С 2026 года граждане предпенсионного возраста (женщины 55+, мужчины 60+) могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке квартиры на тех же условиях, что и пенсионеры. Ключевое новшество, возможность «откатиться» на 3–4 предыдущих налоговых периода, даже если часть из них человек ещё официально работал. Ниже приведены все правила, цифры и примеры.

Кто считается «предпенсионером» в 2026 году

С 2019 года в России установлен предпенсионный возраст, равный:

• 55 лет — для женщин;
• 60 лет — для мужчин.

Именно эти категории граждан с получили право применять «пенсионную» норму п. 10 ст. 220 НК РФ, позволяющую переносить остаток вычета на предыдущие годы.

Какой вычет положен

Важно! В Госдуме обсуждают повышение лимита с 2 до 6 млн рублей, но на решение не принято. Следите за обновлениями.

Дополнительные льготы для предпенсионеров

• Освобождение от НДФЛ на сумму материальной помощи до 4 000 ₽ в год (применяется автоматически).
• Сниженная ставка по имущественным налогам: квартира до 50 м², дом до 50 м², 0 % (при соблюдении региональных требований).

Основное правило: «три прошлых года»

Если вы купили квартиру в 2026 году, то можете подать декларации 3-НДФЛ и получить НДФЛ за:

1. 2025 (год покупки);
2. 2024;
3. 2023;
4. 2022 – только для предпенсионеров и пенсионеров.

Для остальных граждан максимальный «откат» — три года.

Пошаговая инструкция получения вычета

Шаг 1. Проверьте условия

• Вы в предпенсионном возрасте на дату покупки.
• Жильё приобретено в собственность (доля), не у близких родственников.
• У вас есть или были доходы, облагаемые НДФЛ, за 2022–2025 гг.

Шаг 2. Соберите документы

1. Договор купли-продажи (или ДДУ + акт передачи).
2. Свидетельство ЕГРН или выписка из ЕГРН.
3. Оплатные документы: чеки, выписки, расписки.
4. Справка 2-НДФЛ за каждый «откатываемый» год (берётся у работодателя).
5. Паспорт.
6. Если ипотека — кредитный договор и справка об уплаченных процентах.

Шаг 3. Заполните декларации 3-НДФЛ

Форма актуальна на 2026 год (КНД 1151020). Подсказки в Личном кабинете ФНС или через программу «Декларация».

Шаг 4. Подайте заявление

• Онлайн через Личный кабинет налогоплательщика (электронная подпись).
• Лично в ИФНС — запись на сайте nalog.ru.
• Через МФЦ (потребуется доверенность, если через представителя).

Шаг 5. Получите деньги

Срок перечисления — до 4 месяцев: 3 месяца проверка + 1 месяц на перечисление.

Примеры расчётов

Пример 1. Работающий предпенсионер

Иванов П., 59 лет, купил квартиру за 3,5 млн ₽ в марте 2026 года. Его доходы:

• 2025, 720 000 ₽ (НДФЛ 93 600 ₽)
• 2024, 680 000 ₽ (НДФЛ 88 400 ₽)
• 2023 — 650 000 ₽ (НДФЛ 84 500 ₽)
• 2022 — 600 000 ₽ (НДФЛ 78 000 ₽)

Максимальный вычет — 2 млн ₽ (260 000 ₽ к возврату).

Иванов подаёт 4 декларации и получает:

1. 93 600 ₽ (2025)
2. 88 400 ₽ (2024)
3. 78 000 ₽ (2023)
4. оставшиеся 0 ₽ (2022 — лимит исчерпан)

Пример 2. Перешедший на пенсию раньше

Сергеева Л. вышла на пенсию в 2023 году. Купила квартиру в 2026 году за 1,8 млн ₽. Доходы:

• 2025 — 0 ₽ (уже не работала)
• 2024, 150 000 ₽
• 2023 — 500 000 ₽
• 2022 — 480 000 ₽

Вычет: 1,8 млн ₽ × 13 % = 234 000 ₽.
Возвращается: 150 000 ₽ + 500 000 ₽ + 480 000 ₽ = 1 130 000 ₽ × 13 % = 146 900 ₽.
Остаток 87 100 ₽ можно «забрать» только при новых доходах, облагаемых НДФЛ.

Частые ошибки и риски

• Нет справок 2-НДФЛ. Без них налоговая откажет, даже если были зарплаты «в конверте».
• Покупка у родственницы. Если квартира куплена у матери/дочери/сына — вычет не дадут.
• Применён вычет до 2014 года. Повторно квартиру можно «добрать» только до лимита 2 млн ₽, если раньше не использовали.
• Забыли о процентном вычете. Для ипотеки оформляется отдельно после основного.

Где подать и скачать формы

Личный кабинет налогоплательщика ФНС
КонсультантПлюс — образцы 3-НДФЛ
Госуслуги, запись в ИФНС

Краткий чек-лист

• ☐ Достигаю предпенсионного возраста до
• ☐ Квартира оформлена в собственность
• ☐ Есть справки 2-НДФЛ за 2022–2025
• ☐ Собрал пакет документов
• ☐ Подал 3-НДФЛ онлайн
• ☐ Отслеживаю статус в ЛК ФНС

Обратите внимание на новости

В 2026 году вносятся изменения в НК РФ: возможно повышение лимита до 6 млн рублей и сокращение срока проверки до 1 месяца. Следите за официальным telegram-каналом ФНС и обновлениями на сайте.

Получайте вычет, не переплачивайте налоги и зарабатывайте на жильё вместе с государством!