В 2026 году россияне продолжают активно пользоваться возможностью вернуть часть средств, потраченных на ремонт новостроек. Однако с августа 2025 года правила изменились: теперь налоговый вычет до 500 000 рублей распространяется только на покупку отделочных материалов и оплату работ по внутренней отделке жилья, исключая реконструкцию, перепланировку и капитальный ремонт. Разберемся, как действовать по новым правилам и не упустить свои деньги.
Кто имеет право на вычет?
Условия получения вычета в 2026 году:
- Квартира приобретена без отделки (черновая или предчистовая)
- Договор купли-продажи четко указывает, что жилье передано без отделки
- Ремонт производится впервые после покупки
- Исключены работы по перепланировке, реконструкции и капремонту
Какие расходы можно компенсировать?
Разрешенные расходы:
- Отделочные материалы:
- Обои, краска, штукатурка
- Плитка, ламинат, паркет
- Гипсокартон, профили, строительные смеси
- Работы по внутренней отделке:
- Штукатурные работы
- Малярные работы
- Укладка напольных покрытий
- Установка межкомнатных дверей
Запрещенные расходы:
- Любые работы по перепланировке (снос/возведение стен)
- Замена окон, дверей, инженерных систем
- Установка сантехники и электрики (если не входит в первичную отделку)
- Дизайнерские услуги и проектные работы
Размер вычета в 2026 году
Максимальная сумма возврата: 500 000 рублей
Фактический возврат: 13% от суммы расходов = до 65 000 рублей на одного собственника
Важно! Вычет распределяется между всеми собственниками пропорционально их доле. При покупке квартиры в браке каждый супруг может получить вычет в полном объеме.
Пошаговая инструкция получения вычета через Госуслуги
Шаг 1: Подготовка документов
- Договор купли-продажи с пометкой «без отделки»
- Акт приема-передачи квартиры
- Все чеки на материалы и квитанции об оплате работ
- Договоры с подрядчиками (если работы выполнялись сторонними организациями)
- Справка 2-НДФЛ за год подачи заявления
Шаг 2: Оформление через Госуслуги
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru
- В разделе «Жизненные ситуации» выберите «Налоговый вычет»
- Укажите тип вычета ⎻ «Имущественный»
- Заполните декларацию 3-НДФЛ онлайн
- Прикрепите сканы всех документов
- Отправьте заявление на проверку
Шаг 3: Получение денег
После проверки (от 1 до 4 месяцев) деньги поступят на указанный в заявлении банковский счет. Следить за статусом можно в личном кабинете на Госуслугах.
Особенности 2026 года
Нововведения с августа 2025:
- Введен четкий перечень разрешенных работ и материалов
- Ужесточен контроль за соответствием расходов целям вычета
- Добавлена возможность предварительной онлайн-консультации с налоговым инспектором
Распространенные ошибки
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Покупка материалов до оформления права собственности | Отказ в вычете | Дождитесь регистрации права собственности |
| Отсутствие чеков на материалы | Снижение суммы вычета | Сохраняйте все фискальные документы |
| Включение запрещенных работ | Полный отказ в вычете | Согласуйте список работ с налоговой заранее |
Советы экспертов
Анна Кузнецова, налоговый консультант:
«Самая частая причина отказов ― неправильное оформление договоров с подрядчиками. Обязательно указывайте в договоре: «работы по внутренней отделке помещения без перепланировки».»
Михаил Петров, юрист:
«При покупке квартиры в новостройке требуйте от застройщика официальное подтверждение, что квартира передается без отделки. Это ключевой документ для получения вычета;»
Калькулятор вычета
Рассчитайте свой вычет:
Сумма расходов на отделку: руб.
Ваш вычет: 0 руб. (максимум 65 000 руб.)
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за ремонт вторичного жилья?
Нет, вычет предоставляется только для новостроек без отделки.
Как быть если ремонт делался в 2025 году до изменений?
Подавайте заявление по старым правилам, если успеете до 3 лет с момента покупки.
Можно ли включить стоимость сантехники?
Только если установка сантехники явно указана в договоре как часть первичной отделки.
Налоговый вычет на ремонт новой квартиры остается одним из самых доступных способов вернуть часть вложенных средств. Главное ⎻ строго следовать новым правилам 2026 года и правильно оформить документы. Не откладывайте подачу заявления ⎻ сделайте это уже сегодня через удобный сервис на Госуслугах и верните до 65 000 рублей своих налогов.
Контакты для консультаций:
📞 ФНС России: ###-###-####
💻 Онлайн-консультация: через личный кабинет на Госуслугах