Что изменилось в 2026 году
С 1 января 2026 года максимальный имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве жилья в Москве может вырасти с 2 млн до 6 млн рублей; Это означает, что граждане смогут вернуть до 780 000 рублей переплаченного НДФЛ (13 % × 6 млн руб․) вместо прежних 260 000 рублей․ Кроме того, депутаты предлагают:
- увеличить лимит процентов по ипотеке до 7 млн руб․;
- разрешить «переносить» неиспользованный остаток вычета на следующее жильё;
- ввести налоговый вычет за аренду жилья (инициатива сенатора Айрата Гибатдинова)․
Кто имеет право на вычет в Москве
- Резиденты РФ, официально работающие и платящие 13 % НДФЛ․
- Собственники квартиры, доли или комнаты, купленных после (или после 2008, если ранее не использовали вычет)․
- Супруги-созаёмщики могут получить вычет по каждому из них (максимум 6 млн × 2 = 12 млн руб․)․
- Родители, оформившие квартиру на несовершеннолетнего, могут получить вычет за себя․
Размер и лимиты
На 19 апреля 2026 г․ действует следующая шкала:
| Тип расходов | Максимальная сумма вычета | Максимум к возврату (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка/строительство квартиры | 6 000 000 руб․ | 780 000 руб․ |
| Проценты по ипотеке (новое жильё) | 7 000 000 руб․ | 910 000 руб․ |
| Ремонт и отделка (если указано в ДДУ) | 2 000 000 руб․ | 260 000 руб․ |
Необходимые документы
- Форма 3-НДФЛ за соответствующий год;
- Справка 2-НДФЛ от всех работодателей;
- ЕГРН/выписка из ЕГРН (право собственности);
- ДКП или ДДУ (договор долевого участия);
- Акт приёма-передачи квартиры;
- Платёжные документы (квитанции, выписки, ипотечный договор, график платежей);
- Заявление на возврат НДФЛ с указанием банковских реквизитов․
Пошаговая инструкция получения вычета в Москве
Шаг 1․ Проверьте условия
Убедитесь, что:
- вы не ранее получали вычет на другую квартиру после 2014 г․;
- в собственности уже оформлена квартира (или акт приёма-передачи подписан);
- все платежи подтверждены документально․
Шаг 2․ Подготовьте декларацию
На портале lkfl2․nalog․ru загрузите программу «Декларация-2025» или заполните онлайн-форму․ Укажите:
- сумму доходов за 2025 г․;
- расходы на покупку квартиры и проценты по ипотеке;
- желаемый размер вычета․
Шаг 3․ Подайте документы
- Онлайн: через Личный кабинет налогоплательщика (электронная подпись Мосуслуг подойдёт)․
- Офлайн: запись в ИФНС Москвы через mos․ru, личный визит в любую инспекцию по месту регистрации․
Шаг 4․ Дождитесь проверки
Срок камеральной проверки — 3 месяца, возврат денег — ещё 1 месяц․ Следить за статусом можно в том же кабинете․
Особенности для москвичей
- МФЦ «Мои документы» принимает копии для отправки в ИФНС: 30 отделений в Москве․
- Можно оформить моментальный возврат через работодателя: подайте уведомление от ИФНС, и 13 % не будут удерживать из зарплаты до полного погашения․
- Кадастровая стоимость в Москве в 2026 г․ часто превышает рыночную: при продаже в будущем исчисляйте налог по меньшей из двух величин․
Калькулятор быстрого расчёта
Пример: купили квартиру в новостройке Москвы за 8 500 000 руб․, ипотечные проценты за 2025 г․, 750 000 руб․
- Вычет за квартиру: 6 000 000 × 13 % = 780 000 руб․
- Вычет за проценты: 750 000 × 13 % = 97 500 руб․
- Всего к возврату: 877 500 руб․
Частые ошибки
- Покупка у близких родственников — вычет не положен․
- Оформление на материнский капитал — вычет начисляется только на собственные средства․
- Неверный год подачи: декларацию за 2025 г․ можно подать не раньше 2026 г․
Где получить консультацию в Москве
- ИФНС России № 46 (по Центральному округу) — ул․ Садовая-Кудринская, 6․
- Горячая линия ФНС: ###-###-####․
- Онлайн-чат: nalog․ru → «Обратная связь»․
В 2026 году москвичи могут вернуть до 1 690 000 рублей (при совокупном вычете 6 млн руб․ за квартиру и 7 млн руб․ за проценты)․ Главное — собрать документы, корректно заполнить 3-НДФЛ и выбрать удобный способ подачи․ Успейте воспользоваться новыми лимитами уже сейчас!