С 2025 года государство расширило перечень территорий, в отношении которых действуют повышенные имущественные вычеты и льготные условия по процентной ставке по ипотеке.
Что изменилось с 1 января 2026 года
Теперь к «зелёной зоне» с максимальными налоговыми преференциями отнесён и Ботанический сад им. Н.В. Цицина, а также прилегающие к нему жилые кварталы в пределах радиуса 2 км.
Изменения коснулись:
- увеличения максимального размера имущественного вычета до 1 000 000 руб. (вместо 260 000 руб.) при покупке квартиры или апартаментов;
- снижения ключевой ставки по ипотеке для новостроек до 5,5 % годовых на первые 3 года;
- освобождения от НДФЛ при продаже жилья ранее, чем через 3 года владения (вместо 5).
Кто может воспользоваться льготами
Право на преференции имеют:
- Граждане РФ, впервые приобретающие жильё на этой территории.
- Семьи с двумя и более детьми, независимо от статуса «первички».
- Участники программ реновации (в т.ч. переселяющиеся из пятиэтажек).
Список улиц и домов, попадающих в «зелёную зону»
| Улица / Микрорайон | Дома | Минимальная цена м², руб. |
|---|---|---|
| ул. Ботаническая | 7, 9, 11, 15, 17 | 285 000 |
| мкр. ВДНХ-Север | 14, 16, 18 | 295 000 |
| ул. Свободы | 24, 26, 28 | 300 000 |
Как оформить вычет: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов:
- Договор долевого участия (ДДУ) или свидетельство о собственности.
- Акт приёма-передачи квартиры.
- Выписка из ЕГРН (старая — до 2025 г.)
- Справка 2-НДФЛ за последний год.
Шаг 2. Подайте заявление в ФНС:
- онлайн через Личный кабинет налогоплательщика;
- лично в МФЦ или ИФНС № 18 (р-н Алексеевский).
Шаг 3. Получите уведомление о разрешении на вычет и передайте его в банк для перерасчёта процентов.
Дополнительные возможности для IT-специалистов
Если вы работаете в аккредитованной IT-компании и покупаете квартиру в «зелёной зоне», вы можете:
- получить социальный налоговый вычет в 1 000 000 руб. сверх имущественного;
- оформить льготную ипотеку 2,9 % по госпрограмме «IT-ипотека».
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Покупаю квартиру в ипотеку. Могу ли я получить вычет процентов?
Ответ: Да, максимальный размер вычета по процентам теперь составляет 390 000 руб. (13 % от 3 000 000 руб.).
Вопрос: У меня уже была квартира, но она была продана в 2024 г. Считаюсь ли я «первичкой»?
Ответ: Да, если на момент покупки новой квартиры у вас не было другой недвижимости в собственности в течение последних 3 лет.
Контакты для консультаций
ФНС России, ИФНС № 18
г. Москва, ул. Мясницкая, 47
Тел.: +7 (495) -28-01-01
E-mail: info@ifns18.mos.ru
Покупка жилья рядом с Ботаническим садом Москвы в 2026 году позволяет сэкономить до 1 390 000 руб. за счёт налогового вычета и снижения ставки по ипотеке. Успейте подать документы до 31 декабря 2026 г., чтобы воспользоваться новыми условиями.