Дата актуализации:
Строите свой дом мечты? Государство готово вернуть до 260 000 рублей с ваших расходов. Как получить налоговый вычет при строительстве жилого дома, разбираемся по пунктам.
Что такое налоговый вычет при строительстве?
Налоговый вычет — это возврат 13% от фактически потраченных средств на строительство или покупку жилья. Максимальная сумма расходов, с которой можно получить вычет, составляет 2 000 000 рублей. Соответственно, максимально возможная к возврату сумма — 260 000 рублей (13% от 2 млн руб.).
Если вы берёте ипотеку, дополнительно можно вернуть 13% с уплаченных процентов по кредиту — до 390 000 рублей (лимит 3 млн руб.).
Кому положен вычет?
- Граждане РФ, официально работающие и платящие НДФЛ (13%).
- Те, кто строит дом впервые или ещё не использовал полный лимит вычета.
- Собственники дома, зарегистрированного в ЕГРН как жилой.
На что можно получить вычет?
- Покупка земельного участка для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
- Покупка недостроенного дома (в договоре должен быть указан объект незавершённого строительства).
- Строительство и отделка дома, включая:
- проект и смету;
- материалы (кирпич, бетон, отделка);
- работы по строительству и отделке;
- инженерные сети (вода, газ, электричество).
Что нельзя включить в вычет?
- Расходы на мебель, бытовую технику, кондиционеры.
- Покупка участка без жилого строения.
- Расходы на строительство дачи или садового домика, не признанного жилым.
Пошаговая инструкция по получению вычета
Шаг 1. Подтвердите статус дома
После завершения строительства дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН как жилой. Без этого вычет не предоставляется.
Шаг 2. Соберите документы
- 3-НДФЛ (декларация за год, в котором вы хотите получить вычет).
- Выписка из ЕГРН на жилой дом.
- Договор подряда или счета-фактуры от подрядчиков.
- Акты выполненных работ и кассовые чеки на материалы.
- Справка 2-НДФЛ от работодателя.
Шаг 3. Подайте документы
Вы можете:
- Через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России.
- Лично в ИФНС по месту регистрации.
Шаг 4. Получите деньги
После проверки (до 3 месяцев) деньги поступят на ваш счёт.
Пример расчёта
| Расходы на строительство | 2 500 000 ₽ |
|---|---|
| Лимит вычета | 2 000 000 ₽ |
| Возврат (13%) | 260 000 ₽ |
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за строительство дачи?
Нет, если дача не переведена в статус жилого дома. После перевода — можно.
Можно ли использовать вычет дважды?
Если вы не использовали весь лимит (2 млн руб.), остаток можно применить при следующей сделке.
Как долго ждать возврат?
От 1 до 4 месяцев: 3 месяца на проверку + 1 месяц на перечисление.
Калькулятор: сколько вернётся
Используйте формулу:
Возврат = (расходы × 13%) ≤ 260 000 ₽
Например, если вы потратили 1 500 000 ₽, вернётся 195 000 ₽.
Что изменится в 2026 году?
Важно: в Госдуме обсуждают увеличение лимита вычета с 2 до 6–8 млн рублей. Пока закон не принят, действует лимит 2 млн рублей.
Строите дом — получайте деньги назад! Главное: оформите право собственности, сохраняйте все чеки и документы, и своевременно подайте декларацию.
Если остались вопросы, обратитесь в ИФНС или воспользуйтесь онлайн-сервисами ФНС России.