Актуально на 20 апреля 2026 г.
Кто платит земельный налог?
Земельный налог в Адыгее обязаны уплачивать:
- физические лица — владельцы участков, долей, садов;
- индивидуальные предприниматели — при использовании участка под бизнес;
- организации — собственники земель в Республике Адыгея.
Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости, зафиксированной на 1 января 2025 года (для начисления налога за 2025 г.) и на 1 января 2026 года (для начисления налога за 2026 г.).
Ставки земельного налога в Республике Адыгея (2026)
| Категория земель | Ставка, максимально разрешённая законом РФ |
|---|---|
| Жилищное строительство, ИЖС, ЛПХ, садоводство | 0,3 % |
| Земли коммерческого назначения, торговли, офисы | 1,5 % |
| Прочие категории | 1,5 % |
Конкретные ставки утверждаются муниципальными образованиями Республики Адыгея, но не могут превышать указанные пределы.
Основные налоговые льготы по земельному налогу в 2026 году
Льготы для физических лиц
Федеральные и региональные льготы предусматривают:
- нераспространённый федеральный вычет, 600 м² (6 соток) для всех категорий физлиц;
- дополнительные региональные освобождения в Республике Адыгея:
- ветераны ВОВ и боевых действий;
- инвалиды I и II групп;
- многодетные семьи (≥3 детей);
- пенсионеры, получающие пенсию по старости;
- участники ликвидации аварии на ЧАЭС.
Льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП)
Республика Адыгея предоставляет:
- Полное освобождение от земельного налога на срок до 5 лет при одновременном выполнении условий:
- земельный участок используется в рамках регионального инвестиционного проекта, заключённого с Республикой Адыгея;
- субъект зарегистрирован как МСП;
- соглашение о налоговых каникулах подписано до .
- Отсрочка уплаты на 1–3 года при строительстве объектов туристской, социальной или промышленной инфраструктуры.
Льготы для социально ориентированных некоммерческих организаций (СОНКО)
СОНКО, зарегистрированные в Республике Адыгея, освобождаются от земельного налога при условии, что участок используется исключительно в социальной, благотворительной, культурной или образовательной деятельности.
Как оформить льготу: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы:
- паспорт / ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- правоустанавливающие документы на землю (ЕГРН-выписка, договор купли-продажи или аренды);
- документ, подтверждающий право на льготу (справка МСЭ, удостоверение ветерана, свидетельство о рождении детей и др.).
- Подайте заявление в налоговую:
- лично через МФЦ или ИФНС России № 1 по Республике Адыгея;
- через личный кабинет на сайте nalog.ru (раздел «Обращения» → «Получение льготы»).
- Сроки: до 1 ноября года, за который Вы хотите получить льготу. При подаче в 2026 году — до .
- Контроль: через 30 дней налоговая пришлёт уведомление о предоставлении льготы или мотивированный отказ.
Пример расчёта земельного налога с учётом льготы
Дано:
- Кадастровая стоимость участка под ИЖС: 1 800 000 ₽;
- Размер участка: 9 соток (900 м²);
- Ставка: 0,3 %;
- Льгота: пенсионер, положено вычет 6 соток.
Расчёт:
- Налогооблагаемая база: 1 800 000 ₽ × (900 – 600) / 900 = 600 000 ₽;
- Налог к уплате: 600 000 ₽ × 0,3 % = 1 800 ₽ в год.
Ответы на частые вопросы
Вопрос 1: Есть ли ограничение по размеру участка для «каникул» МСП?
Да. Участок не должен превышать 25 000 м² для категории «земли населённых пунктов» и 100 000 м² для сельхозугодий.
Вопрос 2: Как проверить кадастровую стоимость?
Через Росреестр → «Публичная кадастровая карта» или сервис ЕГРН-онлайн.
Вопрос 3: Нужно ли подавать заявление ежегодно?
Нет. После однократного подтверждения льгота действует автоматически, пока не изменятся правоустанавливающие документы или статус льготника.
Полезные ссылки
- ИФНС России по Республике Адыгея, официальные ставки и калькулятор;
- Инвестиционный портал Республики Адыгея — регламент налоговых каникул для МСП;
- Госуслуги — онлайн-подача заявлений.
Информация актуальна по состоянию на . Перед подачей документов уточняйте нормативные акты муниципалитета, так как ставки и льготы могут корректироваться местными властями.