Имущественный налоговый вычет — это один из самых ощутимых способов вернуть часть денег из бюджета после покупки жилья. Однако вокруг темы «сколько раз можно получить вычет при покупке квартиры» до сих пор ходит множество мифов. Ниже — самая актуальная и подробная информация на апрель 2026 года.
Кратко о главном: можно ли получить вычет повторно?
Упрощённый ответ:
- Если вы впервые подаете заявление на имущественный вычет за квартиру, купленную после 1 января 2014 года, то право на вычет сохраняется до полного «выбора» лимита (2 млн ₽ на покупку + 3 млн ₽ на ипотечные проценты), даже если вы купите ещё одну квартиру позже.
- Если вы уже получали вычет за объект, купленный до 2014 года, то повторно воспользоваться льготой нельзя.
Таким образом, «один раз в жизни» касается именно объектов, купленных до 2014 года, а не абсолютно всех сделок.
Размер лимитов в 2026 году
| Вид расходов | Максимальная сумма вычета | Сколько вернётся НДФЛ (13 %) |
|---|---|---|
| Покупка квартиры/дома/комнаты | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Проценты по ипотеке (или другому жилищному кредиту) | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| 5 000 000 ₽ | 650 000 ₽ |
Важно: депутаты Госдумы уже внесли законопроект о повышении лимита до 5 млн ₽ на покупку жилья (+7,5 млн ₽ на проценты). Если документ примут, максимальная выплата вырастет до 1 625 000 ₽. Следите за новостями!
Пошаговая инструкция: как не ошибиться со «счётчиком» вычетов
- Определите год покупки первого объекта.
До 2014 г. — «один раз и всё».
После 2014 г. — «до исчерпания лимита». - Проверьте остаток лимита в личном кабинете ФНС (раздел «Мой налог» → «Налоговые вычеты»).
- Если остаток есть, собирайте новый пакет документов:
- ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи.
- Платёжные документы (чеки, выписки, договор ипотеки).
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
- Подайте декларацию 3-НДФЛ через «Госуслуги» или лично в ИФНС.
Примеры из жизни
Пример 1:
Ирина купила квартиру в 2012 году и вернула 130 000 ₽ (1 млн × 13 %). В 2026 году она купила новую квартиру за 5 млн ₽, но повторный вычет ей не положен, так как первый объект был до 2014-го.
Пример 2:
Семён оформил вычет за квартиру 2018 года: вернул 200 000 ₽ из возможных 260 000 ₽. В 2026 году он покупает долю в новостройке; Он может вернуть ещё 60 000 ₽ (260 000 ₽ − 200 000 ₽) — и это законно, потому что «потолок» не исчерпан.
ТОП-5 ошибок, которые «убивают» вычет
- Покупка у близкого родственника — сделка «зависит» и вычет не дадут.
- Использование маткапитала: вычет берётся только с собственных денег (минус маткапитал).
- Покупка за счёт бюджета (военная ипотека) — вычет не положен.
- «Забыли» заявить проценты по ипотеке — это отдельный вычет (до 390 000 ₽).
- Пытаются получить вычет со сдачи долевого участия по ДДУ, не дождавшись акта приёма-передачи.
Что изменится в 2027–2028 годах (прогнозы)
На рассмотрении в Госдуме ещё три инициативы:
- увеличение максимального «имущественного» лимита до 5 млн ₽;
- возможность переноса «неиспользованного» вычета на детей;
- ускоренный возврат (в течение 30 дней) при подаче через «Госуслуги» с подтверждением ЭЦП.
Чек-лист для быстрой проверки себя
- Год первого объекта:
- Если после 2014 г. — проверьте остаток лимита в личном кабинете ФНС.
- Подготовьте пакет документов: ДКП/ДДУ, акт, платёжки, 2-НДФЛ.
- Выберите способ получения: через работодателя (ежемесячно) или ИФНС (единовременно).
- Не забудьте про проценты по ипотеке — это отдельный «кэшбэк».