Содержание

1. Что такое имущественный вычет и как он называется
2. Сколько можно вернуть в 2026 году
3. Кто имеет право на вычет
4. Список документов
5. Пошаговая инструкция оформления
6. Упрощённый режим через Личный кабинет ФНС
7. Актуальные изменения 2026 года
8. Ответы на популярные вопросы

Правильное название вычета

Официально льгота называется имущественным налоговым вычетом по статье 220 Налогового кодекса РФ. В обиходе его также называют:

• налоговый вычет за покупку квартиры;
• возврат НДФЛ при покупке жилья;
• имущественный вычет при покупке недвижимости.

Размер вычета в 2026 году

Если квартира стоит меньше 2 млн рублей‚ остаток права сохраняеться: при следующей покупке можно «добрать» вычет до полных 260 000 рублей.

Кто может получить вычет

• Налоговые резиденты РФ (находились в стране ≥ 183 дней в году).
• Лица‚ получающие официальный доход и платящие НДФЛ 13 % (работа по ТК‚ ГПХ‚ аренда‚ продажа имущества и др.).
• Самозанятые и ИП на спецрежимах не могут получить вычет‚ так как не платят НДФЛ.
• На вычет могут претендовать оба супруга (даже если квартира оформлена на одного).
• Дети-совладельцы: родители оформляют вычет за них‚ но общий лимит семьи не меняется.

Необходимые документы

Для квартиры на вторичном рынке:

• Договор купли-продажи + ЕГРН/выписка об ownership.
• Акт приёма-передачи (или Расписка в получении денег).
• Платёжные документы: банковские выписки‚ чеки‚ расписки продавца.

Для новостройки (ДДУ):

• ДДУ и Акт приёма-передачи квартиры (или разрешение на ввод).
• Доп.соглашения‚ если менялась площадь и цена.

Для ипотечных процентов:

• Кредитный договор.
• Справка банка о начисленных % за каждый год.

Пошаговая инструкция оформления

1. Подготовьте документы (см. выше).
2. Заполните декларацию 3-НДФЛ за тот год‚ когда право на вычет возникло.
3. Получите 2-НДФЛ от работодателя за тот же год.
4. Подайте документы:
   • онлайн через Личный кабинет ФНС (с ЭЦП);
   • лично в ИФНС или через МФЦ;
   • по почте с уведомлением.
5. Ждите проверку до 3 месяцев.
6. Получите деньги на карту или счёт в течение 30 дней после одобрения.

Упрощённый режим 2026: без 3-НДФЛ

С 2021 года ФНС запустила сервис «Упрощённый налоговый вычет». В 2026 году он работает ещё стабильнее:

• Вход в Личный кабинет налогоплательщика → «Жизненные ситуации» → «Получить вычет».
• Выбираете тип «Покупка жилья» или «Ипотечные проценты».
• Система автоматически подтягивает данные из Росреестра и банков.
• Осталось только подтвердить реквизиты и нажать «Отправить».

ЭЦП для упрощённого режима не нужна: достаточно входа через Госуслуги.

Ключевые изменения 2026 года

• Новые лимиты. В Госдуму внесён законопроект‚ который может повысить лимит с 2 млн до 6 млн рублей. Если он примется‚ максимальный возврат вырастет до 780 000 рублей за квартиру и до 1‚17 млн рублей с учётом процентов.
• Электронные документы. ФНС теперь принимает электронные договоры ДДУ и выписки ЕГРН без сканов бумажных оригиналов.
• Контроль сделок. Налоговая автоматически сверяет цену квартиры с кадастровой: если отклонение > 20 %‚ могут запросить пояснения.

Ответы на популярные вопросы

❓ Можно ли получить вычет‚ находясь в декретном отпуске?

Да‚ если в год покупки вы имели доход‚ с которого удерживали НДФЛ (например‚ работали до ухода в декрет). Если дохода не было‚ вычет «отложится»: вернёте деньги‚ когда снова появится налогооблагаемый доход.

❓ Покупали квартиру до 2014 года‚ но вычет ещё не использован

Лимит 2 000 000 ₽ распространяется на все покупки после . Если первая квартира была до 2014 г.‚ вычет безлимитный‚ но даётся один раз в жизни.

❓ Можно ли вернуть НДФЛ за ремонт и отделку?

Да‚ но только если в договоре указано‚ что квартира передаётся без отделки. Расходы входят в общий лимит 2 000 000 ₽.

❓ Сколько раз можно подавать 3-НДФЛ?

Имущественный налоговый вычет — это официальная возможность вернуть до 650 000 рублей при покупке квартиры и ипотеки. В 2026 году процесс стал ещё удобнее благодаря упрощённому режиму в Личном кабинете ФНС. Подготовьте документы‚ выберите подходящий способ подачи и начните возвращать свои деньги уже в этом году!

Если остались вопросы — оставьте заявку в Личном кабинете ФНС или обратитесь к ближайшему инспектору. Удачного возврата!