Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Основные налоговые льготы при покупке
2. Льготы при покупке в ипотеку
3. Особенности для дольщиков новостроек
4. Социальные категории: кто освобождается от налога на имущество
5. Пошаговая инструкция по получению вычета
6. Список документов
7. Местные льготы Забайкальского края
8. Примеры расчёта
9. Полезные советы

Жилой район вокруг станции Чита I (Железнодорожный район г. Читы) сегодня один из самых динамично развивающихся в Забайкальском крае.
Здесь активно возводятся новые ЖК, развивается транспортная инфраструктура, а кадастровая стоимость земли и объектов пока остаётся ниже, чем в центре.
Ниже кадастровая стоимость = ниже имущественный налог, а значит покупатели получают сразу два преимущества:

• меньшие ежегодные платежи за квартиру;
• максимально возможный размер налогового вычета при покупке (до 650 000 ₽ + проценты по ипотеке).

Основные налоговые льготы при покупке жилья

2.1 Имущественный вычет по НДФЛ

Любой резидент РФ, официально платящий 13 % подоходный налог, имеет право вернуть часть затрат на покупку квартиры.

• Лимит затрат: 2 000 000 ₽.
• Максимум к возврату: 2 000 000 × 13 % = 260 000 ₽.
• Если квартира стоит дороже 2 млн, вычет всё равно рассчитывается только с 2 млн.
• Незадействованный остаток можно «добрать» при покупке следующей недвижимости.

2.2 Вычет за отделку

Если объект куплен в новостройке без отделки, расходы на чистовую/черновую отделку также входят в вычет, но:

• должны быть отдельные платёжки за материалы и договоры с подрядчиками;
• общая сумма отделки + стоимость квартиры ≤ 2 млн ₽.

Дополнительные льготы при покупке в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку увеличивает ваши возможности ещё на один вычет.

Вычет по процентам

• Лимит процентов: 3 000 000 ₽ (сумма переплаты по процентам).
• Максимум к возврату: 3 000 000 × 13 % = 390 000 ₽.
• Оформляется разово и только по одному объекту.

260 000 ₽ (основной вычет) + 390 000 ₽ (ипотечный) = до 650 000 ₽.

Особенности для дольщиков строящегося дома

При покупке квартиры по ДДУ (договору долевого участия) льготы считаются с даты подписания акта приёма-передачи, а не с момента регистрации ДДУ.
В 2026 году для дольщиков сохраняеться правило: минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже — 3 года, а не 5 лет.

Кто полностью освобождается от налога на имущество

Федеральным и региональным законом предусмотрены льготы по ежегодному налогу на имущество (не путать с НДФЛ-при-покупке).
В Забайкальском крае (в т.ч. в зоне станции Чита I) льготы предоставляются:

• пенсионерам (по возрасту или выслуге);
• ветеранам боевых действий и ВОВ;
• инвалидам I и II групп, детям-инвалидам;
• чернобыльцам и ликвидаторам аварии;
• семьям с 3 и более детьми — снижение базы налогообложения на 5 м² на ребёнка;
• участникам программы «Дальневосточный гектар» при условии проживания в Чите ≥ 5 лет.

Пошаговая инструкция по получению имущественного вычета

1. Собрать пакет документов (список см. ниже).

2. Выбрать способ подачи:

   • Через Личный кабинет ФНС (электронная подпись + сканы);
   • Лично в ИФНС Забайкальского края (ул. Бутина, 60; офис «МФЦ Мои документы»).
3. Заполнить 3-НДФЛ за год, в котором появилось право на вычет.
4. Подать декларацию вместе с заявлением о возврате.
5. Получить деньги на карту (срок до 4 месяцев: 3 месяца камеральная проверка + 1 месяц на перечисление).
6. Альтернатива: оформить «вычет у работодателя», тогда 13 % не будут удерживаться с зарплаты до полного исчерпания лимита.

Список документов на 2026 год

• Паспорт (или ВУ + регистрация в Забайкальском крае).
• Свидетельство о регистрации права / ЕГРН.
• Договор купли-продажи или ДДУ.
• Акт приёма-передачи (для новостроек).
• Платёжные документы: банковские выписки, расписки, чеки.
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (от работодателя).
• Если ипотека:
  • Кредитный договор;
  • Справка о процентах, выплаченных за год.
• Заявление на возврат НДФЛ (форма КНД 1150058).

Локальные льготы Забайкальского края

Закон ЗК от № 102 «О налоге на имущество физических лиц» предусматривает:

• Снижение ставки с 0,3 % до 0,1 % для квартир до 60 м²;
• Дополнительный вычет 10 м² для молодых семей < 35 лет.
• Для многодетных семей — освобождение от налога на 1 объект ≤ 50 м².

Примеры расчёта

Пример 1: Покупка «однушки» 38 м² без ипотеки

• Цена: 1 950 000 ₽
• Вычет: 1 950 000 × 13 % = 253 500 ₽ (вернётся целиком).

Пример 2: Двушка 55 м² в ипотеку

• Цена: 3 400 000 ₽
• Проценты за 5 лет: 1 100 000 ₽
• Основной вычет: 260 000 ₽
• Ипотечный вычет: 1 100 000 × 13 % = 143 000 ₽

Пример 3: Многодетная семья

• Кадастровая стоимость квартиры 3 млн ₽, площадь 70 м².
• Вычет 50 м² (льгота) + 20 м² (семья 3 детей × 5 м²) = освобождение от налога на 70 м².

Полезные советы

• Не откладывайте: право на вычет есть в течение 3 лет с момента регистрации права, но лучше подать сразу — деньги начнут работать раньше.
• Проверьте ЕГРН на соответствие площади и кадастровой стоимости — ошибки встречаются.
• Сохраняйте все чеки на отделку: керамогранит, сантехника, натяжные потолки, всё принимается.
• Используйте материнский капитал: его сумма не уменьшает вычет, но должна быть выделена в договоре отдельной строкой.
• Консультация в МФЦ Читы: ул. Амурская, 2, электронная очередь, специалисты помогут заполнить 3-НДФЛ онлайн.

Контакты для уточнений:
ИФНС России № 1 по Забайкальскому краю
г. Чита, ул. Бутина, 60
Тел.: 8 (3022) 40-50-40
Официальный сайт: r75.nalog.ru

Информация актуальна на . Перед подачей документов уточняйте изменения в налоговом законодательстве или консультируйтесь с квалифицированным специалистом.