, 13:20

Краткое содержание

• Максимальный лимит имущественного вычета вырос в 2,5 раза и теперь составляет 6 500 000 руб.
• Супруги могут распределять вычет по обоюдному соглашению, но «потолок» на каждого остаётся индивидуальным.
• Ипотечный процент возвращается дополнительно, сумма не ограничена новым лимитом.
• Одновременная подача заявления обоими супругами возможна, но необходимо избегать «перекрытия» сумм.

Новые лимиты 2026 года

Госдума утвердила Федеральный закон № 421-ФЗ от , которым:

1. Увеличен максимальный имущественный вычет с 2 000 000 руб. до 5 000 000 руб. для жилья, приобретённого после .
2. Для целей ипотечного кредита добавлена надбавка 1 500 000 руб., итоговый лимит каждого супруга достигает 6 500 000 руб.

Важно: если квартира куплена до , действует старый лимит 2 000 000 руб. на человека.

Как распределяется вычет между супругами

Общая долевая собственность

При совместном владении супруги подают одно заявление о распределении в свободной форме:

• указывают любые доли (например, 50/50, 70/30, 0/100);
• доли могут меняться ежегодно до исчерпания лимита;
• обязательно приложить копию свидетельства о праве собственности или ЕГРН.

Собственность одного супруга

Если квартира оформлена только на одного супруга, второй всё равно может заявить вычет, если жильё куплено в браке. В декларации 3-НДФЛ:

• «собственник» указывает 100 %;
• второй супруг также указывает 100 %, но проставляет отметку «является супругом покупателя»;
• приложить копию свидетельства о браке.

Внимание: если один супруг уже получал вычет за другую недвижимость до 2026 г., его личный лимит может быть частично израсходован.

Ипотечный процент: отдельный вычет

Супруги могут распределять проценты по фактически уплаченным суммам, но общий «потолок» на обоих — 4 000 000 руб.

Пошаговая инструкция: как оформить вычет

1. Собрать пакет документов
   • ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи.
   • Выписка ЕГРН.
   • Ипотечный договор и график платежей.
   • Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
   • Платёжные документы (чеки, выписки банка).
   • Свидетельство о браке (если распределяете).
2. Выбрать способ подачи
   • Онлайн через Личный кабинет налогоплательщика (электронная подпись).
   • Лично в ИФНС по месту регистрации.
   • Через МФЦ (при наличии технической возможности).
3. Заполнить 3-НДФЛ
   • Раздел «Вычеты» → «Имущественные».
   • Приложить заявление о распределении, заверенное обоими супругами.
4. Получить деньги
   • Срок рассмотрения — до 4 месяцев (3 на проверку + 1 на перечисление).
   • Деньги поступают на карту или счёт, указанный в заявлении.

Распространённые ошибки супругов

• Ошибка 1: «Мы купили квартиру в 2024 г., но хотим воспользоваться новым лимитом». — Нельзя: применяется лимит на дату регистрации права.
• Ошибка 2: «Разделим 5 000 000 поровну и получим по 5 млн каждый»., Нельзя: сумма вычета делится между супругами, а не удваивается.
• Ошибка 3: «Оформим квартиру на жену, а проценты на мне — налоговый вычет всё равно получит она». — Неверно: проценты можно распределять иначе, чем стоимость квартиры.

Примеры расчёта

Пример 1:

Семья купила квартиру за 12 000 000 руб. в ипотеку в 2026 г. Стоимость квартиры распределена 50/50. Проценты за 2026 г. — 600 000 руб.

• Каждый супруг заявляет 2 500 000 руб. основного вычета (возврат 325 000 руб.).
• Каждый заявляет 300 000 руб. процентов (возврат 39 000 руб.).

Что готовится в 2027 году

Минфин обсуждает возможность объединения двух вычетов (имущественный + проценты) в единый лимит 7 500 000 руб. на семью и переход на автоматическое зачисление без 3-НДФЛ для зарплатных проектов. Проект ещё на стадии обсуждения.

В 2026 году супруги получили уникальную возможность вернуть до 845 000 руб. НДФЛ каждый (13 % от 6 500 000 руб.). Главное — правильно распределить доли, не пропустить сроки подачи (до 30 апреля следующего года) и сохранить все чеки. Если остались вопросы, задайте их в Личном кабинете ФНС или на горячую линию ###-###-####.