04 апреля 2026 г., Приобретение недвижимости рядом с промышленными зонами, в частности – нефтеперерабатывающими заводами (НПЗ), может сопровождаться специальными мерами государственной поддержки. Ниже собрана актуальная информация о налоговых льготах, вычетах и порядке их получения в 2026 году.

Какие налоги можно снизить

• Налог на имущество физлиц – снижение ставки или полное освобождение;
• Земельный налог – вычет 6 соток и дополнительные послабления муниципалитетов;
• Транспортный налог – региональные льготы;
• Имущественный вычет НДФЛ – возврат до 650 000 ₽ при покупке квартиры (включая ипотечные проценты).

Кому положены льготы

Федеральные категории

Налоговый кодекс РФ (гл. 32) закрепляет льготы для следующих групп:

1. Пенсионеры и предпенсионеры (за 5 лет до пенсии);
2. Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды;
3. Ветераны боевых действий, военнослужащие;
4. Граждане, имеющие ≥3 несовершеннолетних детей;
5. Коренные малочисленные народы Севера, Сибири и Дальнего Востока (земельный налог);

Региональные и муниципальные дополнения

Органы местного самоуправления могут расширять список льготников, если жилой объект находится в санитарной зоне НПЗ. Примеры возможных мер:

• снижение ставки земельного налога до 0,1 % от кадастровой стоимости;
• дополнительный вычет 10 м² при расчёте налога на дом/квартиру;
• освобождение от транспортного налога на 1 автомобиль мощностью ≤150 л.с.

Имущественный вычет при покупке жилья

Размер и условия

Максимальная сумма вычета:

• 2 000 000 ₽ – при покупке квартиры/дома (возврат 260 000 ₽ НДФЛ);
• 3 000 000 ₽ – по процентам по ипотеке (возврат 390 000 ₽).

Вычет предоставляется после госрегистрации права собственности. При покупке у застройщика допускается предварительный вычет по ДДУ после подписания акта приёма-передачи.

Документы для получения

• заявление в форме 3-НДФЛ;
• договор купли-продажи или ДДУ;
• свидетельство о регистрации права (ЕГРН);
• платёжные документы (квитанции, выписка из банка об ипотечных платежах);
• справка 2-НДФЛ с места работы.

Как подать заявление на льготы

Выбрать удобный способ:

1. Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России;
2. МФЦ (возможна подача пакета документов «одним окном»);
3. Почтой заказным письмом с уведомлением;
4. Личное обращение в любую инспекцию ФНС.

Важно! Если заявление не подано, но налоговая уже располагает сведениями о праве на льготу (например, из ПФР или Минобороны), преференция применяется автоматически начиная с того года, когда право возникло.

Пример расчёта льготы

Условия: семья с тремя детьми купила квартиру 75 м² в зоне 500 м от НПЗ за 3 500 000 ₽, земельный участок 8 соток.

• Имущественный вычет: 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽ (возврат НДФЛ).
• Дополнительный вычет за детей: 5 м² × 3 ребёнка = 15 м² освобождаются от налоговой базы.
• Земельный налог: 600 м² вычитаются из 800 м², налог платится лишь с 200 м².
• Региональная льгота: -30 % к ставке имущественного налога (пример муниципального решения);

Что делать, если льготу не предоставили

1. Проверьте наличие льготы в сервисе «Справочник льгот».
2. Направьте запрос в ИФНС через сервис «Обратиться в ФНС России».
3. При необходимости подайте уточнённое заявление до 1 ноября текущего года – перерасчёт будет сделан за 3 предыдущих года.

Полезные ссылки

• Официальный сайт ФНС России
• Госуслуги – электронная подача документов
• Московская кадастровая палата – проверка кадастровой стоимости

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Для индивидуального расчёта рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом.