Продажа жилья — не только важное жизненное событие‚ но и повод вспомнить о налоговых обязательствах. В 2026-м году в Беларуси вступили в силу существенные изменения‚ которые напрямую затрагивают владельцев квартир в Светлогорске. Ниже — подробный гид по всем ключевым моментам: от базовой ставки до льгот и практических советов по оптимизации платежей.
Содержание
- Что изменилось с и актуально в 2026-м
- Базовая ставка налога в 2026 году
- Как рассчитать сумму к уплате: пошаговый пример
- Когда и как подать декларацию
- Льготы и освобождения для жителей Светлогорска
- Пять лайфхаков‚ которые позволят сэкономить
- Где получить консультацию и подать документы
Что изменилось с и актуально в 2026-м
- Закон № 327-З (вступил 27 декабря 2023 г.) внес коррективы в Налоговый кодекс РБ. Основное — пересмотрена шкала исчисления подоходного налога при продаже недвижимости.
- В 2026-м году:
- ставка 13 % действует для всех граждан-резидентов РБ;
- для нерезидентов — 30 %;
- если кадастровая стоимость объекта превышает 2 млн руб.‚ применяется прогрессивная шкала: 13 % на первый 1 млн руб. дохода и 15 % на сумму свыше.
- Введён военный сбор 1‚5 % от суммы сделки‚ если объект находится в собственности менее 3 лет.
- Увеличены госпошлины: для физлиц теперь 4 000 руб. (вместо 2 000 руб. в 2024 году)‚ если кадастровая стоимость ≤ 20 млн руб.; свыше 20 млн — 0‚02 % от цены.
Базовая ставка налога в 2026 году
| Категория налогоплательщика | Ставка НДФЛ | Дополнительные сборы |
|---|---|---|
| Резидент РБ (физлицо) | 13 % (15 % при доходе > 1 млн руб.) | Военный сбор 1‚5 %‚ если срок владения < 3 лет |
| Нерезидент | 30 % | — |
Как рассчитать сумму к уплате: пошаговый пример
Допустим‚ вы продаёте в Светлогорске квартиру за 320 000 руб.‚ которую купили 2 года назад за 280 000 руб.
- Определяем доход: 320 000 – 280 000 = 40 000 руб.
- НДФЛ: 40 000 × 13 % = 5 200 руб.
- Военный сбор: 320 000 × 1‚5 % = 4 800 руб. (т.к. объект владели менее 3 лет).
Когда и как подать декларацию
- Декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля 2027 года‚ если квартира была продана в 2026-м.
- Оплатить налог нужно не позднее 15 июля 2027 года.
- Онлайн-подача доступна через портал Госуслуги РБ → раздел «Налоги и пошлины».
Льготы и освобождения для жителей Светлогорска
Семейные освобождения
- Семьи‚ имеющие детей-инвалидов любого возраста‚ могут не уплачивать НДФЛ при продаже единственного жилья.
- Если в семье второй ребёнок появился после ‚ продажа любого жилья до достижения ребёнком 18 лет также освобождается от налога.
Имущественный вычет
- Возможен вычет 1 млн руб. при расчёте налоговой базы (применяется один раз в календарный год).
- Можно уменьшить доход на сумму фактически понесённых расходов (документы на покупку‚ ремонт‚ ипотечные проценты).
Пять лайфхаков‚ которые позволят сэкономить
- Дождитесь 3-летнего срока владения — исчезает военный сбор 1‚5 %.
- Оформляйте сделку через ипотечный вычет на проценты: возвращается до 1‚1 млн руб. за всё время кредита.
- Продавайте и покупайте в один год, применяйте взаимозачёт вычетов (пример: купили дороже → налог = 0).
- Учтите все документированные траты (ремонт‚ нотариус‚ оценка) — они уменьшают налогооблагаемую базу.
- Подайте заявление на льготу через «одно окно» в МФЦ Светлогорска — ответ приходит в течение 15 рабочих дней.
Где получить консультацию и подать документы
- Инспекция МНС по Гомельской области‚ отдел в Светлогорске
Адрес: ул. Ленина‚ 43
Тел.: +375 2342 5-12-34
Часы: пн-пт 08:30–17:30‚ обед 13:00–14:00 - Центр административных услуг (МФЦ) Светлогорск
Адрес: ул. Советская‚ 14
Онлайн-запись: mfc.svetlogorsk.by - Круглосуточная линия Госуслуг РБ: 147 (с мобильного)
Если остались вопросы по расчёту налога или оформлению документов в Светлогорске — оставьте их в комментариях и получите персональную консультацию!