Актуально на 19 апреля 2026 г.

Какие земельные участки можно унаследовать

Согласно статье 1181 ГК РФ, к наследственной массе относятся:

• земельный участок, оформленный в собственность наследодателя;
• участок, за который подана приватизация и процедура завершена после смерти наследодателя;
• право пожизненного наследуемого владения;
• вместе с участком переходят:
  • поверхностный (почвенный) слой;
  • водные объекты, находящиеся в границах участка;
  • насаждения, постройки, если иное не установлено законом.

В какие сроки нужно вступить в наследство

6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ);
Если документы на участок отсутствуют, срок всё равно идёт, поэтому важно сразу обратиться к нотариусу.

Где открыть наследственное дело в Красноярском крае

Дело открывается у нотариуса по последнему месту жительства наследодателя либо по месту нахождения земельного участка (п. 1 ст. 1115 ГК РФ).
Для жителей ЗАТО г. Зеленогорска действует упрощённая «дачная амнистия» — документы можно подать через МФЦ Зеленогорска.

Необходимые документы

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Паспорта всех наследников.
3. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке).
4. Есть ли завещание — оригинал + копия.
5. Выписка из ЕГРН на земельный участок и дом (нотариус запросит самостоятельно).
6. Если право не зарегистрировано, прикладываем:
   • документы о выделении земли (акт администрации, справка из колхоза);
   • квитанции об оплате коммунальных услуг;
   • выписка из похозяйственной книги;
   • схема расположения участка (при межевании).
7. Справка ЗАТО г. Зеленогорска о регистрации до 14 мая 1998 г. (если участок получён до этой даты).

Пошаговая процедура во внесудебном порядке

Шаг 1. Собираем документы

Если межевание не проведено — заказываем кадастрового инженера. Кадастровая палата Красноярского края выдаёт межевой план и постановляет границы.

Шаг 2. Подаём заявление нотариусу

Форма: «Заявление о принятии наследства».
Нотариус запрашивает выписки из ЕГРН, ЕГРН прав, ПФР, ФНС.

Шаг 3. Оплачиваем госпошлину

• 0,3 % от кадастровой стоимости участка для детей/супругов/родителей (макс. 100 000 руб.);
• 0,6 % для остальных наследников (макс. 1 000 000 руб.).

Шаг 4. Получаем свидетельство о праве на наследство

Выдаётся не ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Шаг 5. Регистрируем право собственности в Росреестре

Нотариус самостоятельно направляет заявление в Красноярское отделение Росреестра. Дополнительно подаётся:

• свидетельство о наследстве;
• кадастровый паспорт/выписка ЕГРН;
• заявление по форме Росреестра.

Срок регистрации — 7 рабочих дней, госпошлина 2000 руб. за землю и 2000 руб. за жилой дом.

Особенности, если документов на участок нет

• Обращаемся к нотариусу с имеющимися бумагами (акт, квитанции, справки).
• Нотариус направляет запросы в администрацию района/города и Роскадастр.
• При утрате документов — подаём исковое заявление об установлении факта принятия наследства в районный суд.

Раздел между несколькими наследниками

Возможен:

• внесудебный раздел — соглашение у нотариуса;
• судебный раздел — при споре, преимущественное право на получение доли имеют наследники, проживающие в доме или владеющие смежным участком.

Продажа унаследованного участка

1. Получаем ЕГРН с новым правообладателем.
2. Заключаем договор купли-продажи у нотариуса (с 1 января 2026 г. обязательное нотариальное удостоверение для сделок с землёй).
3. Регистрируем переход права в Росреестре.

Адреса и телефоны полезных инстанций в Красноярском крае

• Росреестр по Красноярскому краю: г. Красноярск, ул. Маерчака, 22, тел. (391) -27-37-20.
• Кадастровая палата: г. Красноярск, ул. Ленина, 66, тел. (391) -11-33-44.
• МФЦ «Мои документы» Зеленогорск: ЗАТО г. Зеленогорск, ул. Ленина, 5а, тел. (39169) —50-50.
• Нотариальная палата Красноярского края: (391) -27-01-11, сайт notariuskrs.ru.

1. Определить нотариуса (по месту жительства наследодателя или участка).
2. Собрать пакет документов (см. п. 4).
3. Если нет свидетельства о праве — привлечь кадастрового инженера.
4. Подать заявление и оплатить госпошлину.
5. Через 6 месяцев получить свидетельство о наследстве.
6. Зарегистрировать право собственности в Росреестре;
7. При желании — разделить или продать участок.

Важно: все действия можно выполнить во внесудебном порядке при наличии полного пакета документов. При сложностях — обращайтесь к специалистам по недвижимости и земельному праву Красноярского края.