Каждый россиянин, купивший квартиру, дом или комнату, имеет право вернуть до 650 000 ₽ (а при ипотеке, до 1 300 000 ₽). Но самый популярный вопрос, который звучит в налоговых консультациях: «Сколько раз можно получить имущественный вычет?» Ответ изменился в 2026 году, и в этой статье мы разберём все детали.
Что изменилось в 2026 году
1.1 Новые лимиты
- Основной вычет за покупку/строительство жилья, до 2 000 000 ₽ (возврат 13 % = 260 000 ₽).
- Ипотечный вычет по процентам — до 3 000 000 ₽ (возврат 13 % = 390 000 ₽).
Лимиты повышены впервые за 11 лет, и теперь их можно «добирать» в течение жизни.
1.2 Ключевое новшество: «жизненный баланс» вместо «один раз за жизнь»
До 2025 года действовало правило: вычет можно было получить только один раз и только по одному объекту.
С 01 января 2026 года правило изменилось:
- Теперь гражданин может дополнять вычет до лимита (2 000 000 ₽ и 3 000 000 ₽) на любом количестве объектов и в любое время.
- Если первая квартира стоила 1 300 000 ₽, то при покупке второй квартиры вы можете «добрать» ещё 700 000 ₽ и вернуть 91 000 ₽ НДФЛ.
Сколько раз можно получить вычет: пошаговая таблица
| Год покупки | Количество квартир/домов | Можно ли получить вычет повторно? | Комментарий |
|---|---|---|---|
| До 2014 года | 1 объект | Нет | Старый режим: один раз в жизни, даже если сумма была меньше лимита. |
| 2014-2025 | 1 объект | Нет, но можно использовать «недобранный» лимит при перерасчёте. | Если купили квартиру за 1 млн ₽, оставшиеся 1 млн ₛ «сгорели». |
| 2026 и далее | Неограничено | Да | «Жизненный баланс»: пока не исчерпан лимит 2 млн ₽ и 3 млн ₽, можно подавать заявления снова и снова. |
Как рассчитать, сколько ещё можно вернуть
- Возьмите цифры из НДФЛ-2 за последние 3 года.
- Определите остаток лимита:
2 000 000 ₽ (основной) — ∑ уже полученных вычетов = оставшийся лимит. - Умножьте остаток на 13 %, это и есть сумма, которую можно вернуть при следующей покупке.
Пример:
Ирина купила квартиру в 2023 году за 1 400 000 ₽ и получила вычет 182 000 ₽.
В 2026 году она покупает комнату за 900 000 ₽.
Остаток лимита: 2 000 000 – 1 400 000 = 600 000 ₽.
Возврат: 600 000 × 13 % = 78 000 ₽.
Ограничения, которые остались
- Вычет можно получить только на объекты в РФ.
- Доля в праве собственности должна быть оформлена на заявителя (если долевая собственность — пропорционально).
- Родители не могут получить вычет за детей (если речь о собственности ребёнка), но могут использовать свои лимиты на свою долю.
- Ипотечный вычет на проценты даётся только на один объект (т.е. если вы уже возвращали проценты за первую ипотеку, повторно их не вернёте).
Как подать заявление в 2026 году (новые форматы)
5.1 Онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика»
Новинка: форма 3-НДФЛ автоматически подтягивает данные о правах собственности из ЕГРН, достаточно загрузить платёжные документы (ДДУ/ДКП, расписка, чеки).
5.2 Через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Выберите услугу «Предоставление налогового вычета при покупке жилья».
- Подтвердите электронную подпись.
- Получите уведомление о принятии заявления в течение 1 рабочего дня.
5.3 Офлайн в ИФНС
При личном визите не забудьте:
- Оригинал и копию паспорта.
- Свидетельство о праве собственности (или выписку ЕГРН).
- Договор купли-продажи/ДДУ, акт приёма-передачи.
- Выписку из банка об уплаченных процентах по ипотеке (если берёте ипотечный вычет).
Частые ошибки
- Ошибка 1: «Я уже получал вычет до 2014 года — теперь мне нельзя».
Правда: с 2026 года можно заново «добирать» лимит, даже если раньше вы получали вычет по старым правилам. - Ошибка 2: «НДФЛ мне не возвращали, потому что официальная зарплата была «в конверте»».
Решение: можно подать декларацию за последние 3 года и вернуть налог, если работодатель уплачивал НДФЛ. - Ошибка 3: «Ипотечный вычет можно получить на любую ипотеку».
Нет: проценты возвращаются только по одному договору займа.
Что делать прямо сейчас
- Проверьте свой лимит в сервисе ФНС «Личный кабинет» → «Налоговые вычеты».
- Если лимит не исчерпан, соберите документы на следующую покупку или подайте корректирующую декларацию за предыдущие годы.
- Подпишитесь на уведомления от ФНС, чтобы не пропустить новые изменения (в 2027 году планируется повышение лимита до 3 млн ₽ и 5 млн ₽).
С 2026 года правило «один раз в жизни» отменено. Граждане могут возвращать 13 % с суммы до 2 млн ₽ на покупку жилья и до 3 млн ₽ на проценты по ипотеке, пока не исчерпают лимит. Это означает, что при грамотном планировании можно вернуть более 650 000 ₽ (а при ипотеке — 1 300 000 ₽). Главное — не затягивать: подать декларацию можно в течение 3 лет после покупки.
Помните: каждая покупка недвижимости — это шанс вернуть свои деньги. Не упустите его!