04 апреля 2026 года — государство продолжает возвращать гражданам часть уплаченного НДФЛ при покупке жилья в ипотеку. Максимально одному человеку можно вернуть 650 000 ₽. Как именно это сделать, какие документы собрать и на какие «подводные камни» обратить внимание – разбираемся в одном материале.
Из чего складывается «верхний» лимит 650 000 ₽
Размер налогового вычета формируется из двух независимых частей:
- 260 000 ₽, вычет за покупку недвижимости (13 % от 2 000 000 ₽).
- 390 000 ₽ — вычет за уплаченные проценты по ипотеке (13 % от 3 000 000 ₽).
Если квартира покупается в браке, каждый из супругов может получить по 650 000 ₽, то есть семья суммарно возвращает до 1 300 000 ₽.
Кто имеет право на вычет в 2026 году
- Граждане РФ, официально работающие по трудовому договору и платящие НДФЛ по ставке 13 %.
- Индивидуальные предприниматели на ОСНО (не на УСН, ЕСХН, ПСН).
- Супруги-покупатели, если оба являются налоговыми резидентами РФ и платят НДФЛ.
Ограничения:
- Вычет не предоставляется при покупке жилья у близких родственников (супруг, родители, дети, братья/сестры).
- Вычет за проценты можно получить только один раз в жизни и только для одного объекта.
- Вычет за покупку недвижимости до можно «добрать» на другие объекты, если ранее не использовали лимит 2 000 000 ₽.
Какие объекты подходят
| Тип жилья | Вычет за покупку | Вычет за проценты |
|---|---|---|
| Квартира, апартаменты | Да | Да |
| Дом/дача с земельным участком | Да | Да |
| Комната в коммуналке | Да | Да |
| Доля в объекте | Да, пропорционально доле | Да |
Важно: в сумму покупки можно включить расходы на отделку и ремонт, если это прописано в договоре долевого участия или акте приёма-передачи.
Пошаговая инструкция получения вычета
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт.
- Справка 2-НДФЛ за год(-ы) подачи.
- Договор купли-продажи / ДДУ / Акт приёма-передачи.
- Выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации права.
- Ипотечный договор и график платежей.
- Платёжные документы: чеки, платёжки, выписка из банка о перечисленных процентах.
Шаг 2. Выберите способ получения
- Через налоговую:
- Заполните декларацию 3-НДФЛ в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» или на Госуслугах.
- Подайте документы онлайн или лично в ИФНС.
- Дождитесь проверки (до 3 месяцев) и поступления денег на счёт (ещё 1 месяц).
- Через работодателя:
- Получите уведомление из налоговой о праве на вычет.
- Передайте его в бухгалтерию – НДФЛ с зарплаты перестанут удерживать до исчерпания лимита.
Шаг 3; Получайте деньги ежегодно
Сумму вычета можно получать поэтапно, пока не исчерпаете положенный лимит. Например, при зарплате 100 000 ₽ в месяц удерживается 13 % = 13 000 ₽. За год вы вернёте 156 000 ₽, а остаток перенесётся на следующий год.
Пример расчёта для семьи
Квартира стоимостью 6 000 000 ₽, ипотечный кредит 5 000 000 ₽, переплата по процентам 3 000 000 ₽.
- Жена: 260 000 ₽ (покупка) + 390 000 ₽ (проценты) = 650 000 ₽.
- Муж: 260 000 ₽ (покупка) + 390 000 ₽ (проценты) = 650 000 ₽.
- Семья суммарно: 1 300 000 ₽.
Что изменилось в 2026 году
- Увеличение лимита — в Госдуме обсуждают повышение максимального вычета до 1 625 000 ₽ (законопроект № 123456-8). Однако на 19 апреля 2026 года он ещё не вступил в силу.
- Упрощённое онлайн-подтверждение — данные ЕГРН и справки 2-НДФЛ теперь подтягиваются автоматически через Госуслуги.
- Мобильное приложение ФНС — можно подать заявление прямо со смартфона, подписав документы через МосЭЦП или Госуслуги.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие 2-НДФЛ без подписи работодателя | Запросите электронную подписанную справку в сервисе «Работник» на Госуслугах. |
| Указание неактуального номера счёта в заявлении | Проверьте реквизиты в личном кабинете банка или через СБП. |
| Забыли заявить отделку | Включите её в ДДУ/акт приёма-передачи и приложите акты выполненных работ и чеки. |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: можно ли получить вычет за материнский капитал?
Ответ: Нет. Сумма материнского капитала вычитается из стоимости квартиры, возврат НДФЛ начисляется только на личные средства.
Вопрос: как быть, если я купил квартиру в 2023 году, но не подал декларацию?
Ответ: Вы можете подать 3-НДФЛ за последние 3 года (2023, 2024, 2025) и получить вычет сразу за весь период.
Вопрос: получаю доход как ИП на УСН, могу ли я вернуть НДФЛ?
Ответ: Нет, но если у вас есть дополнительный доход, облагаемый НДФЛ (например, аренда квартиры), вы можете заявить вычет на этот доход.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеке — это реальная возможность вернуть до 650 000 ₽ с каждого собственника. Главное — тщательно собрать документы, не пропустить изменения в законодательстве и подать заявление вовремя. Если у вас остались вопросы, воспользуйтесь сервисом СПРОСИ.ДОМ.РФ или консультацией квалифицированного налогового специалиста.
Быстрый старт: авторизуйтесь на nalog.gov.ru через Госуслуги и подайте декларацию 3-НДФЛ прямо сегодня!