Актуально на 20 апреля 2026 г.
Общие положения
В соответствии с Приказом Минстроя России от № 421/пр (в редакции от ) утверждена единая государственная методика‚ регламентирующая порядок формирования сметной стоимости:
- строительства;
- реконструкции;
- капитального ремонта;
- сноса объектов капитального строительства;
- работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
Документ зарегистрирован в Минюсте РФ № 59986 и вступил в силу с 5 октября 2020 г.‚ полностью заменив собой устаревший МДС 81-35.2004.
Цели и задачи методики
2.1 Основные цели
- Обеспечение единого методологического подхода при определении сметной стоимости.
- Повышение прозрачности и управляемости расчётов.
- Унификация применяемых нормативно-справочных баз.
- Учёт специфики объектов культурного наследия.
2.2 Ключевые задачи
- Использование федеральных единичных расценок (ФЕР) и базисно-индексного метода.
- Применение Госстроем России НЦСЭ в качестве базового центра ценообразования.
- Интеграция с проектной документацией в соответствии с ПП РФ от № 87.
Структура методики
3.1 Составные части
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Общие положения | Цели‚ сфера применения‚ термины |
| Методы расчёта | Базисно-индексный‚ ресурсно-индексный‚ смешанный |
| Источники цен | ФЕР‚ ТЕР‚ Индексы‚ КС-2‚ КС-3 |
| Порядок согласования | Экспертиза Главгосэкспертизы РФ |
| Особенности культурного наследия | Коэффициенты сложности‚ специальные нормы |
3.2 Алгоритм расчёта сметной стоимости
- Определение объёма работ по проектной документации.
- Выбор нормативно-справочной базы (ФЕР‚ ГЭСН‚ ТСН).
- Применение индексов пересчёта на текущий уровень цен;
- Корректировка на региональные коэффициенты.
- Включение непредвиденных расходов (п. 181 Методики).
- Формирование итоговой сметы (форма № 3-капитальное строительство).
- Прохождение государственной экспертизы.
Последние изменения (2024–2026)
4.1 Приказ Минстроя № 55/пр от
Введены:
- новые индексы дефляторы на 2025–2026 гг.;
- уточнённые расценки на демонтажные работы;
- корректирующие коэффициенты для объектов IV и V категории сложности.
4.2 Ожидаемое обновление с 14 февраля 2026 г.
Опубликованный на Официальном интернет-портале правовой информации проект приказа предусматривает:
- внедрение цифровых моделей ценообразования (BIM-цен);
- переход на квартальные индексы вместо ежемесячных;
- создание федерального реестра актуальных расценок в ГИС «Госстрой».
Практические рекомендации сметчику
5.1 Подготовка сметы
Для корректного расчёта рекомендуется:
- Использовать актуальные редакции ФЕР и Госстроя НЦСЭ.
- Проверять коэффициенты с учётом региона (ТЕР-2026).
- Учитывать последние письма разъяснений Минстроя.
- Фиксировать дату расчёта (фиксируемые индексы утверждаются раз в квартал).
5.2 Проверка в Главгосэкспертизе
Обязательный перечень документов:
- согласованная проектная документация;
- смета в форме СМ-3;
- калькуляции на нестандартные работы;
- экспертное заключение по объектам культурного наследия (если применимо).
Источники и полезные ссылки
- Приказ Минстроя № 421/пр от (ред. )
- Официальный сайт ФАУ «Главгосэкспертиза России»
- ГИС «Госстрой» – реестр нормативов и расценок
Статья подготовлена по состоянию на 20 апреля 2026 г. Учитывает последние официальные изменения и разъяснения Минстроя России.