)
Примеры:
- Квартира за 4 млн руб․ → 13 % × 4 000 000 = 520 000 руб․ к возврату․
- Квартира за 8 млн руб․ → 13 % × 6 000 000 = 780 000 руб․ (верхний предел)․
Как оформить вычет в 2026 году: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовьте документы
- Договор купли-продажи или ДДУ․
- Акт приёма-передачи (для вторичного рынка) или акт ввода в эксплуатацию (для новостройки)․
- Выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права)․
- Платёжные документы: чеки, банковские выписки, квитанции․
- Справка 2-НДФЛ за отчётный год․
- Заполненная декларация 3-НДФЛ (новый формат 2026 года)․
Шаг 2․ Подайте заявление через личный кабинет ФНС или Госуслуги
С 2026 года подача осуществляется только в электронном виде через сервис «Подать декларацию онлайн»․ Скан-копии документов загружаются в формате PDF или JPEG, размер файла не более 10 МБ․
Шаг 3․ Дождитесь проверки и зачисления денег
- Срок проверки: до 3 месяцев․
- После одобрения деньги поступят на ваш счёт в течение 15 дней․
Новые моменты 2026 года
Увеличение лимита процентного вычета
Если квартира куплена в ипотеке, вычет теперь распространяется на проценты в размере до 4 млн руб․ (ранее 3 млн руб․)․ Максимальный возврат по процентам – 520 000 руб․
Долевая собственность без ограничений
Ранее для долей действовал отдельный лимит 2 млн руб․ Теперь каждый совладелец может использовать полный лимит 6 млн руб․ на свою долю․
Быстрый «авансовый» вычет
Покупатель может подать заявление на вычет сразу после регистрации права, не дожидаясь конца календарного года․ Налоговая вернёт деньги в течение 30 дней после подтверждения права собственности․
Частые вопросы и ответы
Можно ли получить вычет за квартиру, купленную в 2025 году, по новым правилам?
Нет․ Повышенный лимит 6 млн руб․ действует только для правоустанавливающих документов, датированных и позже․
Можно ли получить вычет, если квартира куплена у родственника?
Да, но только если сделка признаётся рыночной (договор составлен по рыночной цене)․ Иначе налоговая может отказать․
Можно ли использовать остаток вычета в будущем?
Да․ Если в 2026 году вы купите квартиру за 3 млн руб․ и вернёте 390 000 руб․, остаток лимита (3 млн руб․) можно «добрать» при следующей покупке, но только до потолка 6 млн руб․
Подводим итоги
В 2026 году государство значительно расширило льготы для граждан, приобретающих жильё․ Увеличение максимальной суммы налогового вычета до 6 млн рублей позволит семьям вернуть до 780 000 рублей НДФЛ, а новые онлайн-сервисы упростят подачу документов․ Не упустите шанс воспользоваться новыми возможностями: соберите документы, оформите заявление через Госуслуги и получите положенные деньги максимально быстро․
Обновлено по состоянию на 19 апреля 2026 года․